都心のタワーマンションはいくらから探せますか？

エリアと築年数によって幅があります。目黒駅周辺や西新宿の築古・中層系なら8,000万円台からも選択肢があります。麻布十番・赤坂・六本木の築浅タワーは1.5億〜2億円台が中心。3LDK・広めになると2億〜3億円以上が相場です。

タワーマンションの管理費・修繕積立金はどのくらいかかりますか？

物件によって大きく異なりますが、大型タワーでは管理費3〜5万円・修繕積立金2〜4万円の合計5〜10万円程度になるケースも珍しくありません。さらに修繕積立金は築年数とともに値上がりする傾向があります。購入前に管理規約・長期修繕計画を確認してください。

タワマン節税はまだ使えますか？

2024年の固定資産税評価額の改正により、高層階ほど評価額が高くなる仕組みに変わりました。以前のような「高層階でも低層階と同じ評価額」という状況はなくなっており、タワマン節税の効果は大幅に縮小しています。詳細は税金記事をご覧ください。

タワーマンションと低層マンション、どちらを選べばいいですか？

「眺望・設備・流動性」重視ならタワー、「静粛性・希少性・ランニングコストの低さ」重視なら低層がおすすめです。タワーは同タワー内での競合が売却時に起きやすい一方、価格の透明性が高い。低層は希少で価格が底堅いが、売りに出るタイミングが限られます。

西新宿と麻布十番のタワーマンション、どちらがいいですか？

「新宿へのアクセス・再開発の将来性」重視なら西新宿、「港区ブランド・南北線沿線・商業利便性」重視なら麻布十番がおすすめです。価格帯は西新宿の方がやや入りやすく、麻布十番は港区アドレスのブランド価値が上乗せされます。

タワーマンションを買い替えで検討しています。売却と購入を同時に進められますか？

はい、可能です。シンプルエストでは現在お住まいの物件の売却サポートから、タワーマンションの購入まで一貫して対応できます。タワーマンションは人気物件が出たタイミングで素早く動けるよう、売却の準備を早めに進めることをおすすめします。

未公開のタワーマンション物件はありますか？

あります。会員登録（無料）をいただいた方に、ポータルサイト未掲載のMEMBER専用物件をご案内しています。価格改定速報・成約速報も毎週お届けしますので、相場の動きをいち早く把握できます。