マノー乃木坂

■立地
ミッドタウンのある乃木坂徒歩2分の好立地の物件。THE都心でありながら乃木神社や檜町公園が近所にあり緑も感じれる環境です。物件は赤坂通り沿い、パークコート赤坂檜町ザ・タワーのはす向かい。

■物件
1978年築、東京住邸旧分譲のマノーシリーズで地上8階建て64邸。ヴィンテージ感たっぷりのレンガタイル貼りの外観が特徴です。1978年築だから築年だけみればそこそこ経過していますが現物はとても綺麗。大規模修繕工事は2007年に実施済みだからそろそろ次回の周期かもしれません。2008年にはロビー改修工事も行われているので共用部も綺麗です。管理人さんは週７日勤務で、朝9:00〜18:00と手厚い管理体制。セキュリティ面で言っても常駐の管理人さんに加えオートロックも設置されています。安心ですね。

■土地権利が旧法地上権
マノー乃木坂は土地権利が旧法地上権です。簡単に言う借地です。ただし、20005年にマノー乃木坂管理組合法人が所有権を取得済みなので一般的な借地とはまたちょっと感覚が違う。もともと旧法だから更新期限で返還することはほぼほぼないけど、マノー乃木坂に限っては管理組合法人が所有権を取得済み！管理組合=区分所有者なので、更新の可否は自分たちに権限があります。さらなるメリットで言えば土地分の不動産取得税や固定資産税も不要！なので形式上借地だけどあまり気にしなくていいと思います。