MANSION SALE GUIDE
ファミールヒルズ目黒東山を売りたい方へ
中目黒エリア｜東急東横線「中目黒」駅徒歩8分 / 東京都目黒区東山1-20-6
東急東横線「中目黒」駅から徒歩8分という駅近立地にある「ファミールヒルズ目黒東山」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、中目黒エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | ファミールヒルズ目黒東山 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区東山1-20-6 |
| 最寄り駅 | 東急東横線「中目黒」駅 徒歩8分 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩15分 東急東横線「祐天寺」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 1998年3月築（築約28年） |
| 構造・規模 | RC造 3階建て 全23戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
新耐震基準適合物件です。施工は大木建設、管理は三菱地所コミュニティが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。ファミールヒルズ目黒東山の現地物件レポート情報はこちら
中目黒エリアの売却相場（2025年）
目黒区東山に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。中目黒駅を最寄りとする2025年の成約104件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 36件 | 5,700万円 | 463万円/坪 |
| 2LDK | 46件 | 1億1,000万円 | 610万円/坪 |
| 3LDK | 20件 | 1億6,000万円 | 619万円/坪 |
中目黒エリアの成約104件のうち2LDKが46件と最多で、取引の中心的な間取りです。ファミールヒルズ目黒東山と同じ2LDKは、エリア内でも比較的取引の多い間取りです。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、中目黒エリア全体の「築21〜30年」帯は中央値1億円・坪単価598万円という水準でした。ファミールヒルズ目黒東山は築約28年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
中目黒エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。中目黒の中古マンション売却相場 詳細はこちら
中目黒エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。中目黒エリアは2LDKを中心に、幅広い間取りへの需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
35%
1LDK
44%
2LDK
21%
3LDK以上
中目黒エリアの間取り別成約割合（2025年・104件）
2LDK＋Wであるファミールヒルズ目黒東山は、中目黒エリアで最も成約数の多い間取り帯にあたります。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
中目黒・東山エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。中目黒駅徒歩8分という駅近立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
中目黒・祐天寺エリアでの日常的な購入希望者との接点
中目黒エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
ファミールヒルズ目黒東山の売却でよくある質問
中目黒駅・池尻大橋駅・祐天寺駅と、複数駅が使えるのは強みになりますか？
なります。東急東横線が使える中目黒駅・祐天寺駅に加え、東急田園都市線の池尻大橋駅も徒歩圏という複数路線アクセスの立地です。通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力になりますので、訴求ポイントとして整理しましょう。
築28年ですが、売却時に不利になりませんか？
新耐震基準適合物件のため、住宅ローンやフラット35の審査面で不利になることは基本的にありません。管理状態が良好であれば築年数以上に評価されるケースも多いです。まずは実際の査定額をご確認ください。
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりますか？
大きな不利にはなりません。ペット可を条件に探している買い手には対象外となりますが、静かな住環境や管理体制の安定を重視する層には、むしろプラスに働くケースもあります。ターゲットに合わせた売り出し方を無料査定でご提案します。
大木建設の施工、三菱地所コミュニティの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。全部委託・日勤管理という管理体制は、購入検討者にとって管理状態への安心材料として伝わりやすい点です。管理状態の良さは査定にも反映されますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
23戸という小規模マンションであることは、売却にどう影響しますか？
戸数が少ないマンションは、住民同士の距離感が近く落ち着いた住環境を求める買い手に好まれる傾向があります。一方で流通量自体が少ないため、売り出しのタイミングや見せ方が重要になります。詳しくは無料相談で一緒に考えましょう。
ファミールヒルズ目黒東山の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
査定・相談無料 · 相場の確認だけでも大丈夫です