エクセレント笹塚

立地・アクセス

｜ 最寄駅と交通利便性

　京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩3分という、笹塚エリアでも高い利便性を誇る立地です。新宿方面へのアクセスはもちろん、都心主要エリアへの通勤・通学にも優れたポジション。駅徒歩3分という距離感は、日々の生活利便性だけでなく将来的な資産性の観点からも大きな強みと言えるでしょう。

｜ 周辺環境と住みやすさ

　渋谷区笹塚1丁目アドレスに位置し、駅近ながら生活利便施設が充実した住環境が魅力です。スーパー、飲食店、商業施設が揃う笹塚駅前を生活圏としながら、都心近接エリアとしての快適性も兼ね備えています。駅近立地を重視しつつ、実需としても投資視点としてもバランスの良いエリアです。線路が近いので、音に敏感な人は注意が必要。

物件について

｜ 建物概要と設備

　2004年築（平成16年）、RC造地上8階建て総戸数40戸の中規模マンションです。分譲・施工ともに新日本建設、管理は新日本コミュニティによる全部委託管理。オートロック、エレベーター、宅配ボックス完備に加え、ペット飼育も可能（細則あり）。利便性と居住性を両立しやすいマンションです。

｜ 修繕積立金と管理状況

　2025年11月末時点で修繕積立金総額は約5,754万円を確保しており、総戸数40戸規模としては比較的しっかりした水準です。直近で2018年に第2回大規模修繕工事を実施済みで、2026年には鉄部塗装工事も予定されています。計画的な修繕履歴と長期修繕計画に基づく管理体制が整っており、築20年前後のマンションとしては安心感のある管理状況ですね。