販売価格 6,480 万円

2LDK + W 　｜　55.04㎡　｜　11階

所在地：東京都渋谷区代々木2-26-5

最寄駅

大江戸線「代々木」駅徒歩5分
山手線他「新宿」駅徒歩10分
小田急線「南新宿」駅徒歩2分

築年月

1980年11月

ペット

不可

さらっとリフォームしてるよ陽当たり◎ 眺望◎ 最上階 DINKSおすすめウォークインクローゼットリノベ完成しました！

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販売中の部屋情報

スタッフコメント

11階最上階部分、眺望良好です！専有面積55.04㎡の2LDKタイプ！ウォークインクローゼットあり！新規リフォーム済！（地代：月額20,020円）

・さらっとリフォーム

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・毎月返済額イメージ：187,486円／月

・地代｜月額20,020円

・販売スタート価格｜ 6,480万円

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立地・アクセス

代々木駅5分、便利な立地です！もちろん新宿駅も余裕で歩けます！都心立地とはこのことです。新宿駅に散歩がてら行けるって考えただけで生活の幅が広がりますよね！！新宿徒歩圏内だけど、全然ガヤガヤしていない比較的静かな落ち着いた住宅街に位置しています。

物件について

バロール代々木は、1980年築（昭和55年）と築年はちょこっと古いけど2020年には大規模修繕工事実施済みなので管理は良い物件です。管理人さん常駐管理体制だし、修繕積立金総額も1億越えと優秀です。地上11階建て総戸数143戸のビッグコミュニティマンションです。

土地権利は地上権です。いわゆる借地ですが、地上権は土地権利が強いもの。売買も通常通りだし、期限で取り壊しというのも可能性は低い。詳しくは担当まで遠慮なく質問ください！

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共用設備

エレベーター（2基）

駐車場：31,500円〜36,800円／月

駐輪場：月額 1,000円／月　／　バイク置場：月額 2,000円〜4,000円／月

修繕履歴

2018年　共用排水管改修工事

補足情報

ペット飼育：不可

大規模修繕工事実施済み（2020年施工）

（学区）
・代々木山谷小学校
・原宿外苑中学校

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Q. 代々木駅徒歩5分という立地、どう評価しますか？
A. 代々木駅まで徒歩5分、新宿駅にも無理なく歩ける都心立地です。新宿徒歩圏内でありながら、比較的静かで落ち着いた住宅街に位置しています。

Q. 143戸というビッグコミュニティ、管理体制はどうですか？
A. 1980年築、地上11階建て総戸数143戸のマンションです。管理人は常駐管理体制で、2020年には大規模修繕工事も実施済みのため、管理状態は良好です。

Q. 土地の権利関係で、何か注意しておくべき点はありますか？
A. この物件の土地権利は地上権です。地上権はいわゆる借地権の中でも権利の強いタイプで、売買も所有権の物件と同様に行え、期限で取り壊しとなる可能性も低いとされています。詳しい条件については、担当までお気軽にご質問ください。

Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2018年に共用排水管改修工事を実施しています。2020年には大規模修繕工事も行われています。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 修繕積立金総額は1億円を超えており、総戸数143戸の規模を踏まえても優秀な積立水準といえます。

Q. ペットは飼育できますか？
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。

Q. 子育て世帯にとって学区はどうですか？
A. 代々木山谷小学校、原宿外苑中学校が学区です。

→ 渋谷区の子育て支援まとめはこちら

Q. 代々木エリアで他の物件も比較したいのですが。
A.

→ 代々木エリアの中古マンション一覧はこちら

Q. エレベーターの待ち時間は気になりますか？
A. 143戸に対してエレベーターは2基完備しています。大規模マンションではありますが、複数基あることで混雑の緩和が期待できます。

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【NEW】中古マンションALL 代々木エリア渋谷区リノベ済

物件概要

種類	中古マンション
物件名	バロール代々木
所在地	東京都渋谷区代々木2-26-5
交通	大江戸線「代々木」駅徒歩5分山手線他「新宿」駅徒歩10分小田急線「南新宿」駅徒歩2分
販売価格	6,480万円
間取り	2LDK + W
専有面積	55.04㎡
管理費	11,500円
修繕積立金	13,760円
その他費用	20,020円
現況	空室
構造	RC造　11階建て
所在階	11階
築年月	1980年11月
総戸数	142戸
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティ
管理形態	全部委託　日勤管理
駐車場	あり　月額 31,500円～ 36,800円
駐輪場	あり　月額 1,000円
バイク置場	あり月額2,000円～ 4,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可

管理状態良好修繕積立金たまってます駅近 3駅以上利用可 2沿線以上利用可近くにコンビニあります旧耐震大規模修繕工事済みペット不可 100戸以上のビッグコミュニティエレベーターエレベーター2基以上中古マンション渋谷区小田急線大江戸線山手線新宿代々木代々木山谷小学校

アクセス

大江戸線「代々木」駅徒歩5分

山手線他「新宿」駅徒歩10分

小田急線「南新宿」駅徒歩2分

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