販売価格 5,980 万円

2LDK 　｜　43.78㎡　｜　3階

所在地：東京都新宿区西新宿4-41-7

最寄駅

京王新線「初台」駅徒歩6分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分
大江戸線「都庁前」駅徒歩14分

築年月

1985年1月

ペット

不可

フルリノベーション陽当たり◎ シングルおすすめアフターサービス保証付

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販売中の部屋情報

スタッフコメント

3階部分、西向き住戸！山手通りの反対側で住宅街側を向いているので、音は拾いにくいと思います！専有面積43.78㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場です。

・内装フルリノベーション

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・毎月返済額イメージ：177,296円／月

・販売スタート価格｜ 5,980万円

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立地・アクセス

『初台』駅徒歩6分！オペラシティのすぐ近く。だけど、住所は新宿区西新宿4丁目です。エリア感的には初台ですねぇ。『西新宿五丁目』駅も徒歩10分圏内ですよ！建物1階にはセブンイレブンがあるし、すぐ裏手は不動通り商店街なので、普段の生活に不便はなさそうですね！バスも走っているので、【新宿、渋谷、中野】方面なら電車よりバスの方が楽かもしれません。

物件について

1985年築（昭和60年）、地上14階建て総戸数175戸のビッグコミュニティマンション！！昭和60年なので、もちろん新耐震基準に適合しています。2013年には大規模修繕工事を実施していてエントランスも改修され、エントランスは築年を感じさせないくらいキレイです♪さらには、夜間オートロック対応で安心ですね！

初台・幡ヶ谷・笹エリアの物件一覧を見る

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共用設備

オートロック（夜間 21:30 ～ 3:30）・エレベーター

インターネット：NTT

駐輪場：月額 800円〜1,500円／月　／　バイク置場：月額 5,000円／月

修繕履歴

2026年　玄関扉交換工事

2023年　共用給水管直結増圧給水工事

2013年　大規模修繕工事

補足情報

ペット飼育：不可

新耐震基準適合物件

フラット35利用可能

大規模修繕工事実施済み（2013年施工）

修繕積立金額：146,266,558円（2026年3月時点）

｜学区
西新宿小学校
西新宿中学校

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Q. 初台駅徒歩6分という立地、どう評価しますか？
A. 初台駅まで徒歩6分で、オペラシティのすぐ近くです。住所は新宿区西新宿4丁目ですが、エリア感としては初台です。西新宿五丁目駅も徒歩10分圏内で利用できます。建物1階にはセブンイレブンがあり、すぐ裏手は不動通り商店街のため、日常の買い物にも不便がありません。バスも走っているので、新宿・渋谷・中野方面は電車よりバスのほうが楽な場合もあります。

→ 初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの物件一覧はこちら

Q. 175戸という規模、建物の特徴を教えてください。
A. 1985年築、地上14階建て総戸数175戸のビッグコミュニティマンションです。昭和60年築のため新耐震基準に適合しています。2013年の大規模修繕工事の際にエントランスも改修されており、築年を感じさせないきれいな状態です。

Q. セキュリティ面はどうですか？
A. 夜間（21:30〜3:30）にオートロックが作動します。日中は作動しない点にご留意ください。

Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2026年に玄関扉交換工事、2023年に共用給水管直結増圧給水工事を実施しています。2013年には大規模修繕工事も行われています。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2026年3月時点で約1億4,627万円の積立があります。総戸数175戸の規模を踏まえても、しっかりとした積立水準といえます。

Q. ペットは飼育できますか？
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。

Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。

Q. 子育て世帯にとって学区はどうですか？
A. 西新宿小学校、西新宿中学校が学区です。

Q. 初台・幡ヶ谷・笹塚エリアで他の物件も比較したいのですが。
A.

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【NEW】中古マンションALL 初台・幡ヶ谷・笹塚エリア西新宿エリア京王線・新線新宿区リノベ済

物件概要

種類	中古マンション
物件名	クレベール西新宿
所在地	東京都新宿区西新宿4-41-7
交通	京王新線「初台」駅徒歩6分大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分大江戸線「都庁前」駅徒歩14分
販売価格	5,980万円
間取り	2LDK
専有面積	43.78㎡
管理費	8,980円
修繕積立金	11,080円
現況	空室
構造	SRC造　14階建て
所在階	3階
築年月	1985年1月
総戸数	175戸
施工会社	工新建設
管理会社	エムエステック
管理形態	全部委託　日勤管理
駐輪場	あり　月額 800円～ 1,500円
バイク置場	あり月額5,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可

管理状態良好修繕積立金たまってます 2沿線以上利用可バス便利！住環境押し公園が近くにあります近くにコンビニあります近くにスーパーあります大通りが近い新耐震基準適合大規模修繕工事済みフラット35 ペット不可オートロック玄関ドア改修済み 100戸以上のビッグコミュニティエレベーター中古マンション新宿区京王線・新線初台大江戸線西新宿五丁目

アクセス

京王新線「初台」駅徒歩6分

大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分

大江戸線「都庁前」駅徒歩14分

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