MANSION SALE GUIDE
ドルミ恵比寿を売りたい方へ
広尾・恵比寿エリア｜山手線他「恵比寿」駅・日比谷線「広尾」駅 徒歩9分 / 東京都渋谷区恵比寿3-3-5
山手線「恵比寿」駅と日比谷線「広尾」駅のどちらにも徒歩9分、全29戸の小規模マンション「ドルミ恵比寿」。売却をお考えになると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、広尾エリア・恵比寿エリアの両方の成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | ドルミ恵比寿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3-3-5 |
| 最寄り駅 | 山手線他「恵比寿」駅 徒歩9分 日比谷線「広尾」駅 徒歩9分 南北線「白金台」駅 徒歩17分 |
| 築年月 | 1982年6月築（築約44年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全29戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。施工は不二建設、管理は日本住宅管理が担当しています。
広尾・恵比寿エリアの売却相場（2025年）
広尾駅・恵比寿駅のいずれからも徒歩9分の立地のため、両エリアの相場を確認しておくと判断材料が増えます。それぞれ2025年の成約データをもとにした数値です。
広尾エリア（成約145件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 53件 | 9,600万円 | 610万円/坪 |
| 2LDK | 59件 | 2億1,000万円 | 814万円/坪 |
| 3LDK | 29件 | 3億6,000万円 | 1,364万円/坪 |
広尾エリアは2LDKが59件と最も多く、3LDK以上は坪単価が1,000万円を超える水準まで上がります。
恵比寿エリア（成約112件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 50件 | 9,750万円 | 661万円/坪 |
| 2LDK | 42件 | 1億4,000万円 | 710万円/坪 |
| 3LDK | 20件 | 2億2,000万円 | 806万円/坪 |
恵比寿エリアは1LDKが50件と最も多く取引されています。広尾エリアと比べると坪単価はやや落ち着いた水準です。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、「築41年以上」帯は広尾エリアが中央値1億1,500万円・坪単価516万円（32件）、恵比寿エリアが中央値7,450万円・坪単価474万円（22件）でした。築年が古い物件は、築浅の物件より価格水準が低くなる傾向があります。ドルミ恵比寿は築約44年でこの築年帯に該当します。具体的な査定額は、専有面積や間取り、階数、管理状態によって変わってきますので、無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
広尾エリアの相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。広尾の中古マンション売却相場 詳細はこちら
恵比寿エリアの相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。恵比寿の中古マンション売却相場 詳細はこちら
広尾・恵比寿エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。広尾・恵比寿いずれのエリアも、都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
広尾エリア
36%
1LDK
41%
2LDK
23%
3LDK以上
広尾エリアの間取り別成約割合（2025年・145件）
恵比寿エリア
45%
1LDK
37%
2LDK
18%
3LDK以上
恵比寿エリアの間取り別成約割合（2025年・112件）
ドルミ恵比寿の2LDKは、広尾・恵比寿いずれのエリアでも一定の需要がある間取り帯です。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい選択肢のひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
広尾・恵比寿エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。広尾・恵比寿の境界に位置するような立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、両エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
築年数を踏まえた現実的な査定
築年数の経過した物件は、立地や管理状態、室内の状況によって評価が大きく分かれます。相場データをもとに、強気すぎず弱気すぎない現実的な価格をご提案します。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
ドルミ恵比寿の売却でよくある質問
恵比寿駅・広尾駅のどちらも徒歩9分という立地は、売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。山手線をはじめ多くの路線が使える恵比寿駅と、日比谷線の広尾駅をどちらも徒歩9分で利用できる点は、通勤先の選択肢が広い買い手に魅力です。売り出し時には、2駅が使える利便性を明確に打ち出すことをおすすめします。
築44年ですが、売却時に不利になりませんか？
新耐震基準適合物件のため、住宅ローンやフラット35の審査面で不利になることは基本的にありません。管理状態が良好であれば築年数以上に評価されるケースも多いので、まずは実際の査定額をご確認ください。
2LDK＋Wという間取りは、売却でどう活かせますか？
広尾・恵比寿いずれのエリアでも成約数の多い間取り帯にあたり、単身・DINKS層からファミリー層まで幅広い買い手からの関心が見込めます。ワイドクローゼットなど収納面の充実も評価されやすいポイントです。
ペット飼育可であることは、売却に影響しますか？
ペット飼育可の物件は、ペットと暮らしたい購入検討者に選ばれやすく、探している層への訴求力があります。飼育に関する規約の内容も確認したうえで、売り出し時の強みとして打ち出すのがおすすめです。
全29戸の小規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
小規模マンションは戸数が限られるため希少性があり、落ち着いた住環境を求める購入検討者に選ばれやすい傾向があります。不二建設の施工、日本住宅管理による全部委託・日勤管理の体制も安心材料です。築年数が経過している分、修繕履歴や管理状態をどう伝えるかが査定のポイントになりますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
ドルミ恵比寿の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
査定・相談無料 · 相場の確認だけでも大丈夫です