MANSION SALE GUIDE
マンション第二恵比須苑を売りたい方へ
代官山エリア｜東横線「代官山」駅徒歩7分 / 東京都目黒区中目黒1-1-17
代官山・恵比寿・中目黒の3駅が徒歩圏にある「マンション第二恵比須苑」。売却をお考えになると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、代官山エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | マンション第二恵比須苑 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒1-1-17 |
| 最寄り駅 | 東横線「代官山」駅 徒歩7分 山手線他「恵比寿」駅 徒歩9分 日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分 |
| 築年月 | 1978年4月築（築約48年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全103戸 |
| 管理形態 | 全部委託・住込管理 |
| ペット | 不可 |
旧耐震基準（1981年5月以前の建築確認）の物件です。施工は東海興業、管理は朝日管理が担当しています。
代官山エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」——気になりますよね。まずはエリア全体の相場から見ていきましょう。代官山駅を最寄りとする2025年の成約41件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 1億1,000万円 | 784万円/坪 |
| 2LDK | 16件 | 2億1,500万円 | 939万円/坪 |
| 3LDK（参考値） | 10件 | 2億8,500万円 | 1,112万円/坪 |
2LDKが16件と最多で、1LDKが15件で続きます。3LDKは10件と少ないため参考値としてご覧ください。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、エリア全体の「築41年以上」帯は中央値7,750万円・坪単価438万円（6件・参考値）でした。直近3年（2023〜2025年）に広げると、同じ築年帯は26件で中央値6,600万円・坪単価390万円です。築年が古い物件は築浅物件より価格水準が低くなる傾向があります。具体的な査定額は、専有面積や間取り、階数、管理状態によって変わってきますので、無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。3LDKおよび築41年以上帯は件数が少ないため参考値です。
代官山エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。代官山の中古マンション売却相場 詳細はこちら
代官山エリアの買い手動向
代官山エリアは1LDK・2LDKを中心に、3LDK以上のファミリー向け住戸にも一定の需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
37%
1LDK
39%
2LDK
24%
3LDK以上
代官山エリアの間取り別成約割合（2025年・41件）
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
代官山・恵比寿・中目黒エリアの専門性
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。3駅が使える立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
築年数を踏まえた現実的な査定
築年数の経過した物件は、立地や管理状態、室内の状況によって評価が大きく分かれます。相場データをもとに、強気すぎず弱気すぎない現実的な価格をご提案します。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
マンション第二恵比須苑の売却でよくある質問
代官山・恵比寿・中目黒の3駅が使える立地は、売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。代官山駅徒歩7分、恵比寿駅徒歩9分、中目黒駅徒歩11分と、東横線・山手線・日比谷線など複数路線を使える点は、通勤先の選択肢が広い買い手に魅力です。売り出し時には、3駅が使える利便性を明確に打ち出すことをおすすめします。
築48年の旧耐震物件でも売却できますか？
売却は可能です。ただし旧耐震基準の物件は、フラット35の利用対象外となります。通常の住宅ローンは、耐震基準適合証明書の有無などで金融機関ごとに判断が分かれます。購入検討者の資金計画に影響するため、売り出し前に対応方針を整理しておくことをおすすめします。
3LDK＋Wという間取りは、売却でどう活かせますか？
代官山エリアでは3LDK以上の流通が限られ、坪単価も高い水準です。ファミリー層の買い替え需要に訴求しやすく、収納面の充実も評価されやすいポイントです。
ペット不可物件であることは、売却に影響しますか？
ペット不可であること自体が大きな不利になるケースは多くありません。ペットを飼わない層にとっては気にならない条件ですので、立地や間取り、管理体制など他の強みを中心にアピールするのがおすすめです。
東海興業の施工、朝日管理による住込管理はプラスになりますか？
全部委託・住込管理の体制は、管理人が常駐していることから購入検討者に安心感を与えるポイントです。築年数が経過している分、修繕履歴や管理状態の良さをどう伝えるかが査定のポイントになりますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
マンション第二恵比須苑の売却査定、
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