目黒・中目黒で2LDK・3LDKを探す
｜ファミリーのマンション相場をチェック！
「目黒・中目黒でファミリー向けのマンションを探したい」「2LDKか3LDKか、どちらが現実的か知りたい」——2025年の成約データ（2LDK 137件・3LDK 62件）をもとに、目黒・中目黒エリアのファミリー向け相場を整理しました。駅別の価格差から築年数別の選び方まで、購入判断に使えるデータをまとめています。
2LDK・3LDKの相場サマリー
2025年の成約データをもとに集計しました。「中央値」は成約価格を安い順に並べた真ん中の値で、極端な高額物件に引っ張られにくい実態に近い指標です。
目黒駅
2LDK 中央値
11,000万円
91件 / 面積中央値65㎡
3LDK 中央値
16,000万円
40件 / 面積中央値80㎡
中目黒駅
2LDK 中央値
11,000万円
46件 / 面積中央値60㎡
3LDK 中央値
17,000万円
22件 / 面積中央値85㎡
データから読み取れるポイント
- 目黒・中目黒とも2LDKの中央値は同じ1億1,000万円。ただし面積が目黒65㎡・中目黒60㎡と異なり、坪単価は中目黒（610万円/坪）がわずかに高い。
- 3LDKは中目黒（中央値1億7,000万円）が目黒（1億6,000万円）をわずかに上回る。中目黒の築11〜20年（2億6,000万円）は目黒川沿い高仕様物件が影響。
- 目黒の築31年以上3LDKが中央値1億4,500万円と高め。築古でも需要の高いアドレスが価格を下支え。
築年数別の相場
予算と築年数の組み合わせで選択肢が変わります。「どの築年数帯を狙うか」を決める際の参考にしてください。
目黒駅
2LDK（91件） レンジ：5,300〜44,000万円
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 29件 | 18,000万円 | 962万円/坪 |
| 築11〜20年 | 18件 | 12,000万円 | 687万円/坪 |
| 築21〜30年 | 16件 | 9,900万円 | 551万円/坪 |
| 築31年以上 | 28件 | 7,950万円 | 379万円/坪 |
3LDK（40件） レンジ：6,300〜64,000万円
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 12件 | 26,000万円 | 1,021万円/坪 |
| 築11〜20年 | 4件 | 参考値（件数少） | |
| 築21〜30年 | 8件 | 11,000万円 | 530万円/坪 |
| 築31年以上 | 16件 | 14,500万円 | 485万円/坪 |
中目黒駅
2LDK（46件） レンジ：3,300〜26,000万円
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 13件 | 15,000万円 | 826万円/坪 |
| 築11〜20年 | 14件 | 14,500万円 | 744万円/坪 |
| 築21〜30年 | 3件 | 10,000万円 | 601万円/坪 |
| 築31年以上 | 16件 | 6,400万円 | 350万円/坪 |
3LDK（22件） レンジ：7,900〜60,000万円
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5件 | 18,000万円 | 708万円/坪 |
| 築11〜20年 | 5件 | 26,000万円 | 1,011万円/坪 |
| 築21〜30年 | 5件 | 17,000万円 | 595万円/坪 |
| 築31年以上 | 6件 | 10,400万円 | 448万円/坪 |
目黒・中目黒で2LDK・3LDKを探すのファミリー向け環境
相場以外の視点からも、このエリアでファミリーが暮らす魅力を整理しました。
子育て環境の充実
目黒区は待機児童ゼロを達成しており、保育環境が安定しています。「ゆりかご・めぐろ」による妊娠期からの伴走支援、18歳まで医療費原則無料など子育て世帯への支援が充実。碑文谷公園・目黒区民キャンパス公園など子どもが遊べる公園も豊富です。
小学校選択制で学区を選べる
