最寄駅
東横線「代官山」駅徒歩8分
山手線他「渋谷」駅徒歩12分
日比谷線他「恵比寿」駅徒歩13分
山手線他「渋谷」駅徒歩12分
日比谷線他「恵比寿」駅徒歩13分
築年月
1976年11月
ペット
可（細則あり）
フルリノベーション
陽当たり◎
1億円以上
リビング15帖以上
だいぶ価格下がってます
価格下がりました！
アフターサービス保証付
床暖房
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物件写真
立地・アクセス
渋谷区猿楽町の閑静な住宅街に立地しており、静かで落ち着いた住環境を好む方におすすめです。最寄駅は「代官山」駅徒歩8分で、再開発が進行中のビッグターミナル駅「渋谷」駅も徒歩圏内です。
近くにはコンビニやスーパーもあり、日常の買い物にも不便はないと思います。学区は猿楽小学校・鉢山中学校です。
物件について
サンビューハイツ渋谷は1976年（昭和51年）築、地上7階建て、総戸数71戸のマンションです。外観はワインレッドのタイル張りでヴィンテージ感があります。築年数は経っていますが、全戸玄関ドアも更新済みです。
ペット飼育は可能です（細則あり）。この築年数でのペット可は珍しい部類です。直結増圧給水ポンプの更新やサッシ改修など計画的な修繕が行われており、2026年1月には大規模修繕工事も実施済みで、2025年3月時点の修繕積立金額は88,074,024円です。
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共用設備
エレベーター
インターネット：NTT、NURO、KDDI
駐車場：30,000円／月
駐輪場：月額 200円／月 ／ バイク置場：月額 2,000円／月
修繕履歴
2024年 2月 直結増圧給水ポンプ更新工事
2019年 9月 屋上防水保護塗装、鉄骨階段他鉄部塗装工事
2018年11月 サッシ改修工事
2014年 2月 給水共用配管、増圧ポンプ更新工事
2012年 4月 住戸玄関ドア交換工事
補足情報
ペット飼育：可（細則あり）
大規模修繕工事実施済み（2026年1月施工）
修繕積立金額：88,074,024円（2025年3月時点）
（学区）
・猿楽小学校
・鉢山中学校
・猿楽小学校
・鉢山中学校
お問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 代官山駅徒歩8分という立地、どう評価しますか？
A. 渋谷区猿楽町の閑静な住宅街に位置しており、静かで落ち着いた住環境を好む方に向いています。代官山駅まで徒歩8分、再開発が進む渋谷駅も徒歩圏内です。コンビニ・スーパーも近くにあり、日常の買い物には困りません。
A. 渋谷区猿楽町の閑静な住宅街に位置しており、静かで落ち着いた住環境を好む方に向いています。代官山駅まで徒歩8分、再開発が進む渋谷駅も徒歩圏内です。コンビニ・スーパーも近くにあり、日常の買い物には困りません。
Q. 1976年築のヴィンテージマンションとのことですが、どんな建物ですか？
A. ワインレッドのタイル張り外観が特徴のヴィンテージマンションです。地上7階建て総戸数71戸で、全戸の玄関ドアも更新済みです。この築年数でペット飼育が可能な点は珍しく、ヴィンテージマンション好きの方には魅力的な一棟です。
A. ワインレッドのタイル張り外観が特徴のヴィンテージマンションです。地上7階建て総戸数71戸で、全戸の玄関ドアも更新済みです。この築年数でペット飼育が可能な点は珍しく、ヴィンテージマンション好きの方には魅力的な一棟です。
Q. 1976年築ということですが、耐震性は大丈夫ですか？
A. 1976年（昭和51年）築のため、旧耐震基準のマンションです。旧耐震である点は事前にご理解いただいた上でご検討ください。住宅ローンをご検討の場合、金融機関によって審査条件が異なる場合があるため、耐震診断の実施状況も含めて事前にご確認いただくことをおすすめします。
A. 1976年（昭和51年）築のため、旧耐震基準のマンションです。旧耐震である点は事前にご理解いただいた上でご検討ください。住宅ローンをご検討の場合、金融機関によって審査条件が異なる場合があるため、耐震診断の実施状況も含めて事前にご確認いただくことをおすすめします。
Q. 大規模修繕の状況を教えてください。
A. 前回は2012年2月に大規模修繕工事を実施しており、2025年8月から2026年1月にかけて次の大規模修繕工事が完了予定です。
A. 前回は2012年2月に大規模修繕工事を実施しており、2025年8月から2026年1月にかけて次の大規模修繕工事が完了予定です。
Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2024年2月に直結増圧給水ポンプ更新工事、2019年9月に屋上防水保護塗装・鉄骨階段他鉄部塗装工事、2018年11月にサッシ改修工事、2014年2月に給水共用配管・増圧ポンプ更新工事、2012年4月に住戸玄関ドア交換工事を実施しています。
A. 2024年2月に直結増圧給水ポンプ更新工事、2019年9月に屋上防水保護塗装・鉄骨階段他鉄部塗装工事、2018年11月にサッシ改修工事、2014年2月に給水共用配管・増圧ポンプ更新工事、2012年4月に住戸玄関ドア交換工事を実施しています。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2025年3月時点で約8,807万円の積立があります。
A. 2025年3月時点で約8,807万円の積立があります。
Q. ペットは飼育できますか？
A. 細則の範囲内でペット飼育が可能です。この築年数のマンションとしては珍しく、ペットとの暮らしを希望される方には嬉しい条件です。飼育条件の詳細は管理規約・細則でご確認いただくことをおすすめします。
A. 細則の範囲内でペット飼育が可能です。この築年数のマンションとしては珍しく、ペットとの暮らしを希望される方には嬉しい条件です。飼育条件の詳細は管理規約・細則でご確認いただくことをおすすめします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サンビューハイツ渋谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町7-8 |
| 交通 | 東横線「代官山」駅徒歩8分 山手線他「渋谷」駅徒歩12分 日比谷線他「恵比寿」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 11,400万円 |
| 間取り | 1SLDK |
| 専有面積 | 66.41㎡ |
| 管理費 | 13,300円 |
| 修繕積立金 | 23,240円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1976年11月 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
住環境押し
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
大規模修繕工事済み
ペット可
玄関ドア改修済み
エレベーター
中古マンション
渋谷区
山手線
渋谷
代官山
アクセス
東横線「代官山」駅徒歩8分
山手線他「渋谷」駅徒歩12分
日比谷線他「恵比寿」駅徒歩13分
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シンプルエストの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
SIMPLEST — 都心中古マンション専門
サンビューハイツ渋谷をお持ちの方へ
渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンション売買を専門に創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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スタッフコメント
3階部分、南向き住戸！専有面積66.41㎡の1SLDKが新規内装フルリノベーションで登場です！（2025年10月）