中目黒の中古マンション相場が知りたい！実取引104件の成約データで調べてみた【2025最新版】

「中目黒のマンションって、実際いくらくらいするの？」

目黒川沿いのおしゃれなイメージから「高そう」と思われがちな中目黒。でも3,300万円の物件もあれば6億円の物件もある。幅が広すぎて、よくわからなくなりませんか。

今回は、国土交通省が公開している2025年の実取引データを使って、中目黒駅エリアの中古マンション相場を整理してみました。1LDK以上の実需向け104件に絞っているので、「実際に住む人が買った値段」に近い数字になっています。一緒に見ていきましょう。

01. まず結論——中目黒1LDK以上の相場感

まずざっくりとした感覚値として、こう覚えてもらえると整理しやすいと思います。

平均値は1億1,678万円ですが、6億円という高額物件に引き上げられています。「中央値」のほうが実態に近い数字です。中央値とは、取引を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のこと。極端な物件に左右されないので、相場感をつかむのに向いています。

同じシリーズで調べた他エリアと比べると、中目黒の中央値9,800万円は目黒（1億円）とほぼ同水準、渋谷・神泉（1億1,000万円）よりも少し抑えめです。「おしゃれな街」のイメージより、実際の相場は現実的だと感じると思います。

03. 「東山」vs「中目黒」——同じ駅で価格が2倍変わる

中目黒駅の最寄り圏には、中目黒・上目黒・東山・青葉台など複数の地区が含まれます。地区によって相場がかなり変わるんです。

最も高いのが東山で中央値1億6,000万円。最も低い青葉台が6,200万円。同じ中目黒駅最寄りで2.6倍の差があります。

東山は目黒川の南側、駒沢通り沿いに広がる高台の住宅街です。低層の高級マンションが多く、静かで落ち着いた住環境が高値を支えています。「中目黒の高級住宅地」として知られるエリアで、1億6,000万円という水準は恵比寿（1億3,000万円）や渋谷（1億3,000万円）をも上回ります。

「中目黒」アドレスは8,800万円と意外に抑えめです。目黒川沿いのカフェ・ショップが立ち並ぶエリアですが、商業地域や築古物件も混在しているためと考えられます。

青葉台は6,200万円。代官山駅にも近いエリアで、中目黒・代官山の両方が使える立地ながら、価格は抑えめです。「少しでも予算を抑えたい」という方に青葉台は検討しやすい地区かもしれません。

05. 改装済みが未改装の2倍——中目黒らしい構造

改装済みが1億円、未改装が5,600万円。約1.8倍の差があります。

これは南青山（改装済み2億4,000万円 vs 未改装1億2,000万円）と同じ「改装済みが高い」パターンです。渋谷・代官山・広尾では改装済みのほうが安い逆転現象が起きていましたが、中目黒では素直に改装済みが高い傾向です。

理由として考えられるのは、未改装の物件に旧耐震・築古が多く含まれているためです。5,600万円という中央値は、ほぼ旧耐震・1980年代築の物件の価格帯と重なります。一方、改装済みの1億円は築年が比較的新しい物件をリノベして売り出しているケースが多いと思われます。

未改装物件を安く買ってリノベするという戦略は中目黒でも有効です。5,600万円の物件にリノベ費用1,000〜2,000万円を足しても、改装済みの1億円より安くなる計算。ただし旧耐震かどうかの確認は必須です。