パールハイツ幡ヶ谷

パールハイツ幡ヶ谷 外観キャッチ
販売価格 4,880 万円 PriceDown ↓
2LDK + W  | 48.60㎡ | 5階
所在地:東京都渋谷区幡ヶ谷3-5-1
最寄駅
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩7分
京王新線「笹塚」駅徒歩14分
京王新線「初台」駅徒歩14分
築年月
1974年10月
ペット
不可
フルリノベーション 陽当たり◎ シングルおすすめ DINKSおすすめ ウォークインクローゼット 価格下がりました! リノベ完成しました!
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パールハイツ幡ヶ谷-間取り

5階部分、東南向き住戸!新規内装フルリノベーション済の専有面積48.60㎡の2LDKタイプでシングル・DINKSにオススメです!

・内装フルリノベーション
・見学は物件前待ち合わせで!いつでもOK!
・毎月返済額イメージ:137,642円/月
・販売スタート価格 | 5,280万円
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望

立地・アクセス

「幡ヶ谷」駅徒歩7分、渋谷区幡ヶ谷三丁目の水道道路沿いに立地しています。閑静な住宅街エリアで、静かで落ち着いた住環境を好む方におすすめです。

商店街も近く、駅周辺にもスーパーが多くあり、日常の買い物にも不便はなさそうです。新宿・渋谷・中野方面へもバスでアクセスでき、通勤・通学にも便利です。学区は中幡小学校・笹塚中学校です。

物件について

パールハイツ幡ヶ谷は1974年(昭和49年)築、地上8階建て、総戸数33戸のマンションです。自主管理のマンションですが、エントランスにはオートロックが新設されています。

ペット飼育は不可です。2017年3月には大規模修繕工事を実施しており、2025年3月時点の修繕積立金額は44,996,198円です。

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共用設備
オートロック・エレベーター
補足情報
ペット飼育:不可
大規模修繕工事実施済み(2017年3月施工)
修繕積立金額:44,996,198円(2025年3月時点)
(学区)
・中幡小学校
・笹塚中学校
CONTACT
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どんなことでも対応いたします
Q. パールハイツ幡ヶ谷はどんな方に向いているマンションですか?
A. 幡ヶ谷駅を利用しながら、商店街やスーパーなど日常の生活利便性を重視したい方に向いています。築年数だけで判断せず、管理状況や修繕履歴も確認しながら中古マンションを選びたい方に検討していただきたい物件です。
Q. 自主管理のマンションですが、管理状態はどうですか?
A. パールハイツ幡ヶ谷は管理会社へ委託せず、管理組合が主体となって運営する自主管理のマンションです。週2回管理人が勤務しており、2017年3月には大規模修繕工事も実施されています。自主管理という言葉だけで判断せず、実際の管理状況や修繕履歴を確認することが大切です。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか?
A. 修繕積立金総額は4,400万円を超えています(2025年3月時点)。総戸数34戸のマンションとしては確認しておきたい安心材料の一つですが、長期修繕計画は作成されていないため、今後の修繕予定や資金計画については購入前に管理組合の資料も確認することをおすすめします。
Q. 幡ヶ谷3丁目エリアにはどんな魅力がありますか?
A. 幡ヶ谷3丁目は駅前の商店街やスーパーを利用しやすく、日常生活のしやすさが魅力のエリアです。駅から少し離れることで住宅街らしい落ち着きもあり、利便性だけでなく暮らしやすさを重視する方にも検討しやすい立地です。
Q. シンプルエストから見たパールハイツ幡ヶ谷の魅力は何ですか?
A. 自主管理という点だけを見るのではなく、2017年の大規模修繕工事や修繕積立金の状況など、実際の管理内容を確認して検討できるマンションです。築年数を重ねたマンションだからこそ、建物がこれまでどのように維持管理されてきたかを重視したい方におすすめしやすい物件だと思います。
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種類中古マンション
物件名パールハイツ幡ヶ谷
所在地東京都渋谷区幡ヶ谷3-5-1
交通京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩7分
京王新線「笹塚」駅徒歩14分
京王新線「初台」駅徒歩14分
販売価格4,880万円
間取り 2LDK + W
専有面積48.60㎡
管理費7,370円
修繕積立金20,270円
現況空室
構造SRC造 8階建て
所在階5階
築年月1974年10月
総戸数33戸
施工会社真柄建設
管理会社
管理形態自主管理 日勤管理
駐輪場あり 無償
取引態様仲介
ペット飼育 不可
管理状態良好 バス便利! 住環境押し 公園が近くにあります 近くにコンビニあります 近くにスーパーあります 旧耐震 大規模修繕工事済み ペット不可 オートロック エレベーター 中古マンション 渋谷区 京王線・新線 幡ヶ谷 中幡小学校
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩7分
京王新線「笹塚」駅徒歩14分
京王新線「初台」駅徒歩14分
地図:東京都渋谷区幡ヶ谷3-5-1 Google マップで見る
ファミリーマート 幡ヶ谷三丁目店 (60 m)
ミニストップ 渋谷本町6丁目店 (132 m)
ローソン 幡ヶ谷二丁目店 (138 m)
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (174 m)
miniピアゴ 渋谷本町5丁目店 (248 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (283 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (320 m)
七号通り公園 (88 m)
六号坂上公園 (109 m)
代々木警察署 幡ヶ谷駅前交番 (363 m)
幡ケ谷第二保育園 (36 m)
まなびの森保育園幡ヶ谷 (237 m)
帝京めぐみ幼稚園 (271 m)
グローバルキッズ幡ヶ谷園 (370 m)
幡ケ谷保育園 (404 m)
渋谷区立幡ケ谷第三保育園 (408 m)
渋谷区立中幡小学校 (247 m)
渋谷区立笹塚中学校 (700 m)
シンプルエストのスタッフ3名
シンプルエストの営業コンセプト Concept
01

正直に、ていねいに営業し続けて18年。

02

納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。

03

お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。

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