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幡ヶ谷ハウス

幡ヶ谷ハウス外観と共用部最新 (7)

幡ヶ谷ハウスの物件レポート

■立地
京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩6分、甲州街道から住宅地側に入ったあたり。駅から徒歩6分なので近すぎず遠すぎず絶妙な位置だと思います。幡ヶ谷2丁目の中でも閑静な住宅街といっていいエリアだと思います。

(学区)
・中幡小学校
・笹塚中学校

(交通・アクセス)
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
京王線「笹塚」駅徒歩8分

■周辺環境
甲州街道からはだいぶ距離があるので騒音の心配はいりません。駅からの帰り道にはコンビニ(ファミリーマート、セブンイレブン)、スーパー(ライフ、成城石井)があるので生活導線としても楽ちんですよ。物件周辺にも地産マルシェやサンディといった激安スーパーがあったり普段使いにぴったりな美味しい街中華(鍋家:こうや)やカジュアルイタリアン(キャンティ)も充実しています。生活しやすいですよ!

■物件
1976年築なので旧耐震基準の物件です。住友不動産旧分譲、熊谷組施工の地上7階建て総戸数123邸。幡ヶ谷ではもはや名物とも言えるヴィンテージマンションです。敷地の広さがなんと5,300平米(1603坪)、大学のキャンパスか?と突っ込みたくなる長ーいエントランスアプローチがあったり、駐車場は敷地内平置き。さらには平置き駐車場の上部に敷地内の公園(プレイパーク)を設けたみたりと渋谷区×新築ではとうてい叶わない贅沢な敷地配分な物件。

■管理
管理会社は住友不動産建物サービスの日勤管理体制。オートロックはありません。管理状態は言うまでもなく超優秀です。直近の大規模修繕工事は平成25年に終えていて、修繕積立金も約2億4千万円(令和5年3月時点)ストックされているような状態。さらには、玄関ドアも新規更新されました!これは管理良好ヴィンテージマンションと呼んでもいいですよね。

■備考
・建物全体の修繕積立金総額 : 245,153,797円(2023年3月時点)
・敷地内駐車場:月額20,000円~27,000円
・バイク置き場:月額1,500円~3,000円
・2020年8月共用部サッシ新規更新済み
・平成25年7月:大規模修繕工事も実施済み
・ペット飼育不可

物件のPOINT

管理状態良好 / バス便利! / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / サッシ改修済み / 玄関ドア改修済み / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / エレベーター2基以上 / ヴィンテージマンション / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 中幡小学校 / STAFFオススメ

物件写真

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こちらがメインエントランス。大学?みたいな緑溢れるエントランスアプローチが名物。

幡ヶ谷ハウス外観と共用部最新 (9)

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長ーいアプローチの先にようやくエントランス登場!

幡ヶ谷ハウス外観と共用部最新 (10)

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こちらは駐車場上部に設けた敷地内の公園。車も来ないし敷地内なので子供を遊ばせても安心ですね!

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こちらは水道道路側から入れるサブエントランス。
種類
中古マンション
物件名
幡ヶ谷ハウス
所在地
東京都渋谷区幡ヶ谷2-38-14
交通
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
京王線「笹塚」駅徒歩8分
構造
RC造 7階建て
築年月
1976年7月
総戸数
123戸
施工会社
熊谷組
管理会社
住友不動産建物サービス
管理形態
全部委託(日勤)
備考
管理状態良好 / バス便利! / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / サッシ改修済み / 玄関ドア改修済み / 100戸以上のビッグコミュニティ / エレベーター / エレベーター2基以上 / ヴィンテージマンション / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 中幡小学校 / STAFFオススメ
駐車場
あり 月額 20,000円-27,000円(空き要確認)
駐輪場
あり (空き要確認)
バイク置場
あり 月額 1,500円~3,000円(空き要確認)

当物件は弊社で販売実績あります!

(周辺施設)

・ファミリーマート 幡ヶ谷三丁目店 (311 m)
・ローソン 渋谷笹塚二丁目店 (328 m)
・サンディ 幡ヶ谷店 (154 m)
・まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (160 m)
・地産マルシェ笹塚店 (270 m)
・ライフ 幡ヶ谷店 (287 m)
・ダイエー幡ヶ谷店 (382 m)
・幡ヶ谷二丁目児童遊園地 (80 m)
・幡ヶ谷第三公園 (116 m)
・渋谷区笹塚出張所 (195 m)
・代々木警察署 幡ヶ谷駅前交番 (258 m)
・渋谷区立幡ケ谷第三保育園 (72 m)
・まなびの森保育園幡ヶ谷 (156 m)
・幡ケ谷第二保育園 (406 m)
・渋谷区立中幡小学校 (337 m)
・渋谷区立笹塚中学校 (375 m)

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