MANSION SALE GUIDE
シーアイマンション駒場A・B棟を売りたい方へ
神泉・渋谷エリア｜田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分 / 東京都世田谷区池尻4-27-32
池尻大橋駅徒歩10分、全269戸の大規模マンション「シーアイマンション駒場A・B棟」。売却をお考えになると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、神泉エリア・渋谷エリアの両方の成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | シーアイマンション駒場A・B棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻4-27-32 |
| 最寄り駅 | 田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩10分 井の頭線「池ノ上」駅 徒歩14分 井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩16分 |
| 築年月 | 1972年11月築（築約54年） |
| 構造・規模 | SRC造 13階建て 全269戸 |
| 管理形態 | 全部委託・常駐管理 |
| ペット | 飼育可 |
旧耐震基準（1981年5月以前の建築確認）の物件です。施工は清水建設、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担当しています。
神泉・渋谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」——気になりますよね。池尻・駒場周辺は神泉と渋谷のどちらの生活圏にも近い立地です。両エリアの相場を確認しておくと判断材料が増えます。それぞれ2025年の成約データをもとにした数値です。
神泉エリア（成約58件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 6,500万円 | 504万円/坪 |
| 2LDK | 23件 | 9,500万円 | 559万円/坪 |
| 3LDK（参考値） | 2件 | 6,600万円 | — |
神泉エリアは1LDKが33件と最も多く、2LDKが23件で続きます。3LDKは2件のみのため参考値としてご覧ください。
渋谷エリア（成約101件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 48件 | 1億500万円 | 724万円/坪 |
| 2LDK | 45件 | 1億8,000万円 | 826万円/坪 |
| 3LDK（参考値） | 7件 | 3億3,000万円 | 1,366万円/坪 |
渋谷エリアは1LDKが48件・2LDKが45件とほぼ拮抗しており、この2つが取引の中心です。3LDKは7件と少ないため参考値としてご覧ください。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、渋谷エリアの「築41年以上」帯は中央値6,900万円・坪単価425万円（17件）でした。一方で築10年以下の帯は中央値1億7,000万円・坪単価882万円（39件）と、築年数による価格差が大きいエリアです。具体的な査定額は、専有面積や間取り、階数、管理状態によって変わってきますので、無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。神泉エリアの3LDKおよび渋谷エリアの3LDKは件数が少ないため参考値です。
渋谷エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。渋谷の中古マンション売却相場 詳細はこちら
神泉・渋谷エリアの買い手動向
神泉・渋谷エリアは1LDK・2LDKを中心に需要があります。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
神泉エリア
57%
1LDK
40%
2LDK
3%
3LDK以上
神泉エリアの間取り別成約割合（2025年・58件）
渋谷エリア
47%
1LDK
45%
2LDK
8%
3LDK以上
渋谷エリアの間取り別成約割合（2025年・101件）
3LDK以上の成約は両エリアとも少数にとどまります。3LDKであるシーアイマンション駒場A・B棟は、ファミリー向けの広さを求める買い替え検討層にとって、希少性のある選択肢になる可能性があります。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
神泉・渋谷・池尻周辺の専門性
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。池尻・駒場・神泉・渋谷にまたがる立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
築年数を踏まえた現実的な査定
築年数の経過した物件は、立地や管理状態、室内の状況によって評価が大きく分かれます。相場データをもとに、強気すぎず弱気すぎない現実的な価格をご提案します。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
シーアイマンション駒場A・B棟の売却でよくある質問
池尻大橋駅徒歩10分で、池ノ上・駒場東大前方面も使える立地は売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。池尻大橋駅徒歩10分に加え、池ノ上駅・駒場東大前駅も徒歩圏で、田園都市線と井の頭線を使い分けられる点は、通勤先の選択肢が広い買い手に魅力です。静かな住環境でありながら渋谷方面へのアクセスが良い点は、売り出し時に明確に打ち出すことをおすすめします。
築54年の旧耐震物件でも売却できますか？
売却は可能です。ただし旧耐震基準の物件は、フラット35の利用対象外となります。通常の住宅ローンは、耐震基準適合証明書の有無などで金融機関ごとに判断が分かれます。購入検討者の資金計画に影響するため、売り出し前に対応方針を整理しておくことをおすすめします。
3LDKという間取りは、売却でどう活かせますか？
神泉・渋谷エリアでは3LDK以上の成約が少なく、流通が限られる間取りです。ファミリー層の買い替え需要に訴求しやすく、築年数が経過した物件ではリノベーションを前提に広さを求める購入検討者にも魅力的な間取りです。
ペット飼育可であることは、売却に影響しますか？
ペット飼育可の物件は、ペットと暮らしたい購入検討者に選ばれやすく、探している層への訴求力があります。飼育に関する規約の内容も確認したうえで、売り出し時の強みとして打ち出すのがおすすめです。
全269戸の大規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
総戸数が多いマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、常駐管理など手厚い管理体制を維持しやすい点が評価されます。清水建設の施工、伊藤忠アーバンコミュニティの管理も安心材料です。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。詳しくは無料査定でご確認ください。
シーアイマンション駒場A・B棟の売却査定、
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