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物件写真
立地・アクセス
恵比寿・代官山が生活圏の渋谷区恵比寿西二丁目に立地しています。恵比寿駅と代官山駅どちらも徒歩5分という駅近でありながら、落ち着いた住環境で、静かな雰囲気を好む方におすすめです。
コンビニ、スーパーも近くにあり、日常の買い物にも不便はありません。駅周辺には飲食店も多く、外食も楽しめる立地です。学区は長谷戸小学校・鉢山中学校です。
物件について
グランディ代官山は1994年（平成6年）築、地上7階建て、総戸数44戸の新耐震基準適合マンションです。大規模マンションではありませんが、エレベーターは2基完備しており、待ち時間のストレスも少なめです。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備わっています。
ペット飼育は可能です（細則あり、1住戸2匹まで）。フラット35の利用も可能です。管理人は日勤管理で見守り体制が整っています。2012年には大規模修繕工事を実施しており、2023年7月時点の修繕積立金額は101,321,904円です。
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共用設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター（2基）
駐車場：38,500円／月
補足情報
ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
大規模修繕工事実施済み（2012年施工）
修繕積立金額：101,321,904円（2023年7月時点）
（学区）
・長谷戸小学校
・鉢山中学校
・長谷戸小学校
・鉢山中学校
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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Q. 恵比寿駅・代官山駅が徒歩5分という立地は、実際どう評価できますか？
A. JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線、東急東横線が利用できるため、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも便利な立地です。恵比寿と代官山を徒歩で使い分けられる点は、このマンションの大きな魅力だと思います。エリア全体の特徴は恵比寿・広尾・代官山エリアガイドでも詳しく紹介しています。
A. JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線、東急東横線が利用できるため、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも便利な立地です。恵比寿と代官山を徒歩で使い分けられる点は、このマンションの大きな魅力だと思います。エリア全体の特徴は恵比寿・広尾・代官山エリアガイドでも詳しく紹介しています。
Q. 駅近ですが、住環境は騒がしくありませんか？
A. 駅徒歩5分という利便性がありながら、渋谷区恵比寿西2丁目の落ち着いた住宅街に位置しています。駅前の賑わいを利用しつつ、自宅周辺では比較的静かな住環境を求める方にも検討しやすい立地です。
A. 駅徒歩5分という利便性がありながら、渋谷区恵比寿西2丁目の落ち着いた住宅街に位置しています。駅前の賑わいを利用しつつ、自宅周辺では比較的静かな住環境を求める方にも検討しやすい立地です。
Q. 1994年築のマンションですが、住宅ローンは利用しやすいですか？
A. はい。新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。住宅ローンを利用して購入を検討している方にも選びやすい条件がそろっています。ローン選びで迷っている方は住宅ローンは長く借りるほど損？も参考になります。
A. はい。新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。住宅ローンを利用して購入を検討している方にも選びやすい条件がそろっています。ローン選びで迷っている方は住宅ローンは長く借りるほど損？も参考になります。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 管理人は日勤管理で、エントランスにはオートロックを完備しています。日中の管理体制が整っており、防犯面にも配慮されたマンションです。
A. 管理人は日勤管理で、エントランスにはオートロックを完備しています。日中の管理体制が整っており、防犯面にも配慮されたマンションです。
Q. 共用設備で魅力的なポイントはありますか？
A. オートロック・宅配ボックスに加え、総戸数44戸ながらエレベーターを2基備えています。朝夕の混雑時でも待ち時間が分散されやすい点は、日々の暮らしでは意外とメリットを感じやすいポイントです。
A. オートロック・宅配ボックスに加え、総戸数44戸ながらエレベーターを2基備えています。朝夕の混雑時でも待ち時間が分散されやすい点は、日々の暮らしでは意外とメリットを感じやすいポイントです。
Q. 修繕積立金は十分に積み立てられていますか？
A. 2023年7月時点で修繕積立金は約1億132万円あります。総戸数44戸のマンションとしては一定の積立が確認できますが、長期修繕計画や今後の修繕予定については購入前にあわせて確認しておくと安心です。
A. 2023年7月時点で修繕積立金は約1億132万円あります。総戸数44戸のマンションとしては一定の積立が確認できますが、長期修繕計画や今後の修繕予定については購入前にあわせて確認しておくと安心です。
Q. 大規模修繕工事は実施されていますか？
A. はい。2012年に大規模修繕工事を実施しています。マンションは定期的な修繕履歴も重要な判断材料になるため、購入時にはその後の修繕履歴もあわせて確認することをおすすめします。
A. はい。2012年に大規模修繕工事を実施しています。マンションは定期的な修繕履歴も重要な判断材料になるため、購入時にはその後の修繕履歴もあわせて確認することをおすすめします。
Q. ペットと一緒に暮らせますか？
A. はい。細則はありますが、1住戸につき2匹まで飼育可能です。都心部ではペット飼育不可のマンションも少なくないため、ペットを飼われている方には魅力的な条件と言えます。
A. はい。細則はありますが、1住戸につき2匹まで飼育可能です。都心部ではペット飼育不可のマンションも少なくないため、ペットを飼われている方には魅力的な条件と言えます。
Q. 恵比寿・代官山エリアで資産価値は期待できますか？
A. 恵比寿駅・代官山駅の両方を徒歩5分で利用できる立地は、このエリアの中でも大きな強みです。将来的な売却を考える場合も、駅距離や住環境は評価されやすいポイントになります。エリアの価格帯は恵比寿の中古マンション購入相場も参考にしてみてください。
A. 恵比寿駅・代官山駅の両方を徒歩5分で利用できる立地は、このエリアの中でも大きな強みです。将来的な売却を考える場合も、駅距離や住環境は評価されやすいポイントになります。エリアの価格帯は恵比寿の中古マンション購入相場も参考にしてみてください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランディ代官山 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2-11-16 |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩5分 東横線「代官山」駅徒歩5分 山手線他「渋谷」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1994年7月 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 安藤・間 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | あり 月額 38,500円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| ペット飼育 | 可 |
管理状態良好
修繕積立金たまってます
駅近
2沿線以上利用可
住環境押し
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
新耐震基準適合
大規模修繕工事済み
フラット35
ペット可
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
エレベーター2基以上
中古マンション
渋谷区
山手線
恵比寿
代官山
日比谷線
アクセス
山手線他「恵比寿」駅徒歩5分
東横線「代官山」駅徒歩5分
山手線他「渋谷」駅徒歩12分
周辺施設
ローソン 恵比寿西二丁目店 (153 m)
セブンイレブン 代官山駅東店 (221 m)
THE MART AT FRED SEGAL(ザ・マート・アット・フレッド・シーガル) (117 m)
ピーコックストア 恵比寿店 (271 m)
ピーコックストア 代官山店 (312 m)
代官山さんかく公園 (138 m)
渋谷警察署 東交番 (478 m)
渋谷区立恵比寿保育園 (105 m)
渋谷区立代官山保育園 (142 m)
聖マリアン保育園 (145 m)
恵比寿のびのびこども園 (309 m)
渋谷東しぜんの国こども園 (465 m)
渋谷区立長谷戸小学校 (272 m)
シンプルエストの営業コンセプト
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01
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