MANSION SALE GUIDE
エルアルカサル目黒を売りたい方へ
目黒エリア｜山手線他「目黒」駅徒歩5分 / 東京都目黒区下目黒1-3-22
山手線他「目黒」駅から徒歩5分という駅近立地にある「エルアルカサル目黒」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、目黒エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | エルアルカサル目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒1-3-22 |
| 最寄り駅 | 山手線他「目黒」駅 徒歩5分 東急目黒線「不動前」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 1979年9月築（築約47年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全55戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
1979年9月築のため、1981年6月に施行された新耐震基準以前の「旧耐震基準」の物件にあたります。施工は鹿島建設、管理は友隣サービスが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。エルアルカサル目黒の現地物件レポート情報はこちら
目黒エリアの売却相場（2025年）
目黒区下目黒に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。目黒駅を最寄りとする2025年の成約199件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 68件 | 7,500万円 | 547万円/坪 |
| 2LDK | 91件 | 1億1,000万円 | 606万円/坪 |
| 3LDK | 39件 | 1億6,000万円 | 617万円/坪 |
目黒エリアの成約199件のうち2LDKが91件と最も多いものの、1LDKも68件と一定の取引があります。エルアルカサル目黒と同じ1LDKは、単身・DINKS層を中心に需要のある間取りです。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、目黒エリア全体の「築41年以上」帯は中央値6,900万円・坪単価378万円という水準でした。エルアルカサル目黒は築約47年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
目黒エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。目黒の中古マンション売却相場 詳細はこちら
目黒エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。目黒エリアは2LDKを中心に、幅広い間取りへの需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
34%
1LDK
46%
2LDK
20%
3LDK以上
目黒エリアの間取り別成約割合（2025年・199件）
1LDK＋Wであるエルアルカサル目黒は、単身・DINKS層を中心に、住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
目黒エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。目黒駅徒歩5分という駅近立地と旧耐震物件ならではの資産価値の見極めを、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
目黒区下目黒エリアでの日常的な購入希望者との接点
目黒エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。旧耐震物件特有の資金計画のご相談も含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
エルアルカサル目黒の売却でよくある質問
旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンやフラット35は使えますか？
フラット35については、旧耐震基準のままでは利用できません。一方で通常の住宅ローンについては、金融機関ごとの審査基準によって対応が分かれ、耐震基準適合証明書の有無などが判断材料になるケースがあります。買い手側の資金調達に関わる重要なポイントですので、売り出し方も含めて無料査定の際にご相談ください。
目黒駅徒歩5分という近さは、売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。駅近立地は資産性を判断するうえで重視されやすいポイントです。山手線が使える利便性は幅広い層の買い手にとって魅力になりますので、売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりますか？
大きな不利にはなりません。ペット可を条件に探している買い手には対象外となりますが、駅近立地や利便性を重視する層には十分に訴求できます。ターゲットに合わせた売り出し方を無料査定でご提案します。
鹿島建設の施工、友隣サービスの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手ゼネコンの施工と全部委託管理という管理体制は、築年数の経った物件でも管理体制への安心材料として伝わりやすい点です。詳しくは無料査定でアピールポイントとして整理しましょう。
55戸というマンション規模は、売却にどう影響しますか？
総戸数が一定数あるマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
エルアルカサル目黒の売却査定、
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