「白金のマンション、実際いくらで買えるの？」2025年の成約データで整理しました。国土交通省の不動産情報ライブラリとレインズマーケットインフォメーション（成約価格ベース）の2ソースに加え、白金エリアの相場に大きな影響を与えている「白金ザ・スカイ」の動向も正直にお伝えします。
※掲載データはサンプルベースであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。個別物件の査定額とは異なります。
白金エリアの住所と生活圏
「白金」という言葉が指すエリアは、大きく2つの住所に分かれます。白金台駅・白金高輪駅（東京メトロ南北線・都営三田線）がどちらも最寄り駅として機能しており、生活圏はひとつながりです。
| 住所 | 主な最寄り駅 | 特徴 |
|---|---|---|
| 港区白金 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅周辺。2023年竣工の白金ザ・スカイが立地。国際色と新築タワーが混在 |
| 港区白金台 | 白金台駅 | 白金台駅周辺。自然教育園・東京都庭園美術館が隣接。落ち着いた邸宅街の雰囲気 |
白金ザ・スカイが相場に与えている影響
白金（港区）の直近1年データを見ると、白金高輪駅徒歩3分・2023年竣工の大規模タワーマンション「白金ザ・スカイ」の中古成約事例が26件含まれています。同物件は総戸数1,247戸の大型物件で、成約価格は1億4,000万〜5億4,000万円、中央値2億3,000万円という水準です。
含む：814万円/坪 → 除く：705万円/坪
「白金の相場＝タワマン価格」ではなく、低層レジデンスや既存マンションはこれより低い価格帯が中心です。ご自身の検討物件がどちらに近いかを意識しながらデータをご覧ください。
間取り別の購入相場（2025年）
国土交通省データ（港区白金・2025年・1LDK以上111件）の集計です。白金ザ・スカイを含む全体と除いた場合を並べて確認できます。
港区白金（国交省・2025年）
| 間取り | 件数（全体） | 中央値（全体） | 件数（ザ・スカイ除外） | 中央値（除外後） | レンジ（除外後） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43件 | 9,000万円 | 37件 | 8,700万円 | 4,800〜2億7,000万円 |
| 2LDK | 50件 | 1億9,500万円 | 37件 | 1億6,000万円 | 6,800〜4億8,000万円 |
| 3LDK | 18件 | 3億1,500万円 | 11件 | 3億円 | 1億5,000〜7億円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 港区白金 中古マンション等）
港区白金台（国交省・2025年・1LDK以上48件）
| 間取り | 件数 | 中央値 | レンジ |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 7,350万円 | 5,200〜1億8,000万円 |
| 2LDK | 21件 | 1億4,000万円 | 5,700〜5億円 |
| 3LDK | 8件 | 1億8,500万円 | 1億1,000〜3億2,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 港区白金台 中古マンション等）
築年数別の相場
白金（港区・白金ザ・スカイ除外）と白金台（港区）それぞれの築年帯別成約価格です。
港区白金（白金ザ・スカイ除外・85件）
| 築年帯 | 件数 | 中央値 | ひとこと |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3件 | 4億7,000万円 | 超少数サンプル。参考値 |
| 築6〜15年 | 23件 | 2億1,000万円 | 管理良好な物件が中心 |
| 築16〜25年 | 41件 | 1億3,000万円 | 最多帯。新耐震×実需層 |
| 築26〜35年 | 9件 | 1億3,000万円 | 低層ヴィンテージも含む |
| 築46年以上 | 6件 | 7,750万円 | 旧耐震。立地重視層向け |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 港区白金 中古マンション等）
港区白金台（48件）
| 築年帯 | 件数 | 中央値 | ひとこと |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5件 | 1億8,000万円 | 築浅プレミアムあり |
| 築6〜15年 | 11件 | 1億5,000万円 | 管理状態が価格に直結 |
