青葉台フラワーマンション2階

青葉台フラワーマンション 外観キャッチ
販売価格 7,998 万円 PriceDown ↓
2LDK + SIC  | 52.77㎡ | 2階
所在地:東京都目黒区青葉台1-26-1
最寄駅
日比谷線「中目黒」駅徒歩9分
東横線「代官山」駅徒歩12分
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩13分
築年月
1972年7月
ペット
可(細則あり・1住戸2匹まで)
フルリノベーション L字バルコニー 陽当たり◎ シングルおすすめ DINKSおすすめ シューズインクローゼット 価格下がりました! アフターサービス保証付
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2階部分、南西向き住戸!専有面積52.77㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場!(2026年6月5日)

・内装フルリノベーション
・見学は物件前待ち合わせで!いつでもOK!
・毎月返済額イメージ:225,586円/月
・販売スタート価格 | 8,180万円

立地・アクセス

「中目黒」駅徒歩9分、目黒川沿いに立地しています。バルコニーは目黒川を向いていないため部屋の中からの花見はできませんが、桜の時期にはお散歩がてらお花見も楽しめる立地です。

山手通りから1本中に入っているためガヤガヤしておらず、駅周辺や山手通り沿いにはコンビニ・スーパー・飲食店も多く、日常生活はもちろん外食も楽しめるエリアです。学区は菅刈小学校・第一中学校です。

物件について

青葉台フラワーマンションは1972年(昭和47年)築、地上12階建て、総戸数83戸のスケール感のあるマンションです。築年数は経っていますが、2007年にエントランスを改修しており、外観だけ見ると築年数を感じさせません。

ペット飼育は可能です(細則あり、1住戸2匹まで、成長時体長70cm以内・体重10kg以内)。この築年数でのペット可は珍しい部類です。2013年1月には玄関ドア・サッシの交換を含む大規模修繕工事を実施し、エレベーターのリニューアルや給水管の更新など計画的な修繕も行われており、2026年2月時点の修繕積立金額は126,149,294円です。

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共用設備
エレベーター(2基)
駐車場:25,000円/月
駐輪場:月額 800円/月 / バイク置場:月額 2,000円〜3,000円/月
修繕履歴
2021年11月 エレベーターリニューアル工事
2017年10月 共用照明LED化工事
2017年 7月 屋上防水修繕工事
2016年 3月 給水管更新、給水ポンプ直結方式変更工事
2013年 1月 玄関ドア・サッシ交換
2007年10月 エントランス改修工事
補足情報
ペット飼育:可(細則あり・1住戸2匹まで)
大規模修繕工事実施済み(2013年1月施工)
修繕積立金額:126,149,294円(2026年2月時点)
※ペット(成長時体長70㌢以内、体重10㌕以内)
(学区)
・菅刈小学校
・第一中学校
CONTACT
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どんなことでも対応いたします
Q. 中目黒駅徒歩9分という立地は、どんな魅力がありますか?
A. 中目黒駅まで徒歩9分とアクセスが良く、目黒川沿いという立地も魅力です。駅前の利便性を享受しながら、少し離れた落ち着いた住環境で暮らしたい方にはバランスの良い立地と言えるでしょう。
Q. 目黒川沿いですが、お部屋から桜は見えますか?
A. バルコニーは目黒川側を向いていないため、お部屋から桜並木を楽しめるわけではありません。ただ、目黒川まではすぐなので、春には気軽にお花見や散歩を楽しめる環境です。
Q. 周辺の生活環境はどうですか?
A. 山手通りから一本入った立地のため、交通量の多い道路沿いに比べると落ち着いた住環境です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物から休日の外食まで便利に利用できます。
Q. 1972年築ですが、管理状態はどうでしょうか?
A. 築年数は経過していますが、管理状態は良好です。2007年にはエントランス改修工事を実施しており、築年数を感じさせない印象があります。建物は日々の管理や修繕履歴も重要な判断材料になります。
Q. 修繕履歴は充実していますか?
A. 2013年の大規模修繕工事では玄関ドア・サッシ交換を実施し、その後も給水管更新、屋上防水修繕、共用照明LED化、エレベーターリニューアルなど、継続的に修繕・設備更新が行われています。
Q. 修繕積立金は十分に積み立てられていますか?
A. 2026年2月時点で約1億2,615万円の修繕積立金があります。マンションを購入する際は金額だけでなく、長期修繕計画や今後の修繕予定もあわせて確認しておくと安心です。
Q. ペットと一緒に暮らせますか?
A. はい。細則はありますが、1住戸につき2匹まで飼育可能です(成長時体長70cm以内・体重10kg以内)。築年数の近いマンションではペット不可も多いため、大きな魅力の一つと言えるでしょう。
Q. エレベーターはありますか?
A. 総戸数83戸に対してエレベーターは2基設置されています。さらに2021年にはエレベーターリニューアル工事も実施されており、共用設備の更新もしっかり行われています。
Q. 学区はどこになりますか?
A. 学区は菅刈小学校・第一中学校です。目黒川沿いの落ち着いた住環境に加え、公園も点在しているため、子育て世帯にも検討しやすいエリアです。
Q. このマンションはどんな方におすすめですか?
A. 中目黒駅を徒歩圏で利用したい方はもちろん、目黒川沿いの住環境を楽しみたい方や、管理状態を重視する方におすすめです。築年数は経っていますが、修繕履歴が充実しており、ペット飼育が可能な点も大きな魅力です。
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種類中古マンション
物件名青葉台フラワーマンション
所在地東京都目黒区青葉台1-26-1
交通日比谷線「中目黒」駅徒歩9分
東横線「代官山」駅徒歩12分
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩13分
販売価格7,998万円
間取り 2LDK + SIC
専有面積52.77㎡
管理費14,500円
修繕積立金15,000円
現況空室
構造SRC造 12階建て
所在階2階
築年月1972年7月
総戸数83戸
施工会社長谷部建設
管理会社フジタビルメンテナンス
管理形態全部委託 日勤管理
駐車場あり 月額 25,000円
駐輪場あり 月額 800円
バイク置場あり 月額2,000円 ~ 3,000円
取引態様仲介
ペット飼育
管理状態良好 修繕積立金たまってます 2沿線以上利用可 バス便利! 住環境押し 近くにコンビニあります 近くにスーパーあります 旧耐震 大規模修繕工事済み ペット可 サッシ改修済み 玄関ドア改修済み エレベーター エレベーター2基以上 中古マンション 目黒区 日比谷線 中目黒
日比谷線「中目黒」駅徒歩9分
東横線「代官山」駅徒歩12分
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩13分
地図:東京都目黒区青葉台1-26-1 Google マップで見る
ミニストップ 青葉台2丁目店 (57 m)
ファミリーマート 目黒東山一丁目店 (99 m)
まいばすけっと 目黒青葉台1丁目店 (207 m)
ライフ 中目黒店 (528 m)
西郷山公園 (233 m)
目黒警察署 宿山交番 (591 m)
目黒区立菅刈小学校 (455 m)
シンプルエストのスタッフ3名
シンプルエストの営業コンセプト Concept
01

正直に、ていねいに営業し続けて18年。

02

納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。

03

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