MANSION SALE GUIDE
秀和目黒レジデンスを売りたい方へ
目黒エリア｜山手線「目黒」駅徒歩9分 / 東京都目黒区三田2-10-59
山手線「目黒」駅から徒歩9分の「秀和目黒レジデンス」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、目黒エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | 秀和目黒レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区三田2-10-59 |
| 最寄り駅 | 山手線「目黒」駅 徒歩9分 日比谷線「恵比寿」駅 徒歩15分 東急東横線「中目黒」駅 徒歩21分 |
| 築年月 | 1967年7月築（築約59年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全36戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
1967年7月築のため、1981年6月に施行された新耐震基準以前の「旧耐震基準」の物件にあたります。施工は熊谷組、管理はレジデンス・ビルディングマネジメントが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。秀和目黒レジデンスの現地物件レポート情報はこちら
目黒エリアの売却相場（2025年）
目黒区三田に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。目黒駅を最寄りとする2025年の成約199件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 68件 | 7,500万円 | 547万円/坪 |
| 2LDK | 91件 | 1億1,000万円 | 606万円/坪 |
| 3LDK | 39件 | 1億6,000万円 | 617万円/坪 |
目黒エリアの成約199件のうち2LDKが91件と最も多く、取引の中心的な間取りとなっています。秀和目黒レジデンスと同じ2LDKは、エリア内でも比較的取引の多い間取りです。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、目黒エリア全体の「築41年以上」帯は中央値6,900万円・坪単価378万円という水準でした。秀和目黒レジデンスは築約59年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
目黒エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。目黒の中古マンション売却相場 詳細はこちら
目黒エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。目黒エリアは2LDKを中心に、幅広い間取りへの需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
34%
1LDK
46%
2LDK
20%
3LDK以上
目黒エリアの間取り別成約割合（2025年・199件）
2LDKである秀和目黒レジデンスは、目黒エリアで最も成約数の多い間取り帯にあたります。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
目黒エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。築古物件ならではの資産価値の見極めも、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
目黒区三田エリアでの日常的な購入希望者との接点
目黒エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。旧耐震物件特有の資金計画のご相談も含めてトータルでご提案します。
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秀和目黒レジデンスの売却でよくある質問
旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンやフラット35は使えますか？
フラット35については、旧耐震基準のままでは利用できません。一方で通常の住宅ローンについては、金融機関ごとの審査基準によって対応が分かれ、耐震基準適合証明書の有無などが判断材料になるケースがあります。買い手側の資金調達に関わる重要なポイントですので、売り出し方も含めて無料査定の際にご相談ください。
築59年ですが、売却時にどう考えればよいですか？
築年数が長いほど、金額面よりも管理状態や修繕履歴が査定における重要度を増します。大規模修繕の実施状況や管理組合の運営状況をしっかり整理してご提示することで、適正な評価につながりやすくなります。まずは無料査定で具体的な状況をお伺いします。
目黒駅徒歩9分という近さは、売却でどう活かせますか？
駅近立地は資産性を判断するうえで重視されやすいポイントです。山手線が使える利便性は幅広い層の買い手にとって魅力になりますので、売り出し時にはこの点を明確に打ち出すことをおすすめします。
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりますか？
大きな不利にはなりません。ペット可を条件に探している買い手には対象外となりますが、静かな住環境や管理体制の安定を重視する層には、むしろプラスに働くケースもあります。ターゲットに合わせた売り出し方を無料査定でご提案します。
熊谷組の施工、レジデンス・ビルディングマネジメントの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。大手施工会社の施工と全部委託・日勤管理という管理体制は、築年数の経った物件でも管理体制への安心材料として伝わりやすい点です。詳しくは無料査定でアピールポイントとして整理しましょう。
秀和目黒レジデンスの売却査定、
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