販売価格 6,499 万円

2LDK 　｜　47.74㎡　｜　7階

所在地：東京都新宿区西新宿4-40-6

最寄駅

京王新線「初台」駅徒歩8分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分

築年月

1981年9月

ペット

不可

フルリノベーション陽当たり◎ 眺望◎ シングルおすすめ DINKSおすすめアフターサービス保証付

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販売中の部屋情報

スタッフコメント

7階部分、山手通りとは反対向きのお部屋です！専有面積47.74㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーション予定で登場！※内装プラン作成中

・内装フルリノベーション

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・毎月返済額イメージ：192,684円／月

・販売スタート価格｜ 6,499万円

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物件写真

立地・アクセス

初台（京王新線）と西新宿五丁目（大江戸線）のちょうど中間あたり、山手通り沿いに位置する物件。ちょうどこの藤和西新宿コープのある三角地帯だけが新宿区になり、隣の区画は渋谷区になります。絶妙な立地ですよね。エリア感的には初台かなぁ。物件周辺にはコンビニもスーパーも近くにあるので、生活に不便はなさそうです。

物件について

1981年築（昭和56年）、SRC造地上12階建て総戸数31邸。管理良いマンションですよ！平成26年10月に耐震補強工事を実施し、平成27年3月には大規模修繕も終えています。旧分譲が藤和不動産なので、管理はグループの三菱地所コミュニティが日勤管理で入っています。エントランスこそ山手側だけど、住戸向きは側面や反対を向いているのでそこまで音にナーバスにならなくても良さそうです。

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共用設備

エレベーター

インターネット：NTT東日本

修繕履歴

2021年 3月　鉄部塗装工事

2019年 2月　給水ポンプユニット交換工事

2016年 4月　共用排水管改修工事

補足情報

ペット飼育：不可

新耐震基準適合物件

フラット35利用可能

大規模修繕工事実施済み（2015年3月施工）

耐震補強実施済み（2014年10月施工）

修繕積立金額：18,782,792円（2025年8月時点）

（学区）
・西新宿小学校
・西新宿中学校

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Q. 立地はどんなエリアですか？
A. 初台駅（京王新線）と西新宿五丁目駅（大江戸線）のほぼ中間、山手通り沿いにあります。藤和西新宿コープのある三角地帯だけが新宿区で、隣の区画は渋谷区になります。住環境の雰囲気は、初台に近いエリアです。

→ 初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの物件一覧はこちら

Q. 周辺の買い物や生活環境はどうですか？
A. 近くにコンビニとスーパーがあり、日常の買い物には困りません。

→ 幡ヶ谷・笹塚・初台のスーパーまとめはこちら

Q. どんなマンションですか？
A. 1981年築、SRC造・地上12階建て・総戸数31邸のマンションです。旧分譲は藤和不動産で、管理は同じグループの三菱地所コミュニティが日勤で入っています。

Q. 耐震性は問題ありませんか？
A. 新耐震基準に適合しており、2014年10月には耐震補強工事も実施済みです。築年数だけで判断せず、こうした対策の有無まで確認することが大切です。

→ マンション購入の流れはこちら

Q. 山手通り沿いですが、音は気になりますか？
A. エントランスは山手通り側にありますが、住戸の向きは側面や反対側が中心です。そのため、通りの音をそこまで気にしなくてよい住戸が多いと思います。部屋ごとに感じ方は違うので、内見の際に実際の音を確かめてください。

Q. これまでにどんな修繕工事が行われていますか？
A. 2015年3月に大規模修繕工事を実施済みです。その後も2016年に共用排水管の改修、2019年に給水ポンプユニットの交換、2021年に鉄部塗装工事を行っています。

Q. 修繕積立金の残高はどのくらいありますか？
A. 2025年8月時点で、修繕積立金の総額は18,782,792円です。今後の修繕計画や積立金の改定予定は、重要事項説明書で確認してください。

Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. 新耐震基準に適合しており、フラット35も利用できます。金利タイプや返済期間で迷う方は、解説記事も参考にしてください。

→ 住宅ローンの返済期間と総コストの考え方はこちら

Q. ペットは飼えますか？
A. ペットの飼育は不可です。ペットとの暮らしをお考えの方は、この点を先にご確認ください。

→ マンションのペット飼育と管理規約の話はこちら

Q. 小学校・中学校の学区はどこですか？
A. 小学校は西新宿小学校、中学校は西新宿中学校です。

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【NEW】中古マンションALL 初台・幡ヶ谷・笹塚エリア西新宿エリア新宿区リノベ済

物件概要

種類	中古マンション
物件名	藤和西新宿コープ
所在地	東京都新宿区西新宿4-40-6
交通	京王新線「初台」駅徒歩8分大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
販売価格	6,499万円
間取り	2LDK
専有面積	47.74㎡
管理費	18,580円
修繕積立金	11,790円
現況	空室
構造	SRC造　12階建て
所在階	7階
築年月	1981年9月
総戸数	31戸
施工会社	本間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理形態	全部委託　日勤管理
取引態様	仲介
ペット飼育	不可

管理状態良好 2沿線以上利用可バス便利！公園が近くにあります近くにコンビニあります近くにスーパーあります大通りが近い新耐震基準適合大規模修繕工事済み耐震補強工事済みペット不可エレベーター中古マンション新宿区京王線・新線初台大江戸線西新宿五丁目

アクセス

京王新線「初台」駅徒歩8分

大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分

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