恵比寿・代官山で1LDKを探す
｜単身・DINKSのマンション相場をチェック！
「おしゃれなエリアに住みたいけど、相場がわからない」「恵比寿と代官山、どちらを選べばいいか迷っている」——そんな方のために、2025年の成約データ65件をもとに恵比寿・代官山エリアの1LDK相場をまとめました。築年数別の価格差から2駅の使い分けまで、選び方の軸を整理しています。
恵比寿・代官山 1LDKの相場サマリー
2025年の成約データ（恵比寿駅50件・代官山駅15件）をもとに集計しました。同じ東横線・日比谷線沿線のエリアですが、相場の特性は少し異なります。
恵比寿駅
9,750万円
中央値（50件）
坪単価中央値：661万円/坪
面積中央値：50.0㎡
レンジ：4,400〜2億7,000万円
代官山駅
1億500万円
中央値（14件・外れ値除外後）
坪単価中央値：784万円/坪
面積中央値：45.0㎡
レンジ：5,700〜1億5,000万円
代官山の外れ値について
代官山の成約データには120㎡・築4年の5億9,000万円という特殊な取引が1件含まれています。この物件は1LDKとして集計されていますが、規模・価格ともに通常の1LDK市場とはかけ離れているため、除外した14件ベースの中央値（1億500万円）を参考値としています。
「中央値」について
成約価格を安い順に並べたときの真ん中の値です。平均値は極端に高い物件に引っ張られやすいため、実態に近い相場感をつかむには中央値が参考になります。
築年数別の相場
恵比寿は築年数に関わらず相場が底堅く、特に築21〜30年でも9,900万円と高水準なのが特徴です。代官山は件数が少ないため参考値中心ですが、傾向を確認できます。
恵比寿駅エリア（50件）
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 8件 | 1億300万円 | 824万円/坪 |
| 築11〜20年 | 7件 | 1億1,000万円 | 771万円/坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 9,900万円 | 654万円/坪 |
| 築31年以上 | 17件 | 7,300万円 | 582万円/坪 |
代官山駅エリア（15件）
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4件 | 8,100万円 | 827万円/坪 |
| 築11〜20年 | 0件 | — | — |
| 築21〜30年 | 8件 | 1億3,500万円 | 779万円/坪 |
| 築31年以上 | 3件 | 1億1,000万円 | 727万円/坪 |
※代官山は全件数が15件と少なく、築年数別はいずれも参考値です。
恵比寿の築古が強い理由
恵比寿の築31年以上（中央値7,300万円）は、同エリアの築浅物件と比べると割安に見えます。ただし坪単価は582万円/坪とまだ高水準。「恵比寿」というアドレスのブランド力が価格の下支えになっています。リノベーション済み物件を選べばコストパフォーマンスが高くなるケースもあります。
恵比寿 vs 代官山、どちらを選ぶ？
2駅は徒歩でも行き来できる距離ですが、街の性格・路線・相場は異なります。
恵比寿駅を選ぶ理由
- JR山手線・日比谷線・湘南新宿ラインの3路線
- 品川・渋谷・新宿・上野へ乗り換えなしで直結
- スーパー・商業施設が充実した生活利便性
- アトレ恵比寿など駅直結の利便性が高い
- 流通件数が多く選択肢が広い（50件）
代官山駅を選ぶ理由
- 東急東横線で渋谷・横浜・みなとみらいへ直通
- 蔦屋書店・洗練されたカフェ・ショップが近い
- 恵比寿・中目黒が徒歩圏で生活エリアが広い
- 低層・中低層マンション中心の静かな住環境
- 「代官山アドレス」としてのブランド価値
迷ったときは「通勤先」と「休日の使い方」で決める
品川・大手町・六本木方面への通勤なら恵比寿（山手線・日比谷線）、渋谷・横浜方面なら代官山（東横線）が便利です。休日に徒歩で街を楽しみたい方には、個性的な店が多い代官山が向いています。どちらも徒歩圏のため、物件次第でどちらの駅も使えるケースもあります。
単身・DINKSに恵比寿・代官山が向いている理由
数字だけでは伝わらない、このエリアに住む理由を整理しました。
「外に出たくなる」街の充実度
恵比寿ガーデンプレイス・代官山蔦屋書店・目黒川沿いのカフェまで、徒歩圏内に高質な時間の過ごし方が揃っています。コンパクトに暮らしても「家の外が豊か」なのが単身・DINKSに向いている大きな理由です。
