ライオンズマンション渋谷道玄坂

販売価格 11,999 万円 PriceDown ↓
2LDK + W + SIC  | 52.95㎡ | 3階
所在地:東京都渋谷区円山町22-12
最寄駅
井の頭線「神泉」駅徒歩3分
山手線他「渋谷」駅徒歩9分
井の頭線「駒場東大前」駅徒歩14分
築年月
1999年5月
ペット
可(細則あり・1住戸1匹まで)
フルリノベーション 陽当たり◎ DINKSおすすめ 8,000万円以上 1億円以上 だいぶ価格下がってます ウォークインクローゼット シューズインクローゼット 価格下がりました! アフターサービス保証付 床暖房
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ライオンズマンション渋谷道玄坂-間取り

3階部分、西向き住戸!専有面積52.95㎡の2LDKが新規内装フルリノベーションで登場!(2026年5月16日)

・内装フルリノベーション
・見学は物件前待ち合わせで!いつでもOK!
・販売スタート価格 | 13,499万円

立地・アクセス

京王井の頭線「神泉」駅徒歩3分の駅近です。大規模再開発が話題の「渋谷」駅も徒歩10分圏内で、都心へのアクセスを重視する方におすすめです。線路や幹線道路には面していない立地です。

渋谷区円山町アドレスのため、多少の賑やかさはある点はご留意ください。学区は神南小学校・松濤中学校です。

物件について

ライオンズマンション渋谷道玄坂は1999年(平成11年)築、地上14階建ての新耐震基準適合マンションです。総戸数99戸とスケール感があり、大京旧分譲の「ライオンズマンション」シリーズです。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが標準装備されています。

ペット飼育は可能です(細則あり、1住戸1匹まで、体高40cm以下)。フラット35の利用も可能です。管理は大京系の大京アステージに委託しています。鉄部塗装やインターホンの改修など計画的な修繕が行われており、2014年10月には大規模修繕工事も実施済みで、2025年5月時点の修繕積立金額は216,588,546円です。

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共用設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター
インターネット:U-NEXT、NURO光
駐車場:32,000円〜33,000円/月
駐輪場:年額 1,000円/月 / バイク置場:月額 2,000円〜5,000円/月
修繕履歴
2025年 8月 鉄部塗装工事
2024年 3月 インターホン改修工事
2015年 1月 給水ポンプ交換工事(陸上)
補足情報
ペット飼育:可(細則あり・1住戸1匹まで)
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
大規模修繕工事実施済み(2014年10月施工)
修繕積立金額:216,588,546円(2025年5月時点)
※ペット(体高40㌢以下)
(学区)
・神南小学校
・松濤中学校
CONTACT
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どんなことでも対応いたします
Q. ライオンズマンション渋谷道玄坂の立地の魅力は何ですか?
A. 京王井の頭線「神泉」駅徒歩3分、さらに大規模再開発が進む「渋谷」駅も徒歩10分圏内です。円山町アドレスのため渋谷の利便性を身近に感じられる一方、線路や幹線道路沿いではない立地も魅力です。ただし、繁華街に近いため時間帯によっては周辺の賑わいを感じることがあります。
Q. ライオンズマンション渋谷道玄坂はどのようなマンションですか?
A. 1999年築、地上14階建・総戸数99戸の新耐震基準適合マンションです。大京旧分譲「ライオンズマンション」シリーズで、管理は大京アステージが担当しています。
Q. 管理状態や修繕状況はどうですか?
A. 2014年10月に大規模修繕工事を実施しています。近年も鉄部塗装工事やインターホン改修工事などが行われており、計画的な修繕が実施されています。
Q. 修繕積立金は十分に積み立てられていますか?
A. 2025年5月時点の修繕積立金残高は216,588,546円です。総戸数99戸規模のマンションとしても積立金残高は充実しており、購入時には長期修繕計画とあわせて確認すると安心です。
Q. 共用設備は充実していますか?
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを完備しています。駐車場、駐輪場、バイク置場も用意されており、インターネットはU-NEXT・NURO光に対応しています。
Q. ペットは飼育できますか?
A. はい。細則はありますが、体高40cm以下・1住戸1匹までペット飼育が可能です。詳しい条件は管理規約をご確認ください。
Q. 住宅ローンは利用しやすいマンションですか?
A. 新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。住宅ローンを利用して購入を検討しやすいマンションです。
Q. 学区はどこですか?
A. 学区は神南小学校・松濤中学校です。子育て世帯の方は、学校までの通学距離や学校選択制度もあわせて確認すると安心です。
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種類中古マンション
物件名ライオンズマンション渋谷道玄坂
所在地東京都渋谷区円山町22-12
交通井の頭線「神泉」駅徒歩3分
山手線他「渋谷」駅徒歩9分
井の頭線「駒場東大前」駅徒歩14分
販売価格11,999万円
間取り 2LDK + W + SIC
専有面積52.95㎡
管理費6,400円
修繕積立金15,360円
現況空室
構造SRC造 14階建て
所在階3階
築年月1999年5月
総戸数99戸
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理形態全部委託 通勤管理
駐車場あり 月額 32,000円 ~ 33,000円
駐輪場あり 年額 1,000円
バイク置場あり 月額2,000円 ~ 5,000円
取引態様仲介
ペット飼育
管理状態良好 修繕積立金たまってます 駅近 2沿線以上利用可 公園が近くにあります 近くにコンビニあります 近くにスーパーあります 新耐震基準適合 大規模修繕工事済み フラット35 ペット可 オートロック 宅配ボックス エレベーター 中古マンション 渋谷区 井の頭線 神泉 山手線 渋谷 副都心線 ライオンズマンションシリーズ
井の頭線「神泉」駅徒歩3分
山手線他「渋谷」駅徒歩9分
井の頭線「駒場東大前」駅徒歩14分
地図:東京都渋谷区円山町22-12 Google マップで見る
ファミリーマート 道玄坂上店 (41 m)
ローソン 渋谷道玄坂上店 (88 m)
マルエツ プチ 渋谷神泉店 (59 m)
まいばすけっと 神泉駅前店 (169 m)
神泉児童遊園地 (167 m)
渋谷警察署 道玄坂上交番 (183 m)
シンプルエストのスタッフ3名
シンプルエストの営業コンセプト Concept
01

正直に、ていねいに営業し続けて18年。

02

納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。

03

お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。

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