MANSION SALE GUIDE
駒場パークホームズを売りたい方へ
神泉・渋谷エリア｜井の頭線「駒場東大前」駅徒歩7分 / 東京都目黒区駒場1-1-16
駒場東大前・神泉・池尻大橋・渋谷の4駅が使える「駒場パークホームズ」。売却をお考えになると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、神泉エリア・渋谷エリアの両方の成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | 駒場パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区駒場1-1-16 |
| 最寄り駅 | 井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩7分 井の頭線「神泉」駅 徒歩9分 田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線他「渋谷」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 2001年8月築（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全40戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
| ペット | 飼育可 |
新耐震基準適合物件です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。
神泉・渋谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」——気になりますよね。駒場は神泉と渋谷のどちらの生活圏にも近い立地です。両エリアの相場を確認しておくと判断材料が増えます。それぞれ2025年の成約データをもとにした数値です。
神泉エリア（成約58件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 6,500万円 | 504万円/坪 |
| 2LDK | 23件 | 9,500万円 | 559万円/坪 |
| 3LDK（参考値） | 2件 | 6,600万円 | — |
神泉エリアは1LDKが33件と最も多く、2LDKが23件で続きます。3LDKは2件のみのため参考値としてご覧ください。
渋谷エリア（成約101件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 48件 | 1億500万円 | 724万円/坪 |
| 2LDK | 45件 | 1億8,000万円 | 826万円/坪 |
| 3LDK（参考値） | 7件 | 3億3,000万円 | 1,366万円/坪 |
渋谷エリアは1LDKが48件・2LDKが45件とほぼ拮抗しており、この2つが取引の中心です。3LDKは7件と少ないため参考値としてご覧ください。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、渋谷エリアの「築21〜30年」帯は中央値1億5,000万円・坪単価793万円（29件）という水準でした。駒場パークホームズは築約25年でこの築年帯に該当します。具体的な査定額は、専有面積や間取り、階数によって変わってきますので、無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。神泉エリアの3LDKおよび渋谷エリアの3LDKは件数が少ないため参考値です。
渋谷エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。渋谷の中古マンション売却相場 詳細はこちら
神泉・渋谷エリアの買い手動向
神泉・渋谷エリアは1LDK・2LDKを中心に需要があります。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
神泉エリア
57%
1LDK
40%
2LDK
3%
3LDK以上
神泉エリアの間取り別成約割合（2025年・58件）
渋谷エリア
47%
1LDK
45%
2LDK
8%
3LDK以上
渋谷エリアの間取り別成約割合（2025年・101件）
3LDK以上の成約は両エリアとも少数にとどまります。3LDK＋Wである駒場パークホームズは、ファミリー向けの広さを求める買い替え検討層にとって、希少性のある選択肢になる可能性があります。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
神泉・渋谷・駒場周辺の専門性
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。駒場・神泉・渋谷にまたがる立地の価値は、一般的な相場情報だけでは判断が難しい部分も多いので、エリアに詳しい担当者にご相談いただけます。
02
複数駅が使える住宅地の購入希望者との接点
渋谷・神泉周辺で落ち着いた住環境の物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
駒場パークホームズの売却でよくある質問
駒場東大前・神泉・池尻大橋・渋谷の4駅が使える立地は、売却でどう活かせますか？
大きな強みになります。駒場東大前駅徒歩7分に加え、神泉駅徒歩9分、池尻大橋駅徒歩12分、渋谷駅徒歩13分と、井の頭線・田園都市線・山手線など複数路線を選べる点は、通勤先の選択肢が広い買い手に魅力です。静かな住環境でありながら利便性が高い点は、売り出し時に明確に打ち出すことをおすすめします。
築25年ですが、売却時に不利になりませんか？
新耐震基準適合物件のため、住宅ローンやフラット35の審査面で不利になることは基本的にありません。渋谷エリアでは築21〜30年帯の成約も確認でき、需要があります。管理状態が良好であれば築年数以上に評価されるケースも多いので、まずは実際の査定額をご確認ください。
3LDK＋Wという間取りは、売却でどう活かせますか？
神泉・渋谷エリアでは3LDK以上の成約が少なく、流通が限られる間取りです。ファミリー層の買い替え需要に訴求しやすく、収納面の充実も評価されやすいポイントです。
ペット飼育可であることは、売却に影響しますか？
ペット飼育可の物件は、ペットと暮らしたい購入検討者に選ばれやすく、探している層への訴求力があります。飼育に関する規約の内容も確認したうえで、売り出し時の強みとして打ち出すのがおすすめです。
三井不動産レジデンシャルサービスの管理はプラスになりますか？
大手管理会社による全部委託・日勤管理の体制は、購入検討者に安心感を与えるポイントです。築年数が経過している分、修繕履歴や管理状態の良さをどう伝えるかが査定のポイントになりますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
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