MANSION SALE GUIDE
サンクタス有栖川を売りたい方へ
広尾・麻布エリア｜日比谷線「広尾」駅・南北線他「麻布十番」駅 各徒歩10分 / 東京都港区南麻布3-1-4
日比谷線「広尾」駅、南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅のどちらも徒歩10分という立地にある「サンクタス有栖川」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、広尾エリア・麻布エリア両方の成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | サンクタス有栖川 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南麻布3-1-4 |
| 最寄り駅 | 日比谷線「広尾」駅 徒歩10分 南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 1998年11月築（築約28年） |
| 構造・規模 | SRC造 10階建て 全16戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。施工は清水建設、管理は日本ハウズイングが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。サンクタス有栖川の現地物件レポート情報はこちら
広尾エリア・麻布エリアの売却相場（2025年）
南麻布に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。この物件は広尾駅・麻布十番駅がともに徒歩10分で並ぶ立地のため、両エリアのデータをあわせてご紹介します。
広尾エリアの相場（成約145件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 53件 | 9,600万円 | 610万円/坪 |
| 2LDK | 59件 | 2億1,000万円 | 814万円/坪 |
| 3LDK | 29件 | 3億6,000万円 | 1,364万円/坪 |
広尾エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。広尾の中古マンション売却相場 詳細はこちら
麻布エリアの相場（成約209件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 96件 | 9,900万円 | 619万円/坪 |
| 2LDK | 79件 | 1億7,000万円 | 955万円/坪 |
| 3LDK | 33件 | 4億2,000万円 | 1,322万円/坪 |
3LDK+Wであるサンクタス有栖川は、両エリアとも3LDKの中央値が特に高い水準にあります。専有面積118.95㎡という広さも踏まえると、標準的な3LDKよりさらに上振れする可能性があります。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、築21〜30年帯（本物件が該当）は広尾エリアで中央値1億500万円・坪単価640万円、麻布エリアで中央値1億3,000万円・坪単価716万円という水準でした。専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。麻布エリアは南麻布・西麻布・東麻布・元麻布・麻布台・麻布十番等5地区の集計値です。
麻布エリア全体の相場を、住宅地系・タワー系の2グループでさらに詳しく解説しています。麻布の中古マンション売却相場 詳細はこちら
広尾エリア・麻布エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
広尾エリア
37%
1LDK
41%
2LDK
23%
3LDK以上
広尾エリアの間取り別成約割合（2025年・145件）
麻布エリア
46%
1LDK
38%
2LDK
16%
3LDK以上
麻布エリアの間取り別成約割合（2025年・209件）
3LDK以上は両エリアとも成約割合としては少数派ですが、その分希少性が高く、広い専有面積を求めるファミリー層・住み替え層にとって有力な選択肢になります。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
広尾・麻布どちらのエリアにも精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。2駅利用可能な立地や大型3LDKといった希少性の高い条件は、一般的な相場情報だけでは判断が難しいため、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
広尾・南麻布エリアでの日常的な購入希望者との接点
広尾・麻布エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
サンクタス有栖川の売却でよくある質問
広尾駅・麻布十番駅の両方が徒歩10分というのは強みになりますか？
大きな強みになります。2つのターミナル駅をどちらも徒歩10分で使える立地は、通勤先や生活スタイルの選択肢が広い買い手にとって魅力的です。エリアを広尾寄り・麻布十番寄りのどちらでも訴求できる点も売り出し方の幅を広げます。
118.95㎡という広めの3LDKは、売却でどう活かせますか？
広尾・麻布エリアでは3LDK以上の成約割合が2〜3割程度と少数派のため、大型住戸は希少性が高く評価されやすい傾向があります。都心での広い住まいを求めるファミリー層や住み替え層に強く訴求できます。まずは無料査定で具体的な評価をご確認ください。
16戸という小規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
戸数が少ないマンションは、住民同士の距離感が近く落ち着いた住環境を求める買い手に好まれる傾向があります。一方で流通量自体が少ないため、売り出しのタイミングや見せ方が重要になります。詳しくは無料相談で一緒に考えましょう。
清水建設の施工、日本ハウズイングの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手ゼネコンの施工と大手管理会社による全部委託・日勤管理は、構造・管理体制の両面で購入検討者に安心感を与えます。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
ペット可物件であることは、売却でどう活かせますか？
ペット可の中古マンションは港区エリアでも数が限られるため、ペットを飼っている買い手にとっては大きな決め手になります。売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
サンクタス有栖川の売却査定、
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