渋谷・中目黒・目黒が徒歩・自転車圏
恵比寿から渋谷まで徒歩15分、代官山から中目黒まで徒歩10分程度。路線に頼らず動ける範囲に選択肢が多く、休日の行動範囲が広がります。
資産価値が長期的に安定しやすい
恵比寿の築21〜30年でも中央値9,900万円と底堅い数字が出ています。「いつか売却・賃貸に出す」ことを考えても、需要の安定したエリアを選ぶことが重要で、その観点でも恵比寿・代官山は信頼性が高いです。
1LDKの流通量が比較的多い
恵比寿の1LDK成約は50件と都心エリアの中でも多め。選択肢が比較的広く、予算と築年数の組み合わせで自分に合った物件を探しやすいエリアです。
1LDK物件選びのポイント
恵比寿・代官山で1LDKを探す際に確認しておきたいことをまとめました。
「恵比寿アドレス」か「代官山アドレス」かを確認
2駅の中間に位置する物件は、アドレスが渋谷区恵比寿か渋谷区代官山かで検索や資産性に影響することがあります。「どちらの駅の方が近いか」とあわせて確認しておくと安心です。
恵比寿の築古はリノベーション歴を確認
恵比寿の築31年以上（中央値7,300万円）はエントリーとして魅力的な価格帯ですが、設備の古さが課題になることも。水回りのリノベーション歴・管理組合の財務状況を必ず確認してください。
代官山は流通量が少ないため早めの準備を
代官山の1LDK成約は15件と少なく、条件の合う物件が出るタイミングが限られます。資金計画・住宅ローン事前審査を事前に整えておくと、出会ったときにすぐ動けます。
在宅ワークするならLDKの広さと採光を重視
50㎡前後の1LDKでも、LDKが14畳以上あればワークスペースを確保しやすいです。南向き・角部屋は採光が良く、在宅時間が長い方に特に向いています。1LDK+Sの物件は書斎として使える部屋が確保できます。
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よくある質問
恵比寿・代官山の1LDK中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の成約データでは、恵比寿駅エリアの中央値が9,750万円（50件）、代官山駅エリアが1億500万円（14件・外れ値除外後）です。恵比寿は築31年以上で7,300万円から、代官山は築10年以内で8,100万円からが目安です。
恵比寿と代官山、1LDKを探すならどちらがいいですか？
通勤先と生活スタイルで変わります。JR山手線・日比谷線の3路線が使える恵比寿は通勤利便性が高く、流通量も多いため選択肢が広いです。代官山は東横線で渋谷・横浜に強く、落ち着いた住環境と街の個性を重視する方に向いています。
予算8,000万円で恵比寿・代官山の1LDKは買えますか？
恵比寿の築31年以上（中央値7,300万円）なら8,000万円前後で選択肢があります。代官山は全体的に相場が高めですが、築10年以内の成約例では8,100万円の事例もあります（4件のみ・参考値）。リノベーション済みの恵比寿築古物件が最も現実的な選択肢になりそうです。
恵比寿の1LDKは将来売れますか？
恵比寿は都内でも需要が安定したエリアの一つです。築21〜30年でも中央値9,900万円と底堅く、長期保有後の売却でも一定の価格が期待できます。管理状態の良い物件を選ぶことが売却時の価格維持につながります。
代官山は流通量が少ないと聞きましたが、どうやって探せばいいですか？
2025年の成約データでも15件と少ないエリアです。ポータルサイトに出る前に決まる物件も多いため、シンプルエストの会員登録（無料）で先行情報を受け取るのが有効です。また「代官山徒歩圏内の恵比寿・中目黒側の物件」まで範囲を広げると選択肢が増えます。
DINKSで1LDKに2人で住むのは狭いですか？
面積中央値は45〜50㎡で、2人暮らしにはやや狭めです。LDKが14畳以上あれば工夫次第で快適に暮らすケースも多いです。1LDK+S（サービスルーム付き）を選ぶか、予算に余裕があれば2LDKも候補に入れて比較することをおすすめします。
未公開の1LDK物件はありますか？
あります。特に代官山は流通量が少なく、ポータルサイトに掲載されない前に決まる物件もあります。会員登録（無料）でMEMBER専用物件や成約速報を受け取れますので、条件が決まったら早めに登録されることをおすすめします。
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