「麻布でマンションを買うといくら？」一口に麻布といっても、麻布十番・西麻布などの住宅地系と、六本木・麻布台の高額タワー系では相場が大きく異なります。2025年の成約データをもとに、住所別・グループ別に整理しました。
※掲載データはサンプルベースであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。個別物件の査定額とは異なります。
目次
麻布エリアの住所と2つの価格帯
麻布エリアには「麻布」のつく地名が複数あり、生活圏や街の性格によって大きく2つのグループに分かれます。どちらのグループを検討しているかで、想定すべき予算がまったく変わります。
| グループ | 住所 | 坪単価中央値 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 住宅地系 | 麻布十番・東麻布・西麻布 ※麻布狸穴町は参考値 |
710万円/坪 | 商店街・大使館街・落ち着いた住宅地。実需層が中心 |
| 高額タワー系 | 六本木・麻布台 | 1,170万円/坪 | 六本木ヒルズ・麻布台ヒルズ等の超高額物件を含む。坪単価が住宅地系の約1.6倍 |
住所別の相場概観
国交省データ（2025年・1LDK以上）の住所別集計です。
| 住所 | 件数 | 価格中央値 | 坪単価中央値 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 港区西麻布 | 53件 | 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 最多サンプル。落ち着いた住宅地 |
| 港区麻布十番 | 24件 | 1億2,500万円 | 685万円/坪 | 商店街近接。生活利便性高め |
| 港区東麻布 | 16件 | 1億1,500万円 | 813万円/坪 | 赤羽橋・麻布十番駅圏 |
| 港区麻布狸穴町 | 3件 | 2億3,000万円 | 1,170万円/坪 | ⚠️ サンプル少・参考値のみ |
| 港区麻布台 | 7件 | 2億円 | 1,175万円/坪 | 麻布台ヒルズ含む |
| 港区六本木 | 72件 | 2億5,500万円 | 1,136万円/坪 | 六本木ヒルズ等の高額物件含む |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 港区各町 中古マンション等）
住宅地系（麻布十番・東麻布・西麻布）の間取り別相場
実需層が中心の住宅地系エリア（麻布十番・東麻布・西麻布）の合算データです（96件）。
| 間取り | 件数 | 中央値 | レンジ |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 55件 | 8,800万円 | 2,800〜3億3,000万円 |
| 2LDK | 32件 | 1億4,500万円 | 1億〜7億4,000万円 |
| 3LDK | 9件 | 3億7,000万円 | 1億3,000〜7億5,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 港区麻布十番・東麻布・西麻布 中古マンション等）
高額タワー系（六本木・麻布台）の間取り別相場
六本木ヒルズレジデンス・麻布台ヒルズ等の超高額物件を含む六本木・麻布台エリアの合算データです（79件）。
| 間取り | 件数 | 中央値 | レンジ | 代表的な物件傾向 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 25件 | 1億6,000万円 | 6,800〜6億5,000万円 | 六本木一丁目駅近・タワー系 |
| 2LDK | 42件 | 2億5,000万円 | 5,000〜8億2,000万円 | 六本木ヒルズ・泉ガーデン等 |
| 3LDK | 11件 | 7億2,000万円 | 1億7,000〜11億円 | 麻布台ヒルズ・大型タワー |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 港区六本木・麻布台 中古マンション等）
築年数別の相場（住宅地系）
実需層の参考になる住宅地系（麻布十番・東麻布・西麻布）の築年帯別集計です。
| 築年帯 | 件数 | 中央値 | ひとこと |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 2件 | 1億3,000万円 | サンプル少。参考値 |
| 築6〜15年 | 25件 | 1億5,000万円 | 管理良好な物件が中心 |
| 築16〜25年 | 22件 | 1億6,500万円 | 新耐震×広め。人気帯 |
| 築26〜35年 | 26件 | 1億円 | 最多帯。価格幅が大きい |
| 築36〜45年 | 12件 | 6,650万円 | 旧耐震が混在。要確認 |
| 築46年以上 | 7件 | 9,900万円 | 立地重視層向け |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 港区麻布十番・東麻布・西麻布 中古マンション等）
まとめ
- 麻布エリアは住宅地系（710万円/坪）と高額タワー系（1,170万円/坪）で坪単価が約1.6倍異なる
- 住宅地系1LDK中央値8,800万円／2LDK中央値1億4,500万円
- 高額タワー系1LDK中央値1億6,000万円／2LDK中央値2億5,000万円
- 麻布狸穴町はサンプル3件のみ。参考値として扱う
- 住宅地系の築16〜25年が中央値1億6,500万円と最も高い。新耐震×広めが人気
- 旧耐震（〜1981年）の中央値は8,800万円。住宅ローン制約に注意
麻布はエリア内の住所・物件タイプで相場が大きく異なります。「どの麻布を検討しているか」を整理してからご相談いただくと、より具体的なご提案ができます。
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よくある質問（FAQ）
Q. 麻布で1億円台の予算では何が買えますか？
A. 住宅地系（麻布十番・東麻布・西麻布）であれば1LDKの中央値が8,800万円のため、1億円台前半で1LDK〜コンパクトな2LDKが射程に入ります。六本木・麻布台エリアは1LDKの中央値が1億6,000万円のため、1億円台では選択肢が限られます。
Q. 麻布十番と西麻布はどちらが高いですか？
A. 坪単価中央値は麻布十番685万円・西麻布661万円とほぼ同水準です。麻布十番は駅近・商店街近接の利便性、西麻布は閑静な住宅地の落ち着きという住環境の違いがあります。価格差は大きくないため、ライフスタイルの好みで選ぶのがいいと思います。
Q. 麻布台ヒルズや六本木ヒルズの中古は検討すべきですか？
A. 設備・眺望・ブランド力は最高水準です。ただし価格帯が2LDKで2億5,000万円〜という水準のため、予算に余裕がある方向けです。また大規模物件のため、売却時に同じ物件が複数同時に出るリスクもあります。希少性を重視するなら低層の既存マンションとの比較検討をおすすめします。
Q. 麻布の旧耐震物件は避けた方がいいですか？
A. 一概には言えません。麻布エリアの旧耐震（住宅地系）の中央値は8,800万円と一定の需要があります。ただし住宅ローンの制約・耐震診断の取得など確認すべき点が多く、事前に担当と精査することをおすすめします。
Q. 麻布狸穴町はなぜデータが少ないのですか？
A. 麻布狸穴町は大使館・邸宅が多い超高級住宅街で、そもそもマンションの絶対数が少なく、市場に出る物件も稀です。2025年の国交省データでは1LDK以上の成約が3件のみでした。希少性が高いエリアであることの証左でもあります。
※本記事のデータは国土交通省 不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーションのサンプルです。同期間の全取引を網羅するものではなく、個別物件の査定額とは異なります。詳細はお問い合わせください。