MANSION SALE GUIDE
クリオ恵比寿弐番館を売りたい方へ
目黒エリア｜山手線他「目黒」駅徒歩8分 / 東京都目黒区三田1-5-13
山手線他「目黒」駅から徒歩8分の「クリオ恵比寿弐番館」。売却を検討し始めると、まず気になるのは今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、目黒エリアの成約相場と物件概要をまとめました。売却と同時に住み替え先を探す「買い替え」でご相談いただくケースも多いです。査定は無料なので、まずは数字を確認してみてください。
物件概要
| 物件名 | クリオ恵比寿弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区三田1-5-13 |
| 最寄り駅 | 山手線他「目黒」駅 徒歩8分 日比谷線他「恵比寿」駅 徒歩12分 南北線「白金台」駅 徒歩18分 |
| 築年月 | 1999年8月築（築約26年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全66戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤管理 |
新耐震基準適合物件です。施工は佐藤工業、管理は明和地所コミュニティが担当しています。
この物件の修繕履歴・共用設備・管理状況など、より詳しい建物情報をまとめています。クリオ恵比寿弐番館の現地物件レポート情報はこちら
目黒エリアの売却相場（2025年）
目黒区三田に持つマンションが今どれくらいで売れるのか、まずはエリア全体の数字から確認してみましょう。目黒駅を最寄りとする2025年の成約199件をもとにした数値です。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 68件 | 7,500万円 | 547万円/坪 |
| 2LDK | 91件 | 1億1,000万円 | 606万円/坪 |
| 3LDK | 39件 | 1億6,000万円 | 617万円/坪 |
目黒エリアの成約199件のうち2LDKが91件と最も多く、取引の中心的な間取りとなっています。クリオ恵比寿弐番館と同じ2LDKは、エリア内でも比較的取引の多い間取りです。
中央値とは、データを小さい順に並べたときの真ん中の値です。一部の超高額物件に引っ張られる平均値より、実態に近い数字が出やすいためこちらを使っています。対象は1LDK以上の中古マンション等です。築年帯で見ると、目黒エリア全体の「築21〜30年」帯は中央値9,650万円・坪単価530万円という水準でした。クリオ恵比寿弐番館は築約26年でこの築年帯に該当しますが、専有面積や間取り、階数によって実際の査定額は変わってきますので、正確な数字は無料査定でご確認いただくのが確実です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（2025年）をもとに集計しています。届出・公開された取引の一部であり、すべての取引を網羅したものではありません。
目黒エリア全体の相場を、間取り別・築年帯別にさらに詳しく解説しています。目黒の中古マンション売却相場 詳細はこちら
目黒エリアの買い手動向
シンプルエストに会員登録している買い手の傾向をまとめました。目黒エリアは2LDKを中心に、幅広い間取りへの需要があるエリアです。都心での「買い替え」需要とも相性が良いと考えられます。
34%
1LDK
46%
2LDK
20%
3LDK以上
目黒エリアの間取り別成約割合（2025年・199件）
2LDK＋Wであるクリオ恵比寿弐番館は、目黒エリアで最も成約数の多い間取り帯にあたります。住み替え（買い替え）を検討中の層にとっても、探しやすい間取りのひとつです。
売却と同時に次の住まいを探す「買い替え」の進め方をまとめています。「家族のための買い替え」完全ガイド 詳細はこちら
シンプルエストが選ばれる理由
01
目黒・恵比寿エリアに精通した査定力
創業18年、渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンションに特化して仲介してきました。目黒駅・恵比寿駅どちらも使える立地は数字だけでは伝わりにくい魅力があり、エリアに詳しい担当者が個別にご相談を承ります。
02
目黒区三田エリアでの日常的な購入希望者との接点
目黒・恵比寿エリアで物件を探している購入希望者とのつながりを普段から持っています。公開前の段階からご相談いただくことで、売り出し方の選択肢が広がります。
03
売却と買い替え、資金計画までまとめて相談可能
「売ってから次を探す」でも「次を決めてから売る」でも、どちらの進め方にも対応できます。資金計画を含めてトータルでご提案します。
あわせて読みたい
クリオ恵比寿弐番館の売却でよくある質問
目黒駅・恵比寿駅の2駅が使えるのは強みになりますか？
なります。山手線・都営三田線・南北線が使える目黒駅に加え、日比谷線・JR埼京線等の恵比寿駅も徒歩圏という立地は、通勤先の選択肢が広い買い手にとって魅力です。ぜひ査定でアピールポイントを整理しましょう。
築26年ですが、売却時に不利になりませんか？
新耐震基準適合物件のため、住宅ローンやフラット35の審査面で不利になることは基本的にありません。管理状態が良好であれば築年数以上に評価されるケースも多いです。まずは実際の査定額をご確認ください。
ペット不可の物件ですが、売却に不利になりますか？
大きな不利にはなりません。ペット可を条件に探している買い手には対象外となりますが、静かな住環境や管理体制の安定を重視する層には、むしろプラスに働くケースもあります。ターゲットに合わせた売り出し方を無料査定でご提案します。
佐藤工業の施工、明和地所コミュニティの管理というのはプラスになりますか？
はい、プラス材料になりやすいです。施工会社・管理会社の実績は購入検討者にとって構造面・管理体制の安心材料として伝わりやすい点です。詳しくは無料査定でアピールポイントとして整理しましょう。
66戸というマンション規模は、売却にどう影響しますか？
総戸数が一定数あるマンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕積立金の積み立てにも余裕が出やすいという評価につながります。一方で同時期に売り出す部屋が複数あると比較検討されやすいので、売り出し方のタイミングも大切です。
クリオ恵比寿弐番館の売却査定、
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