幡ヶ谷ハウス

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幡ヶ谷ハウスの物件レポート

■立地
京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩6分、甲州街道から住宅地側に入ったあたり。駅から徒歩6分なので近すぎず遠すぎず絶妙な位置だと思います。幡ヶ谷2丁目の中でも閑静な住宅街といっていいエリアだと思います。

■周辺環境
甲州街道からはだいぶ距離があるので騒音の心配はいりません。駅からの帰り道にはコンビニ(ファミリーマート、セブンイレブン)、スーパー(ライフ、成城石井)があるので生活導線としても楽ちんですよ。物件周辺にも地産マルシェやサンディといった激安スーパーがあったり普段使いにぴったりな美味しい街中華(鍋家:こうや)やカジュアルイタリアン(キャンティ)も充実しています。生活しやすいですよ!

■物件
1976年築なので旧耐震基準の物件です。住友不動産旧分譲、熊谷組施工の地上7階建て総戸数123邸。幡ヶ谷ではもはや名物とも言えるヴィンテージマンションです。敷地の広さがなんと5,300平米(1603坪)、大学のキャンパスか?と突っ込みたくなる長ーいエントランスアプローチがあったり、駐車場は敷地内平置き。さらには平置き駐車場の上部に敷地内の公園(プレイパーク)を設けたみたりと渋谷区×新築ではとうてい叶わない贅沢な敷地配分な物件。

■管理
管理会社は住友不動産建物サービスの日勤管理体制。オートロックはありません。管理状態は言うまでもなく超優秀です。直近の大規模修繕工事は平成25年に終えていて、修繕積立金も2億7千万円(平成26年8月時点)ストックされているような状態。これは管理良好ヴィンテージマンションと呼んでもいいですよね。

■備考
・敷地内駐車場:月額20,000円~27,000円
・バイク置き場:月額1,500円~3,000円
・2020年8月共用部サッシ新規更新済み
・平成25年7月:大規模修繕工事も実施済み
・ペット飼育不可

(交通・アクセス)
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
京王線「笹塚」駅徒歩8分
Point
管理状態良好 / バス便利! / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / STAFFオススメ / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / エレベーター2基以上 / ヴィンテージマンション

外観・共用部

こちらがメインエントランス。大学?みたいな緑溢れるエントランスアプローチが名物。

幡ヶ谷ハウス外観と共用部最新 (9)

長ーいアプローチの先にようやくエントランス登場!

幡ヶ谷ハウス外観と共用部最新 (10)

こちらは駐車場上部に設けた敷地内の公園。車も来ないし敷地内なので子供を遊ばせても安心ですね!

こちらは水道道路側から入れるサブエントランス。

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物件概要

種類 中古マンション
物件名 幡ヶ谷ハウス
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷2-38-14
交通 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
京王線「笹塚」駅徒歩8分
構造 RC造 7階建て
築年月 1976年7月
総戸数 123戸
施工会社 熊谷組
管理会社 住友不動産建物サービス
管理形態 全部委託(日勤)
備考 管理状態良好 / バス便利! / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / STAFFオススメ / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / エレベーター2基以上 / ヴィンテージマンション
駐車場 あり 月額 20,000円-27,000円(空き要確認)
駐輪場 あり (空き要確認)
バイク置場 あり(空き要確認)

当物件は弊社で販売実績あります!

(周辺施設)

ライフ幡ヶ谷店:徒歩6分
成城石井幡ヶ谷店:徒歩5分
サンディ幡ヶ谷店:徒歩3分
セブンイレブン渋谷幡ヶ谷駅前店:徒歩6分
ファミリーマート幡ヶ谷二丁目店:徒歩5分

東京都渋谷区幡ヶ谷2-38-14
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営業時間:10:00 ~ 20:00 定休日:水曜日

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