MANSION SALE GUIDE
秀和第2高輪レジデンスを売りたい方へ
白金エリア｜都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩1分 / 東京都港区高輪2-16-38
都営浅草線「泉岳寺」駅から徒歩1分という駅近立地にある「秀和第2高輪レジデンス」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、白金エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | 秀和第2高輪レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区高輪2-16-38 |
| 最寄り駅 | 都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩1分 JR山手線他「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩5分 南北線「白金高輪」駅 徒歩11分 |
| 築年月 | 1977年10月築（築約48年） |
| 構造・規模 | SRC造 10階建て 全37戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
1977年10月築のため、1981年6月に施行された新耐震基準以前の「旧耐震基準」の物件にあたります。施工は住友建設、管理はレジデンス・ビルディングマネジメントが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。秀和第2高輪レジデンスの現地物件レポート情報はこちら
白金エリアの売却相場（2025年）
高輪・泉岳寺エリアに持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずは近隣の白金エリア全体の数字から確認してみましょう。白金高輪駅・白金台駅を最寄りとする2025年の成約133件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45件 | 8,700万円 | 575万円/坪 |
| 2LDK | 63件 | 1億8,000万円 | 814万円/坪 |
| 3LDK | 24件 | 2億9,500万円 | 982万円/坪 |
白金エリアの成約133件のうち2LDKが63件と最多で、白金エリアの取引の中心的な間取りです。秀和第2高輪レジデンスと同じ2LDK帯は、エリア内でも比較的取引の多い間取りです。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、白金エリア全体の「築41年以上」帯は中央値9,000万円・坪単価463万円という水準でした。秀和第2高輪レジデンスは築約48年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。泉岳寺・高輪エリアの専用データは未整備のため、隣接する白金エリアのデータを参考値として使用しています。
白金エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。白金の中古マンション売却相場 詳細はこちら
白金エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。白金エリアはファミリー向けの2LDK・3LDKへの需要がしっかりあるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
34%
1LDK
47%
2LDK
19%
3LDK以上
白金エリアの間取り別成約割合（2025年・133件）
2LDK＋Wである秀和第2高輪レジデンスは、白金エリアで最も成約数の多い間取り帯にあたります。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
泉岳寺・高輪エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。泉岳寺駅徒歩1分という駅近立地の価値と旧耐震物件ならではの資産価値の見極めを、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
高輪・白金高輪エリアでの日常的な購入希望者との接点
泉岳寺・白金高輪エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。旧耐震物件特有の資金計画のご相談も含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
秀和第2高輪レジデンスの売却でよくある質問
旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンやフラット35は使えますか？
フラット35については、旧耐震基準のままでは利用できません。一方で通常の住宅ローンについては、金融機関ごとの審査基準によって対応が分かれ、耐震基準適合証明書の有無などが判断材料になるケースがあります。買い手側の資金調達に関わる重要なポイントですので、売り出し方も含めて無料査定の際にご相談ください。
泉岳寺駅徒歩1分という近さは、売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。泉岳寺駅は都営浅草線に加え、京急線への直通運転も利用でき、高輪ゲートウェイ駅・白金高輪駅も徒歩圏という複数路線・複数駅アクセスの立地です。駅近を重視する層への訴求ポイントとして整理しましょう。
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりますか？
大きな不利にはなりません。ペット可を条件に探している買い手には対象外となりますが、駅近立地や利便性を重視する層には十分に訴求できます。ターゲットに合わせた売り出し方を無料査定でご提案します。
住友建設の施工、レジデンス・ビルディングマネジメントの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。全部委託という管理体制は、築年数の経った物件でも管理体制への安心材料として伝わりやすい点です。詳しくは無料査定でアピールポイントとして整理しましょう。
37戸という小規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
戸数が少ないマンションは、住民同士の距離感が近く落ち着いた住環境を求める買い手に好まれる傾向があります。一方で流通量自体が少ないため、売り出しのタイミングや見せ方が重要になります。詳しくは無料相談で一緒に考えましょう。
秀和第2高輪レジデンスの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
査定・相談無料 · 相場の確認だけでも大丈夫です