目黒の中古マンション相場が知りたい！実取引199件の成約データで調べてみた【2025最新版】

「目黒のマンションって、実際いくらくらいするの？」

そう思って調べると、2,600万円の物件もあれば6億4,000万円の物件もある。幅が広すぎて、よくわからなくなりませんか。

今回は、国土交通省が公開している2025年の実取引データを使って、目黒駅エリアの中古マンション相場を整理してみました。1LDK以上の実需向け199件に絞っているので、「実際に住む人が買った値段」に近い数字になっています。一緒に見ていきましょう。

01. まず結論——目黒1LDK以上の相場感

まずざっくりとした感覚値として、こう覚えてもらえると整理しやすいと思います。

平均値は1億2,688万円ですが、6億4,000万円という高額物件に引き上げられています。「中央値」のほうが実態に近い数字です。中央値とは、取引を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のこと。極端な物件に左右されないので、相場感をつかむのに向いています。

件数は199件とこのシリーズの中で最多です。広尾（145件）・恵比寿（112件）・渋谷（159件）と比べても、目黒は市場の厚みがあるエリアといえます。「選択肢が多い」という意味では、購入検討者にとって探しやすい場所だと思います。

同じシリーズで調べた他エリアと比べると、目黒の中央値1億円は渋谷・神泉（1億1,000万円）とほぼ同水準。表参道（1億6,500万円）・南青山（1億8,000万円）・広尾（1億8,000万円）より大幅に抑えめです。「都心に住みたいけど予算は現実的に」という方に、目黒は選びやすいエリアだと思います。

03. 「目黒」アドレスが意外と安い——地区別の逆転現象

「目黒」という駅名・地名のイメージと、実際の相場が逆転しているのがこのデータの一番面白いところです。

「目黒」アドレスの中央値が8,150万円と最安グループ。一方で「西五反田」が1億8,000万円と最高値です。「目黒駅が最寄りなのに目黒アドレスが安い」——これは少し意外に感じるかもしれません。

理由を考えると、目黒アドレスには旧耐震の築古マンションが多く含まれており、それが価格を押し下げている可能性があります。一方、西五反田は目黒駅の五反田側に位置し、比較的新しい大型マンションが多いエリアです。

件数最多の上大崎（63件・中央値1億2,000万円）は目黒駅の山手通り側に広がる住宅地。「目黒駅徒歩圏の標準的な相場感」は上大崎が一番近いかもしれません。

下目黒（57件・9,800万円）は1億円弱。件数も多く選択肢が豊富です。「予算1億円前後で目黒駅圏に住みたい」という方は下目黒・目黒アドレスを中心に探すと現実的な選択肢が揃いやすいと思います。

05. 駅近ほど高い——目黒では「常識」が成り立つ

恵比寿・渋谷では「駅近なのに安い」という逆転現象がありました。目黒ではどうでしょうか。

駅徒歩5分以内が1億3,000万円、6〜10分が1億1,000万円、11〜15分が7,400万円。きれいに「近いほど高い」の順番になっています。

恵比寿では駅近（〜5分）が6〜10分より4,000万円安い逆転がありましたが、目黒にはそれがありません。目黒駅周辺には商業地域の旧耐震物件が大量に混在するわけではなく、住宅地としての性質が駅近エリアにも広がっているためと考えられます。

また改装の有無についても、目黒では改装済み8,100万円・未改装8,750万円とほぼ差がありません。渋谷・代官山・広尾で見られた「改装済みが安い逆転」も、目黒では起きていないんです。「改装済み→高い・未改装→安い」というシンプルな構造ではなく、エリア・築年・立地が価格を決める構造が目黒では素直に出ています。