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物件写真
立地・アクセス
京王新線『幡ヶ谷』駅徒歩6分。東京メトロ千代田線と小田急線が利用できる『代々木上原』駅も徒歩10分です！渋谷区西原2丁目の閑静な住宅街に立地しています。
近くにはコンビニもあり、幡ヶ谷エリアはスーパーが多いので、普段のお買物に不便はなさそうですね！
物件について
グランヴェール代々木西原は、2001年築（平成13年）の新耐震基準適合マンションです！地上6階建て総戸数26戸。エントランスにはオートロック付きでセキュリティー面でも安心です！今の時代には欠かせない宅配ボックスも完備しています！
修繕状況
大成有楽不動産に管理を委託しており、修繕積立金は2024年9月時点で1億4000万円以上積み立てられていて優秀です！前回の大規模修繕工事は2016年に実施しています！
共用設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター
インターネット：NTT東日本
駐車場：34,000円〜39,000円／月
修繕履歴
2023年5月 宅配ボックス更新工事
2019年7月 インターフォン交換工事
補足情報
ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
大規模修繕工事実施済み（2016年7月施工）
修繕積立金額：144,235,259円（2024年9月時点）
※ペット（成長時体長60㌢以下・犬猫計2匹まで）
｜学区
・西原小学校
・代々木中学校
｜学区
・西原小学校
・代々木中学校
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売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 幡ヶ谷駅徒歩6分という立地、どう評価しますか？
A. 渋谷区西原2丁目の閑静な住宅街に位置しています。京王新線の幡ヶ谷駅まで徒歩6分、千代田線・小田急線の代々木上原駅も徒歩10分で利用でき、2駅を使い分けられる立地です。近くにコンビニがあり、幡ヶ谷エリアはスーパーも多いため、日常の買い物には困りません。
A. 渋谷区西原2丁目の閑静な住宅街に位置しています。京王新線の幡ヶ谷駅まで徒歩6分、千代田線・小田急線の代々木上原駅も徒歩10分で利用でき、2駅を使い分けられる立地です。近くにコンビニがあり、幡ヶ谷エリアはスーパーも多いため、日常の買い物には困りません。
Q. 26戸という規模、建物の特徴を教えてください。
A. 2001年築、地上6階建て総戸数26戸のマンションです。管理は大成有楽不動産に委託しています。
A. 2001年築、地上6階建て総戸数26戸のマンションです。管理は大成有楽不動産に委託しています。
Q. セキュリティ面はどうですか？
A. オートロック・宅配ボックスを完備しており、基本的な防犯設備は押さえられています。
A. オートロック・宅配ボックスを完備しており、基本的な防犯設備は押さえられています。
Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2023年5月に宅配ボックス更新工事、2019年7月にインターフォン交換工事を実施しています。2016年7月には大規模修繕工事も行われています。
A. 2023年5月に宅配ボックス更新工事、2019年7月にインターフォン交換工事を実施しています。2016年7月には大規模修繕工事も行われています。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2024年9月時点で約1億4,423万円の積立があります。総戸数26戸の規模を踏まえても、非常に潤沢な積立水準といえます。
A. 2024年9月時点で約1億4,423万円の積立があります。総戸数26戸の規模を踏まえても、非常に潤沢な積立水準といえます。
Q. ペットは飼育できますか？
A. 細則の範囲内で、成長時体長60cm以下・犬猫計2匹までペット飼育が可能です。飼育条件の詳細は管理規約・細則でご確認いただくことをおすすめします。
A. 細則の範囲内で、成長時体長60cm以下・犬猫計2匹までペット飼育が可能です。飼育条件の詳細は管理規約・細則でご確認いただくことをおすすめします。
Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランヴェール代々木西原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2-50-6 |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 小田急線他「代々木上原」駅徒歩10分 京王線「笹塚」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2001年10月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | あり 月額 34,000円 ～ 39,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| ペット飼育 | 可 |
管理状態良好
修繕積立金たまってます
3駅以上利用可
2沿線以上利用可
バス便利！
住環境押し
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
新耐震基準適合
大規模修繕工事済み
フラット35
ペット可
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
低層マンション
中古マンション
渋谷区
京王線・新線
幡ヶ谷
笹塚
小田急線
千代田線
代々木上原
西原小学校
アクセス
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
小田急線他「代々木上原」駅徒歩10分
京王線「笹塚」駅徒歩10分
周辺施設
コンビニ
ローソン 渋谷幡ヶ谷一丁目店 （175ｍ）
セブン-イレブン 渋谷笹塚東店 （261ｍ）
ファミリーマート 幡ヶ谷駅南店 （369ｍ）
ファミリーマート 渋谷笹塚一丁目店 （406ｍ）
セブン-イレブン 渋谷西原１丁目店 （425ｍ）
スーパー
ビバパエリア幡ヶ谷店 （81ｍ）
カッパ イルキャンティ （302ｍ）
全日食チェーンほしの （369ｍ）
㈱アイ･エム･エス （379ｍ）
ダイエー 幡ヶ谷店 （412ｍ）
病院・クリニック
ふくだ歯科 （346ｍ）
はたがや南口心療内科 （372ｍ）
笹塚クリニック （379ｍ）
すずな皮ふ科クリニック （390ｍ）
辻整形外科 （400ｍ）
ドラッグストア
トモズ 幡ヶ谷店 （355ｍ）
研究堂薬品 （385ｍ）
日本調剤 幡ヶ谷駅前薬局 （388ｍ）
天山堂薬局 （418ｍ）
クオール薬局幡ヶ谷店 （439ｍ）
学校・幼稚園
東京消防庁 消防学校 （174ｍ）
さくらさくみらい 西原 （205ｍ）
渋谷区立おおやま保育室 （224ｍ）
三好ピアノ教室 （238ｍ）
西原りとるぱんぷきんず こども園 ANNEX （289ｍ）
公園
玉川上水旧水路 幡ヶ谷緑道 （108ｍ）
玉川上水旧水路緑道(幡ヶ谷緑道) （132ｍ）
西原いこい公園 （182ｍ）
代々木大山公園 （223ｍ）
幡ヶ谷第一公園 （307ｍ）
銀行・ATM
三井住友銀行 幡ヶ谷支店 （395ｍ）
三井住友銀行 笹塚支店 （426ｍ）
三井住友銀行 下高井戸支店 （426ｍ）
シンプルエストの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。