幡ヶ谷ハウス

幡ヶ谷ハウスの物件レポート

■立地
京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩6分、甲州街道から住宅地側に入ったあたり。駅から徒歩6分なので近すぎず遠すぎず絶妙な位置だと思います。幡ヶ谷2丁目の中でも閑静な住宅街といっていいエリアだと思います。

（学区）
・中幡小学校
・笹塚中学校

（交通・アクセス）
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
京王線「笹塚」駅徒歩8分

■周辺環境
甲州街道からはだいぶ距離があるので騒音の心配はいりません。駅からの帰り道にはコンビニ（ファミリーマート、セブンイレブン）、スーパー（ライフ、成城石井）があるので生活導線としても楽ちんですよ。物件周辺にも地産マルシェやサンディといった激安スーパーがあったり普段使いにぴったりな美味しい街中華（鍋家：こうや）やカジュアルイタリアン（キャンティ）も充実しています。生活しやすいですよ！

■物件
1976年築なので旧耐震基準の物件です。住友不動産旧分譲、熊谷組施工の地上7階建て総戸数123邸。幡ヶ谷ではもはや名物とも言えるヴィンテージマンションです。敷地の広さがなんと5,300平米（1603坪）、大学のキャンパスか？と突っ込みたくなる長ーいエントランスアプローチがあったり、駐車場は敷地内平置き。さらには平置き駐車場の上部に敷地内の公園（プレイパーク）を設けたみたりと渋谷区×新築ではとうてい叶わない贅沢な敷地配分な物件。

■管理
管理会社は住友不動産建物サービスの日勤管理体制。オートロックはありません。管理状態は言うまでもなく超優秀です。直近の大規模修繕工事は平成25年に終えていて、修繕積立金も約2億4千万円（令和5年3月時点）ストックされているような状態。さらには、玄関ドアも新規更新されました！これは管理良好ヴィンテージマンションと呼んでもいいですよね。

■備考
・建物全体の修繕積立金総額　：　245,153,797円（2023年3月時点）
・敷地内駐車場：月額20,000円～27,000円
・バイク置き場：月額1,500円～3,000円
・2020年8月共用部サッシ新規更新済み
・平成25年7月：大規模修繕工事も実施済み
・ペット飼育不可

物件写真

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こちらがメインエントランス。大学？みたいな緑溢れるエントランスアプローチが名物。

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長ーいアプローチの先にようやくエントランス登場！

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こちらは駐車場上部に設けた敷地内の公園。車も来ないし敷地内なので子供を遊ばせても安心ですね！

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こちらは水道道路側から入れるサブエントランス。

物件概要

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