販売価格 19,580 万円

2LDK + SIC 　｜　58.82㎡　｜　16階

所在地：東京都渋谷区神宮前2-29-1

最寄駅

副都心線「北参道」駅徒歩7分
山手線「原宿」駅徒歩11分
大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分

築年月

2007年2月

ペット

可（細則あり・1住戸2匹まで）

フルリノベーション陽当たり◎ 眺望◎ DINKSおすすめ 8,000万円以上 1億円以上リビング15帖以上シューズインクローゼットアフターサービス保証付床暖房リノベ完成しました！

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販売中の部屋情報

スタッフコメント

16階部分、南向き住戸につき日当たり眺望良好です！専有面積58.82㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場です！（2026年5月）

・内装フルリノベーション

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・町会費｜ 300円

・販売スタート価格｜ 19,580万円

室内写真

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立地・アクセス

『北参道』駅徒歩7分！千駄ヶ谷小学校のはす向かいの渋谷区神宮前2丁目に立地しています。『原宿』駅も徒歩11分程度で利用でき、神宮外苑に囲まれた都心ですが、緑溢れる住環境♪近隣には赤坂、明治神宮野球場、明治神宮や表参道ヒルズ、ラフォーレ原宿などもあるので、レジャーやショッピングなども楽しめますね！もちろん、コンビニやスーパーも近いので普段の生活も不便はなさそうです！

物件について

2007年築（平成19年）、地上22階建て総戸数110戸の鹿島建設施工旧分譲の免震構造のタワーマンションです！コンシェルジュサービスはもちろん、テレビモニターホンや防犯カメラ、ダストステーションなど、充実な設備が揃っています♪建物全体の修繕積立金も2023年9月時点で1億9000万円以上ストックされていますよ！ペット飼育可能で、ペット足洗い場も完備しているのでお散歩帰りでたくさん遊んできたワンちゃんも安心です！

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共用設備

オートロック・宅配ボックス・エレベーター

インターネット：イッツ・コミュニケーションズ、NTT、つなぐネットコミュニケーションズ、KDDI

駐車場：40,000円〜45,000円／月

駐輪場：月額 300円〜700円／月　／　バイク置場：月額 3,000円／月

・免震構造のタワーマンション
・コンシェルジュサービス
・ホテルライクな内廊下設計

修繕履歴

2023年 9月　各戸ガスセンサー交換

2023年 6月　屋上防水改修工事

2023年 3月　電子キーシステム更新工事

2018年 7月　給水用減圧弁交換工事

2017年 3月　LED照明器具設置工事、排水ポンプ交換工事、非常用発電機蓄電池交換工事

2014年 7月　加圧給水装置分解整備及び付属部品交換工事

補足情報

ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）

新耐震基準適合物件

フラット35利用可能

修繕積立金額：188,282,492円（2024年9月時点）

※ペット（成長時体長50㌢、体重10㌕以内）
｜学区
・千駄ヶ谷小学校
・原宿外苑中学校

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Q. 北参道駅徒歩7分という立地、どう評価しますか？
A. 渋谷区神宮前2丁目、千駄ヶ谷小学校のはす向かいに位置しています。北参道駅まで徒歩7分、原宿駅も徒歩11分程度で利用できます。神宮外苑に囲まれた緑豊かな環境で、明治神宮や表参道ヒルズ、ラフォーレ原宿なども近く、レジャーやショッピングも楽しめるエリアです。コンビニ・スーパーも近く、日常生活にも便利です。

Q. 110戸というタワーマンション、建物の特徴を教えてください。
A. 2007年築、鹿島建設施工旧分譲の免震構造のタワーマンションです。地上22階建て総戸数110戸で、コンシェルジュサービスやテレビモニターホン、防犯カメラ、ダストステーションなど充実した設備が揃っています。共用廊下はホテルライクな内廊下設計です。

Q. セキュリティ面はどうですか？
A. オートロック・宅配ボックスを完備しているほか、防犯カメラやテレビモニターホン、電子キーシステムも導入されており、タワーマンションらしい充実したセキュリティ体制です。

Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2023年9月に各戸ガスセンサー交換、2023年6月に屋上防水改修工事、2023年3月に電子キーシステム更新工事、2018年7月に給水用減圧弁交換工事、2017年3月にLED照明器具設置工事・排水ポンプ交換工事・非常用発電機蓄電池交換工事、2014年7月に加圧給水装置分解整備及び付属部品交換工事を実施しています。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2024年9月時点で約1億8,992万円の積立があります。総戸数110戸の規模を踏まえても、非常に潤沢な積立水準といえます。

Q. ペットは飼育できますか？
A. 細則の範囲内で、成長時体長50cm・体重10kg以内、1住戸2匹までペット飼育が可能です。ペット足洗い場も完備されているため、お散歩帰りのワンちゃんにも便利です。飼育条件の詳細は管理規約・細則でご確認いただくことをおすすめします。

Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。

Q. 子育て世帯にとって学区はどうですか？
A. 千駄ヶ谷小学校、原宿外苑中学校が学区です。

→ 渋谷区の子育て支援まとめはこちら

Q. 北参道・原宿・千駄ヶ谷エリアで他の物件も比較したいのですが。
A.

→ 原宿・千駄ヶ谷エリアの中古マンション一覧はこちら

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【NEW】中古マンションALL 原宿・千駄ヶ谷エリア原宿・北参道・千駄ヶ谷エリア×ペット可渋谷区ペット飼育可能リノベ済

物件概要

種類	中古マンション
物件名	ジェントルエア神宮前
所在地	東京都渋谷区神宮前2-29-1
交通	副都心線「北参道」駅徒歩7分山手線「原宿」駅徒歩11分大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分
販売価格	19,580万円
間取り	2LDK + SIC
専有面積	58.82㎡
管理費	18,300円
修繕積立金	12,480円
その他費用	300円
現況	空室
構造	RC造　22階建て
所在階	16階
築年月	2007年2月
総戸数	110戸
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニテイー
管理形態	全部委託　日勤管理
駐車場	あり　月額 40,000円～ 45,000円
駐輪場	あり　月額 300円～ 700円
バイク置場	あり月額3,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	可

管理状態良好修繕積立金たまってます 3駅以上利用可 2沿線以上利用可住環境押し公園が近くにあります近くにコンビニあります近くにスーパーあります新耐震基準適合フラット35 ペット可オートロック宅配ボックスタワーマンション 100戸以上のビッグコミュニティエレベーター内廊下設計中古マンション渋谷区大江戸線山手線原宿副都心線北参道

アクセス

副都心線「北参道」駅徒歩7分

山手線「原宿」駅徒歩11分

大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分

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