目黒区は学校選択制を導入しており、居住地の指定校以外を申請で選ぶことができます。人気の学校に通わせたい場合も、住所だけで決まらない柔軟な制度です。
4路線・東横線の利便性
目黒駅はJR山手線・南北線・三田線・東急目黒線の4路線、中目黒駅は東横線・日比谷線。どちらも都内主要エリアへのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤に対応しやすい。
閑静な住宅街と緑のバランス
目黒川沿いの桜・自由が丘・祐天寺など生活文化の豊かさが揃っています。子どもとの休日の過ごし方が自然と充実する環境です。
子育て支援
目黒区の子育て支援を解説｜医療費・保育・ゆりかご制度まとめ
→
学区
目黒区の学区ガイド｜小学校選択制の仕組みと人気エリアの通学校一覧
→
2LDK・3LDK 物件選びのポイント
2LDKか3LDKか：家族構成と在宅ワークで決める
夫婦2人＋子ども1人なら2LDKでも対応できますが、子どもが2人以上・在宅ワークスペースが必要な場合は3LDKが快適です。面積だけでなくLDKの広さと各居室の広さのバランスを確認してください。
70㎡以上・100㎡以上で絞り込む
ファミリーが快適に暮らすための面積の目安は2LDKで60〜75㎡以上、3LDKで80〜100㎡以上。シンプルエストでは70㎡以上・100㎡以上のタグページで絞り込めます。
管理費・修繕積立金を含めた月額コストで判断
2LDK・3LDKは管理費・修繕積立金の合計が月3〜8万円になる物件も多いです。住宅ローン返済額だけでなく、管理コストを含めた毎月の総支出で予算計画を立ててください。
買い替えの場合は売却と購入の同時進行を
現在マンションをお持ちの方が2LDK・3LDKへ買い替える場合、売却と購入のタイミング調整が重要です。資金計画・住宅ローン・仮住まいの要否など、早めにご相談ください。
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「予算と間取りの優先順位を相談したい」という段階でも歓迎です。
よくある質問
目黒・中目黒の2LDK相場はいくらですか？
2025年の成約データでは目黒駅エリア中央値1億1,000万円（91件）、中目黒駅エリア1億1,000万円（46件）です。築年数別では目黒の築10年以内が1億8,000万円、築31年以上は7,950万円から選択肢があります。
目黒・中目黒の3LDK相場はいくらですか？
目黒駅エリア中央値1億6,000万円（40件）、中目黒駅エリア1億7,000万円（22件）です。築10年以内の目黒は2億6,000万円、築31年以上の目黒は1億4,500万円台が目安です。
2LDKと3LDKどちらを選べばいいですか？
ファミリーの人数と予算で変わります。夫婦2人＋子ども1人なら2LDKでも対応できますが、子どもが2人以上や在宅ワークスペースを確保したい場合は3LDKが快適です。目黒・中目黒の2LDKは1億1,000万円、3LDKは1億6,000〜1億7,000万円が中央値の目安です。
目黒と中目黒、ファミリーにはどちらが向いていますか？
通勤先と生活スタイルで変わります。品川・大手町・六本木方面なら目黒（南北線・三田線）、渋谷・横浜方面なら中目黒（東横線）が便利です。学区・公園・生活環境はどちらも充実しており、物件条件で選ぶのがおすすめです。
目黒区の子育て環境はどうですか？
待機児童ゼロを達成しており、保育環境が安定しています。妊娠期から子育て期を通じた「ゆりかご・めぐろ」の伴走支援、0〜18歳の医療費助成など独自の支援制度が充実。公園や文化施設も多く、子育て世帯に人気のエリアです。
予算1億2,000万円で目黒・中目黒の2LDKは買えますか？
十分選択肢があります。目黒の築11〜20年（中央値1億2,000万円）や中目黒の築21〜30年（中央値1億円）が現実的な価格帯です。中目黒の築31年以上（中央値6,400万円）も予算内で選択肢が広がります。
未公開の2LDK・3LDK物件はありますか？
あります。会員登録（無料）でMEMBER専用物件・成約速報・価格改定速報を受け取れます。ファミリー向けの2LDK・3LDKは人気が高く、ポータルサイト掲載前に決まる物件も多いです。
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