グランディ代官山

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2026.07.14
販売価格16,880万円
2LDK　｜　66.24㎡　｜　5階
所在地：東京都渋谷区恵比寿西2-11-16
最寄駅
山手線他「恵比寿」駅徒歩5分
東横線「代官山」駅徒歩5分
山手線他「渋谷」駅徒歩12分
築年月
1994年7月
ペット
可（細則あり・1住戸2匹まで）
フルリノベーション L字バルコニー 陽当たり◎ 眺望◎ 角部屋 二面採光 8,000万円以上 1億円以上 アフターサービス保証付
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創業18年・渋谷区・目黒区・港区専門のシンプルエスト
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販売中の部屋情報

グランディ代官山-間取り

スタッフコメント

5階部分、L字バルコニー付き角住戸！専有面積66.24㎡の2LDKタイプ！新規内装フルリノベーションで登場です！（2026年8月末）

・内装フルリノベーション
・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！
・販売スタート価格 ｜ 16,880万円

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グランディ代官山の物件レポート

■立地
【恵比寿・代官山】が生活圏の渋谷区恵比寿西2丁目アドレス！恵比寿駅と代官山駅どちらも徒歩5分という駅近でありながら、ガヤガヤ感の少ない住環境！静かな落ち着いた雰囲気が好きな人におすすめですよ！コンビニ、スーパーも近くにあるので普段のお買物に不便はないし、駅周辺には飲食店も多いので外食も楽しめそうですね！

■物件
1994年築（平成6年）、地上7階建て総戸数44戸の新耐震基準適合マンションです！大規模マンションというわけではありませんが、エレベーターが2基完備されてますのでエレベーター待ちのストレスは軽減されますね！管理人さんは日勤管理で見守り体制整っているし、エントランスにはオートロック付きなのでセキュリティー面でも安心です！もちろん、宅配ボックスも完備しています！前回の大規模修繕工事は2012年に実施済みです。

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共用設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター（2基）
駐車場：38,500円／月
駐輪場：無償
補足情報
ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
大規模修繕工事実施済み（2012年施工）
修繕積立金額：101,321,904円（2023年7月時点）
（学区）
・長谷戸小学校
・鉢山中学校

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Q. 恵比寿駅・代官山駅が徒歩5分という立地は、実際どう評価できますか？
A. JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線、東急東横線が利用できるため、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも便利な立地です。恵比寿と代官山を徒歩で使い分けられる点は、このマンションの大きな魅力だと思います。エリア全体の特徴は恵比寿・広尾・代官山エリアガイドでも詳しく紹介しています。
Q. 駅近ですが、住環境は騒がしくありませんか？
A. 駅徒歩5分という利便性がありながら、渋谷区恵比寿西2丁目の落ち着いた住宅街に位置しています。駅前の賑わいを利用しつつ、自宅周辺では比較的静かな住環境を求める方にも検討しやすい立地です。
Q. 1994年築のマンションですが、住宅ローンは利用しやすいですか？
A. はい。新耐震基準適合マンションで、フラット35も利用可能です。住宅ローンを利用して購入を検討している方にも選びやすい条件がそろっています。ローン選びで迷っている方は住宅ローンは長く借りるほど損？も参考になります。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 管理人は日勤管理で、エントランスにはオートロックを完備しています。日中の管理体制が整っており、防犯面にも配慮されたマンションです。
Q. 共用設備で魅力的なポイントはありますか？
A. オートロック・宅配ボックスに加え、総戸数44戸ながらエレベーターを2基備えています。朝夕の混雑時でも待ち時間が分散されやすい点は、日々の暮らしでは意外とメリットを感じやすいポイントです。
Q. 修繕積立金は十分に積み立てられていますか？
A. 2023年7月時点で修繕積立金は約1億132万円あります。総戸数44戸のマンションとしては一定の積立が確認できますが、長期修繕計画や今後の修繕予定については購入前にあわせて確認しておくと安心です。
Q. 大規模修繕工事は実施されていますか？
A. はい。2012年に大規模修繕工事を実施しています。マンションは定期的な修繕履歴も重要な判断材料になるため、購入時にはその後の修繕履歴もあわせて確認することをおすすめします。
Q. ペットと一緒に暮らせますか？
A. はい。細則はありますが、1住戸につき2匹まで飼育可能です。都心部ではペット飼育不可のマンションも少なくないため、ペットを飼われている方には魅力的な条件と言えます。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 学区は長谷戸小学校・鉢山中学校です。子育て世帯の方は、渋谷区の制度もあわせて確認しておくと安心です。詳しくは渋谷区の子育て支援まとめをご覧ください。
Q. 恵比寿・代官山エリアで資産価値は期待できますか？
A. 恵比寿駅・代官山駅の両方を徒歩5分で利用できる立地は、このエリアの中でも大きな強みです。将来的な売却を考える場合も、駅距離や住環境は評価されやすいポイントになります。エリアの価格帯は恵比寿の中古マンション購入相場も参考にしてみてください。

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グランディ代官山の物件概要

種類中古マンション
物件名グランディ代官山
所在地東京都渋谷区恵比寿西2-11-16
交通山手線他「恵比寿」駅徒歩5分
東横線「代官山」駅徒歩5分
山手線他「渋谷」駅徒歩12分
販売価格16,880万円
間取り2LDK
専有面積66.24㎡
管理費25,300円
修繕積立金3,500円
現況空室
構造RC造　7階建て
所在階5階
築年月1994年7月
総戸数44戸
施工会社安藤建設
管理会社安藤・間
管理形態全部委託　日勤管理
駐車場あり　月額 38,500円
駐輪場あり　無償
取引態様仲介
ペット飼育可
管理状態良好 修繕積立金たまってます 駅近 2沿線以上利用可 住環境押し 公園が近くにあります 近くにコンビニあります 近くにスーパーあります 新耐震基準適合 大規模修繕工事済み フラット35 ペット可 オートロック 宅配ボックス エレベーター エレベーター2基以上 中古マンション 渋谷区 山手線 恵比寿 代官山 日比谷線

ACCESS

山手線他「恵比寿」駅徒歩5分
東横線「代官山」駅徒歩5分
山手線他「渋谷」駅徒歩12分
地図：東京都渋谷区恵比寿西2-11-16 Google マップで見る

周辺施設

ローソン 恵比寿西二丁目店 (153 m)
セブンイレブン 代官山駅東店 (221 m)
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ピーコックストア 恵比寿店 (271 m)
ピーコックストア 代官山店 (312 m)
代官山さんかく公園 (138 m)
渋谷警察署 東交番 (478 m)
渋谷区立恵比寿保育園 (105 m)
渋谷区立代官山保育園 (142 m)
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渋谷東しぜんの国こども園 (465 m)
渋谷区立長谷戸小学校 (272 m)
シンプルエストのスタッフ3名
シンプルエストの営業コンセプト Concept
01

正直に、ていねいに営業し続けて18年。

02

納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。

03

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