中目黒の中古マンション売却相場はいくら？2025年成約データ97件で調べてみた

「中目黒のマンション、売ったらいくらになるの？」——目黒川沿いのおしゃれなイメージから「高そう」と思われがちな中目黒ですが、3,000万円台の物件もあれば6億円の物件もある。幅が広すぎてよくわかりませんよね。今回は国土交通省が公開している2025年の実取引データをもとに、中目黒駅エリアの中古マンション成約相場を整理しました。「実際に売れた値段」に近い数字を一緒に見ていきましょう。

01. まず結論——中目黒1LDK以上の相場感

平均値は1億1,509万円ですが、高額物件に引き上げられています。「中央値」のほうが実態に近い数字です。中央値とは、取引を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のこと。極端な物件に左右されないので、相場感をつかむのに向いています。

02. 1LDKと2LDKで6,300万円の差——間取り別の現実

1LDKの中央値5,700万円に対して、2LDKは1億2,000万円と一気に跳ね上がります。差が6,300万円。「1LDKは手が届く・2LDKは別世界」という構造が中目黒の特徴です。坪単価では2LDK（645万円/坪）が3LDK（619万円/坪）より高い点も注目です。3LDKは面積が広い分、単価が少し落ち着く傾向があります。

03. 「東山」vs「青葉台」——同じ駅で2.6倍変わる

最も高い東山が1億6,000万円、最も低い青葉台が6,200万円。同じ中目黒駅最寄りで2.6倍の差があります。東山は目黒川の南側に広がる高台の住宅街。低層の高級マンションが多く、静かで落ち着いた住環境が高値を支えています。「中目黒アドレス」は9,400万円と意外に抑えめ。川沿いのカフェ・ショップが立ち並ぶエリアですが、商業地域や築古物件も混在するためです。青葉台は代官山駅にも近く6,200万円。「少し予算を抑えたい」方に検討しやすい地区です。

04. 築年数が価格に与えるインパクト

旧耐震（1981年以前）の中央値が5,300万円。2000年代になると1億9,000万円で3.6倍の開きがあります。2000年代が2010年代・2020年代より高いのは、件数が11件と少なく東山など高級住宅地の大型マンションが含まれるためと考えられます。

05. 改装済みと未改装で1.6倍の差

改装済みが9,250万円、未改装が5,600万円で約1.6倍の差があります。未改装物件に旧耐震・築古が多く含まれているためです。未改装を安く買ってリノベするという戦略は中目黒でも有効です。5,600万円の物件にリノベ費用1,000〜2,000万円を足しても、改装済みの9,250万円より安くなる計算。ただし旧耐震かどうかの確認は必須です。

06. 売却前に確認しておきたいこと

よくある質問（FAQ）