渋谷・神泉で2LDK・3LDKを探す
｜ファミリーのマンション相場をチェック！
「渋谷エリアでファミリー向けの広い物件を探したい」「神泉だと相場はどう変わる？」——2025年の成約データ（2LDK 68件・3LDK 10件）をもとに渋谷・神泉の2LDK・3LDK相場を整理しました。渋谷の3LDKは件数が少ないため参考値中心ですが、2LDKは45件と充実したデータがあります。
2LDK・3LDKの相場サマリー
2025年の成約データをもとに集計しました。「中央値」は成約価格を安い順に並べた真ん中の値で、極端な高額物件に引っ張られにくい実態に近い指標です。
渋谷駅
2LDK 中央値
18,000万円
45件 / 面積中央値75㎡
3LDK 中央値
32,500万円
8件 / 面積中央値105㎡
神泉駅
2LDK 中央値
9,500万円
23件 / 面積中央値60㎡
3LDK 中央値
6,600万円
2件 / 面積中央値72㎡
データから読み取れるポイント
- 渋谷の2LDK中央値1億8,000万円は都内でも高水準。松濤・南平台・神南エリアの高仕様物件が価格を押し上げている。
- 神泉の2LDK中央値9,500万円は渋谷の約半額。渋谷駅まで徒歩圏ながらコストを抑えられる選択肢として注目。
- 渋谷の3LDKは8件のみで参考値。3億円以上の超高額物件が中心で、一般的なファミリー向けというより超高級物件の領域。
築年数別の相場
予算と築年数の組み合わせで選択肢が変わります。「どの築年数帯を狙うか」を決める際の参考にしてください。
渋谷駅
2LDK（45件） レンジ：5,900〜100,000万円
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 13件 | 19,000万円 | 962万円/坪 |
| 築11〜20年 | 5件 | 13,000万円 | 727万円/坪 |
| 築21〜30年 | 16件 | 17,000万円 | 810万円/坪 |
| 築31年以上 | 8件 | 9,700万円 | 455万円/坪 |
3LDK（8件） レンジ：30,000〜77,000万円
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3件 | 32,000万円 | 1,410万円/坪 |
| 築11〜20年 | 1件 | 参考値（件数少） | |
| 築21〜30年 | 4件 | 32,000万円 | 1,289万円/坪 |
| 築31年以上 | 0件 | 参考値（件数少） | |
神泉駅
2LDK（23件） レンジ：3,600〜35,000万円
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1件 | 参考値（件数少） | |
| 築11〜20年 | 0件 | 参考値（件数少） | |
| 築21〜30年 | 17件 | 10,000万円 | 571万円/坪 |
| 築31年以上 | 5件 | 6,200万円 | 325万円/坪 |
3LDK（2件） レンジ：4,600〜8,600万円
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 0件 | 参考値（件数少） | |
| 築11〜20年 | 0件 | 参考値（件数少） | |
| 築21〜30年 | 0件 | 参考値（件数少） | |
| 築31年以上 | 2件 | 参考値（件数少） | |
渋谷・神泉で2LDK・3LDKを探すのファミリー向け環境
相場以外の視点からも、このエリアでファミリーが暮らす魅力を整理しました。
渋谷区の充実した子育て支援
渋谷区は「渋谷区子育てネウボラ」を軸に、担当保健師が妊娠から18歳まで継続サポート。ハッピーマザー出産助成金（最大10万円）・18歳まで医療費原則無料など独自制度が充実しています。
代々木公園・松濤エリアの緑豊かな環境
代々木公園は渋谷駅から徒歩圏の広大な緑地。ランニング・休日の家族散歩・子どもの遊び場として最適。神泉からは松濤公園・鍋島松濤公園も近い。
都内屈指の交通利便性
渋谷駅は10路線以上が集まる都内最大級のターミナル。共働き世帯でもそれぞれの通勤先に対応しやすく、転職や勤務地変更があっても住み続けられる。
閑静な住宅街は繁華街から離れた場所に
「渋谷＝騒がしい」というイメージがありますが、松濤・南平台・神南・神泉エリアは静かな住宅街です。子育て環境としては十分に落ち着いた環境が揃っています。
子育て支援
渋谷区の子育て支援を徹底解説｜マンション購入前に確認したい助成金・医療費・ネウボラまとめ
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学区
渋谷区の子育て・学区情報
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2LDK・3LDK 物件選びのポイント
2LDKか3LDKか：家族構成と在宅ワークで決める
夫婦2人＋子ども1人なら2LDKでも対応できますが、子どもが2人以上・在宅ワークスペースが必要な場合は3LDKが快適です。面積だけでなくLDKの広さと各居室の広さのバランスを確認してください。
70㎡以上・100㎡以上で絞り込む
ファミリーが快適に暮らすための面積の目安は2LDKで60〜75㎡以上、3LDKで80〜100㎡以上。シンプルエストでは70㎡以上・100㎡以上のタグページで絞り込めます。
管理費・修繕積立金を含めた月額コストで判断
2LDK・3LDKは管理費・修繕積立金の合計が月3〜8万円になる物件も多いです。住宅ローン返済額だけでなく、管理コストを含めた毎月の総支出で予算計画を立ててください。
買い替えの場合は売却と購入の同時進行を
現在マンションをお持ちの方が2LDK・3LDKへ買い替える場合、売却と購入のタイミング調整が重要です。資金計画・住宅ローン・仮住まいの要否など、早めにご相談ください。
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「予算と間取りの優先順位を相談したい」という段階でも歓迎です。
よくある質問
渋谷・神泉の2LDK相場はいくらですか？
2025年の成約データでは渋谷駅エリア中央値1億8,000万円（45件）、神泉駅エリア9,500万円（23件）です。渋谷は築31年以上でも9,700万円、神泉は築21〜30年で1億円・築31年以上で6,200万円が目安です。
渋谷の3LDK相場はいくらですか？
渋谷の3LDKは2025年の成約データで8件のみで参考値中心です。中央値3億2,500万円（面積中央値105㎡）と超高額物件が中心で、一般的なファミリー向けというより超高級物件の領域です。神泉の3LDKは2件のみのため参考にならない水準です。
神泉は渋谷より相場がかなり安いですか？
渋谷との差は2LDKで約8,500万円（1億8,000万円 vs 9,500万円）です。神泉は渋谷駅まで徒歩5〜10分圏内ながら相場が大幅に低く、「渋谷生活圏でコストを抑えたい」方に向いています。
渋谷区の子育て支援はどうですか？
渋谷区は「渋谷区子育てネウボラ」を軸に担当保健師が妊娠〜18歳まで伴走。ハッピーマザー出産助成金最大10万円・18歳まで医療費原則無料など都内トップクラスの支援が揃っています。
渋谷エリアのファミリー向け物件は静かですか？
繁華街（センター街・道玄坂周辺）から離れた松濤・南平台・神泉エリアは閑静な住宅街です。物件選びの際に住所・地番を確認し、繁華街から距離を取った場所を選ぶことが重要です。
渋谷の2LDKは共働き世帯に向いていますか？
向いています。10路線以上が集まる渋谷駅は都内最大級のターミナルで、どちらの勤務先にも対応しやすい。在宅ワーク対応の広さ（2LDK面積中央値75㎡）も確保しやすいです。
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