小鳩マンション

■立地
笹塚は本当に物件が少ない！そんな球数の少ない笹塚駅を出て北に向かった水道道路沿いの物件「小鳩マンション」をレポート！駅からは徒歩7分！商店街を通って水道道路まで出ます。ぴょこっと左に曲がったら到着！笹塚の商店街を中心にスーパーなども多く、生活の利便性は良い立地！バス停にも近いので、新宿に行くのも渋谷にいくのも中野に行くのも大変便利です！

（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校

（交通・アクセス）
京王線「笹塚」駅徒歩7分
京王線「代田橋」駅徒歩10分
丸ノ内線「方南町」駅徒歩17分

■物件
1974年築（昭和49年）とちょっと古め。土地権利が地上権。旧法の借地なので基本自動更新です。鉄骨鉄筋の地上7階建て総戸数47邸。中古市場でも年間通してちょこちょこっとでてくる物件です。定期的に共用部分の修繕もしているし、キレイに清掃されていて、管理状態の良さが伺えます。

（修繕）
・建物全体の修繕積立金総額　2,600万円超え（2021年8月時点）
・2023年5月　大規模修繕工事実施済み
・2020年9月　東面外壁補修（一部）工事実施済み
・2016年9月　給水管設備工事済み
・2012年3月　エレベーターリニューアル工事実施済み

■備考
・長期修繕計画あり
・全サッシ交換済
・ペット飼育不可