レフィール参宮橋ヒルズ

販売価格 13,480 万円 PriceDown ↓
2LDK + SIC  | 54.38㎡ | 2階
所在地:東京都渋谷区代々木4-51-2
最寄駅
小田急線「参宮橋」駅徒歩3分
京王新線「初台」駅徒歩9分
千代田線「代々木公園」駅徒歩13分
築年月
2016年2月
ペット
可(細則あり・1住戸2匹まで)
さらっとリフォームしてるよ うれしい専用庭付 シングルおすすめ DINKSおすすめ 8,000万円以上 1億円以上 だいぶ価格下がってます シューズインクローゼット 価格下がりました! 床暖房
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レフィール参宮橋ヒルズ-間取り

2階部分、テラス&専用庭付き住戸!専有面積54.38㎡の2LDKタイプ!2016年築のマンションが、今回表層リフォームで登場です!

・さらっとリフォーム
・見学は物件前待ち合わせで!いつでもOK!
・専用庭、倉庫使用料 | 月額700円
・インターネット使用料 | 月額1,430円
・ミネラルクリスター使用料 | 月額660円
・町会費 | 月額150円
・役員報酬負担金 | 月額350円
・販売スタート価格 | 14,800万円

立地・アクセス

小田急線「参宮橋」駅徒歩3分です。明治神宮や代々木公園の緑を日常に感じられる、代々木四丁目の中でも閑静な住宅街として知られる高台エリアです。

スーパー「マルマンストア」まで徒歩1分(約15m)と近く、日々の買い物もしやすい立地です。学区は幡代小学校・代々木中学校です。

物件について

レフィール参宮橋ヒルズは2016年(平成28年)築、地上5階建て、総戸数51戸のマンションです。落ち着いた外観が特徴で、随所に高級感と住まい手への配慮が散りばめられています。プライバシー性と防犯性を高める内廊下を採用しており、天候に左右されず玄関先まで心地よい空間が続きます。

管理は東急コミュニティーによる全部委託(日勤)管理で、共用部も清潔に保たれています。ペット飼育は可能です(細則あり、1住戸2匹まで、成長時の体長50cm以下かつ体重10kg以下)。新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能です。2024年9月時点の修繕積立金額は56,377,666円です。

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共用設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター
トランクルーム月額 2,000円
インターネット:ファミリーネットジャパン、NTT
駐車場:36,000円〜40,000円/月
駐輪場:月額 300円〜400円/月 / バイク置場:月額 2,000円/月
補足情報
ペット飼育:可(細則あり・1住戸2匹まで)
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
修繕積立金額:56,377,666円(2024年9月時点)
※ペット(成長時の体長50㌢以下かつ体重10㌕以下)
(学区)
・幡代小学校
・代々木中学校
CONTACT
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どんなことでも対応いたします
Q. 参宮橋駅徒歩3分という立地はどんな魅力がありますか?
A. 小田急線「参宮橋」駅まで徒歩3分と駅近ながら、代々木4丁目の閑静な高台エリアに位置しています。明治神宮や代々木公園も身近にあり、都心にいながら緑を感じられる住環境が魅力です。
Q. 買い物環境は充実していますか?
A. スーパー「マルマンストア」まで徒歩1分と、日々の買い物には非常に便利な立地です。駅周辺にも飲食店や生活利便施設が揃っており、暮らしやすい住環境と言えます。
Q. 2016年築ですが、住宅ローンは利用しやすいですか?
A. はい。2016年築の新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。築浅マンションのため、住宅ローンを利用して購入を検討される方にも安心できる条件が整っています。
Q. 管理状態はどう評価できますか?
A. 東急コミュニティーによる全部委託(日勤)管理が行われています。共用部もきれいに維持されており、管理状態は良好なマンションと言えるでしょう。
Q. 内廊下設計にはどんなメリットがありますか?
A. 共用廊下はホテルライクな内廊下設計です。外気の影響を受けにくく、防犯性やプライバシー性にも優れているため、高級マンションで採用されることの多い仕様です。
Q. 修繕積立金は十分に積み立てられていますか?
A. 2024年9月時点で修繕積立金は約5,638万円あります。2016年築と比較的新しいマンションであることを考えると、しっかり積み立てが進められている印象です。購入時には長期修繕計画も確認しておくと安心です。
Q. ペットと一緒に暮らせますか?
A. はい。細則はありますが、1住戸につき2匹まで飼育可能です(成長時体長50cm以下・体重10kg以下)。ペットと暮らしたい方にも検討しやすいマンションです。
Q. 共用設備は充実していますか?
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターに加え、トランクルームも利用できます。築浅らしく、日常生活の利便性を高める設備が整っています。
Q. 学区はどこになりますか?
A. 学区は幡代小学校・代々木中学校です。落ち着いた住宅街で教育環境も整っており、ファミリー層からも人気の高いエリアです。
Q. このマンションはどんな方におすすめですか?
A. 参宮橋・代々木エリアで築浅マンションを探している方や、静かな住環境を重視する方におすすめです。駅徒歩3分の利便性に加え、内廊下設計、ペット飼育可能、管理状態の良さなど、住み心地と資産性を兼ね備えたマンションです。
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種類中古マンション
物件名レフィール参宮橋ヒルズ
所在地東京都渋谷区代々木4-51-2
交通小田急線「参宮橋」駅徒歩3分
京王新線「初台」駅徒歩9分
千代田線「代々木公園」駅徒歩13分
販売価格13,480万円
間取り 2LDK + SIC
専有面積54.38㎡
管理費13,300円
修繕積立金19,400円
その他費用3,310円
現況空室
構造RC造 5階建て
所在階2階
築年月2016年2月
総戸数51戸
施工会社飛鳥建設
管理会社東急コミュニティー
管理形態全部委託 日勤管理
駐車場あり 月額 36,000円 ~ 40,000円
駐輪場あり 月額 300円 ~ 400円
バイク置場あり 月額2,000円
取引態様仲介
ペット飼育
管理状態良好 駅近 2沿線以上利用可 バス便利! 住環境押し 公園が近くにあります 近くにコンビニあります 近くにスーパーあります 新耐震基準適合 フラット35 ペット可 オートロック 宅配ボックス エレベーター 内廊下設計 低層マンション 中古マンション 渋谷区 京王線・新線 初台 小田急線 参宮橋 幡代小学校
小田急線「参宮橋」駅徒歩3分
京王新線「初台」駅徒歩9分
千代田線「代々木公園」駅徒歩13分
地図:東京都渋谷区代々木4-51-2 Google マップで見る
セブンイレブン 代々木参宮橋店 (133 m)
ファミリーマート 参宮橋駅前店 (224 m)
ローソン 渋谷初台一丁目店 (397 m)
マルマンストア 参宮橋店 (44 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (187 m)
OK(オーケー)初台店 (595 m)
参宮橋公園 (179 m)
代々木第四公園 (263 m)
都立代々木公園西参道口 (349 m)
代々木警察署 代々木地域安全センター (453 m)
参宮橋ちとせ保育園 (63 m)
みんなのみらいをつくる保育園初台 (362 m)
聖ヨゼフ保育園 (424 m)
渋谷区立幡代小学校 (645 m)
渋谷区立代々木中学校 (807 m)
シンプルエストのスタッフ3名
シンプルエストの営業コンセプト Concept
01

正直に、ていねいに営業し続けて18年。

02

納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。

03

お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。

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