| 築16〜25年 | 8件 | 1億650万円 | 新耐震×広め。人気帯 |
| 築26〜35年 | 3件 | 1億6,000万円 | サンプル少。参考値 |
| 築36〜45年 | 11件 | 1億5,000万円 | 白金台の主力流通帯 |
| 築46年以上 | 10件 | 7,350万円 | 旧耐震。立地重視層向け |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 港区白金台 中古マンション等）
白金（港区）vs 白金台（港区）の価格差
同じ「白金」でもアドレスによって相場水準が異なります。坪単価で比較するとより鮮明です。
| 港区白金（ザ・スカイ除外） | 港区白金台 | |
|---|---|---|
| 坪単価中央値 | 705万円/坪 | 681万円/坪 |
| 1LDK中央値 | 8,700万円 | 7,350万円 |
| 2LDK中央値 | 1億6,000万円 | 1億4,000万円 |
| 3LDK中央値 | 3億円 | 1億8,500万円 |
| 新耐震中央値 | 1億6,000万円 | 1億5,000万円 |
| 旧耐震中央値 | 7,750万円 | 8,850万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）
まとめ
- 港区白金の坪単価中央値は814万円/坪（全体）/ 705万円/坪（白金ザ・スカイ除外）
- 白金ザ・スカイ（2023年築・白金高輪駅徒歩3分・総戸数1,247戸）の中古成約が26件含まれ、相場を押し上げている
- 白金台（港区）の坪単価中央値は681万円/坪。同じ「白金」でも約25万円/坪の差
- 1LDK中央値：白金8,700万円 ／ 白金台7,350万円
- 2LDK中央値：白金1億6,000万円 ／ 白金台1億4,000万円
- 白金台は築36〜45年帯でも中央値1億5,000万円。「築古＝安い」が成立しにくいエリア
どちらのアドレスを選ぶかは予算・ライフスタイル・最寄り駅の使い勝手によって変わります。数字はあくまで目安ですので、具体的な物件のご相談はお気軽にどうぞ。
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よくある質問（FAQ）
Q. 白金と白金台、どちらを選べばいいですか？
A. 白金高輪駅を使いたい・都市的な雰囲気を好む方は港区白金、白金台駅周辺の落ち着いた邸宅街を好む方や自然教育園・庭園美術館の緑が魅力という方には港区白金台がおすすめです。価格帯は白金の方が若干高めですが、物件によって逆転するケースもあります。
Q. 白金ザ・スカイの中古は買いですか？
A. 2023年築の大規模タワーで設備・眺望・利便性は高水準です。ただし総戸数1,247戸と非常に大きいため、売却時に同じ物件が複数同時に出るケースがあります。資産価値の維持を重視する場合は、希少性の観点から低層の既存マンションと比較検討することをおすすめします。
Q. 白金で1億円台の予算では何が買えますか？
A. 白金台（港区）であれば1LDKの選択肢が広がります。港区白金では1LDKの中央値が8,700万円（白金ザ・スカイ除外）のため、1億円台前半であれば1LDK〜コンパクトな2LDKが射程に入ります。築年数・駅距離の条件次第で選択肢が変わりますので、一度ご相談ください。
Q. 白金台の旧耐震物件でも高いのはなぜですか？
A. 白金台は自然教育園・東京都庭園美術館に隣接する希少な住環境が評価されており、立地の希少性が価格を下支えしています。旧耐震でも中央値が8,850万円と一定水準を保っているのはこのためです。ただし住宅ローンの制約は広尾同様に存在しますので、事前確認が必要です。
Q. 白金・白金台エリアの学区はどうなっていますか？
A. 港区の通学区域（令和7年4月以降）では、港区白金1丁目・3〜6丁目と白金台4丁目の一部・5丁目の一部が白金の丘学園（白金の丘小学校）、白金台1〜3丁目と白金台4丁目の大部分が白金小学校の学区となっています。白金小学校は東京3大名門公立小学校のひとつとされ、進学熱の高さで知られています。また港区では公立学校選択制が導入されており、港区民であれば学区外からでも希望の小中学校に通学できる制度があります。いずれにせよ学区は番地単位で変わるため、購入前に物件の住所ベースで必ず確認してください。シンプルエストでも物件ごとに学区をお調べしてお伝えしています。
※本記事のデータは国土交通省 不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーションのサンプルです。同期間の全取引を網羅するものではなく、個別物件の査定額とは異なります。詳細はお問い合わせください。