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物件写真
立地・アクセス
交通アクセス
中目黒・代官山が生活圏の目黒区青葉台三丁目の高台に立地しています。最寄駅は「神泉」駅徒歩9分で、話題の再開発が進行中の「渋谷」駅も徒歩圏内です。
周辺環境
近くにコンビニやスーパーもあり、日常生活にも不便はなさそうです。住宅街にあり、静かで落ち着いた雰囲気を好む方におすすめですが、坂が多いエリアのためその点はご留意ください。学区は菅刈小学校・第一中学校です。
物件について
オープンレジデンシア目黒青葉台テラス（A・B棟）は2015年（平成27年）築、地上6階建て、総戸数29戸の新耐震基準適合マンションです。オープンハウスの「オープンレジデンシア」シリーズで、築浅のため共用部も清潔感を保っています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備わっています。
ペット飼育は可能です（細則あり、1住戸2匹まで、体長60cm・15kg以下）。フラット35の利用も可能です。2022年4月にはLED交換工事を実施しており、2025年8月時点の修繕積立金額は3,427,156円です。
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共用設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター
インターネット：アルテリア（一括）、NTT
駐車場：20,000円〜28,000円／月
駐輪場：月額 100円〜200円／月 ／ バイク置場：月額 2,000円／月
修繕履歴
2022年4月 LED交換工事
補足情報
ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
修繕積立金額：3,427,156円（2025年8月時点）
※ペット（体長60㌢15㌕以下）
（学区）
・菅刈小学校
・第一中学校
（学区）
・菅刈小学校
・第一中学校
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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Q. 神泉駅徒歩9分ですが、実際の利便性はどうですか？
A. 京王井の頭線「神泉」駅まで徒歩9分で、渋谷駅も徒歩圏内です。さらに中目黒・代官山も生活圏となるため、複数エリアを日常的に利用したい方には魅力的な立地です。
A. 京王井の頭線「神泉」駅まで徒歩9分で、渋谷駅も徒歩圏内です。さらに中目黒・代官山も生活圏となるため、複数エリアを日常的に利用したい方には魅力的な立地です。
Q. 周辺の住環境はどうですか？
A. 目黒区青葉台3丁目の高台に位置する住宅街で、静かな住環境が魅力です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常生活にも不便は少ないでしょう。ただし坂道が多いエリアなので、現地で歩きやすさは確認しておくことをおすすめします。
A. 目黒区青葉台3丁目の高台に位置する住宅街で、静かな住環境が魅力です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常生活にも不便は少ないでしょう。ただし坂道が多いエリアなので、現地で歩きやすさは確認しておくことをおすすめします。
Q. 2015年築ですが、住宅ローンは利用しやすいですか？
A. はい。2015年築の新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。築年数も比較的新しく、住宅ローンを利用して購入を検討される方にも選びやすい物件です。
A. はい。2015年築の新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。築年数も比較的新しく、住宅ローンを利用して購入を検討される方にも選びやすい物件です。
Q. 管理状態はどうですか？
A. 築年数が比較的新しいこともあり、共用部はきれいな状態が保たれています。2022年には共用部LED交換工事も実施されており、建物の維持管理もしっかり行われています。
A. 築年数が比較的新しいこともあり、共用部はきれいな状態が保たれています。2022年には共用部LED交換工事も実施されており、建物の維持管理もしっかり行われています。
Q. 修繕積立金は少なく見えますが大丈夫ですか？
A. 2025年8月時点で約343万円となっています。築年数が浅いため積立期間が短いことも考えられますが、購入時には長期修繕計画や今後の積立金改定予定を確認しておくと安心です。
A. 2025年8月時点で約343万円となっています。築年数が浅いため積立期間が短いことも考えられますが、購入時には長期修繕計画や今後の積立金改定予定を確認しておくと安心です。
Q. 共用設備は充実していますか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えており、日々の生活に必要な設備は一通りそろっています。インターネットはアルテリア（一括）とNTTに対応しています。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えており、日々の生活に必要な設備は一通りそろっています。インターネットはアルテリア（一括）とNTTに対応しています。
Q. ペットと一緒に暮らせますか？
A. はい。細則はありますが、1住戸につき2匹まで飼育可能です（体長60cm・体重15kg以下）。中目黒・代官山エリアでペット可マンションを探している方にも魅力的な条件です。
A. はい。細則はありますが、1住戸につき2匹まで飼育可能です（体長60cm・体重15kg以下）。中目黒・代官山エリアでペット可マンションを探している方にも魅力的な条件です。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 学区は菅刈小学校・第一中学校です。渋谷に近い利便性を持ちながら、落ち着いた住宅街ということもあり、子育て世帯にも人気のあるエリアです。
A. 学区は菅刈小学校・第一中学校です。渋谷に近い利便性を持ちながら、落ち着いた住宅街ということもあり、子育て世帯にも人気のあるエリアです。
Q. オープンレジデンシアシリーズの魅力は何ですか？
A. 都心立地を活かした比較的コンパクトなマンションが多く、駅徒歩圏で利便性を重視したい方から人気のシリーズです。本物件も築2015年と比較的新しく、共用部のコンディションの良さが魅力です。
A. 都心立地を活かした比較的コンパクトなマンションが多く、駅徒歩圏で利便性を重視したい方から人気のシリーズです。本物件も築2015年と比較的新しく、共用部のコンディションの良さが魅力です。
Q. このマンションはどんな方におすすめですか？
A. 中目黒・代官山・渋谷を生活圏にしたい方や、築浅マンションを探している方におすすめです。新耐震基準適合、ペット飼育可能、静かな住宅街という条件が揃っており、利便性と住環境を両立したい方に向いています。
A. 中目黒・代官山・渋谷を生活圏にしたい方や、築浅マンションを探している方におすすめです。新耐震基準適合、ペット飼育可能、静かな住宅街という条件が揃っており、利便性と住環境を両立したい方に向いています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | オープンレジデンシア目黒青葉台テラス（A・B棟） |
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台3-5-7 |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩9分 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 東横線他「中目黒」駅徒歩17分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2015年9月 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 ～ 28,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 100円 ～ 200円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| ペット飼育 | 可 |
管理状態良好
2沿線以上利用可
バス便利！
住環境押し
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
築浅
新耐震基準適合
フラット35
ペット可
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
中古マンション
目黒区
井の頭線
神泉
山手線
渋谷
池尻大橋
アクセス
井の頭線「神泉」駅徒歩9分
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分
山手線他「渋谷」駅徒歩15分
東横線他「中目黒」駅徒歩17分
周辺施設
ファミリーマート 目黒青葉台四丁目店 (180 m)
セブンイレブン 目黒青葉台3丁目店 (200 m)
業務スーパー 目黒大橋店 (550 m)
ライフ 目黒大橋店 (550 m)
大坂緑地 (350 m)
目黒警察署 大橋交番 (650 m)
野のゆり保育園 (650 m)
キッズハウス池尻大橋 (700 m)
菅刈保育園 (700 m)
学栄ナーサリー 目黒青葉台保育園 (750 m)
目黒区立菅刈小学校 (350 m)
目黒区立第一中学校 (900 m)
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