「広尾のマンション、今売るといくら？」2025年の実際の成約価格データで、その答えを出しました。国土交通省の不動産情報ライブラリとレインズマーケットインフォメーションを組み合わせ、間取り別・築年数別に整理しています。
※掲載データはサンプルベースであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。個別物件の査定額とは異なります。
広尾エリアの売却市場の特徴
広尾（渋谷区）は都内でも売却しやすいエリアのひとつです。新築供給がほぼなく、国内外の富裕層からの需要が安定しているため、良質な物件は売り出してから比較的短期間で成約するケースが多くあります。
間取り別の売却相場（2025年）
国土交通省データ（渋谷区広尾・2025年・95件）の間取り別成約価格です。中央値が実際の売却期待値の目安になります。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|
| 1R〜1DK | 12件 | 3,400万円 | 1,500〜5,400万円 |
| 1LDK | 24件 | 1億1,000万円 | 4,700〜3億4,000万円 |
| 2LDK | 29件 | 2億1,000万円 | 5,100〜4億円 |
| 3LDK | 24件 | 2億9,500万円 | 1億2,000〜10億円 |
| 4LDK以上 | 2件 | 4億5,500万円 | 3億1,000〜6億円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 渋谷区広尾 中古マンション等）
築年数別の売却価格傾向
広尾では築年数と価格の関係が他エリアと異なる動きをします。「築古＝安い」とは必ずしも言えないのが広尾の特徴です。
| 築年帯 | 件数 | 中央値 | 売却時のポイント |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5件 | 1億5,000万円 | 築浅プレミアムで売りやすい |
| 築6〜15年 | 18件 | 1億5,000万円 | 管理状態が価格に直結する |
| 築16〜25年 | 28件 | 2億2,500万円 | 新耐震×広め。最も流通量が多い |
| 築26〜35年 | 7件 | 3億3,000万円 | ヴィンテージ需要で高値が出やすい |
| 築36〜45年 | 24件 | 1億6,500万円 | 物件差が大きい。査定幅に注意 |
| 築46年以上 | 12件 | 5,250万円 | 旧耐震。買主の融資条件に影響 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 渋谷区広尾 中古マンション等）
坪単価から見る広尾の売却力
渋谷区広尾95件の坪単価中央値は752万円/坪。都内でも際立って高い水準です。坪単価帯と成約価格の関係を整理しました。
| 坪単価帯 | 件数 | 成約価格中央値 | 該当する物件傾向 |
|---|---|---|---|
| 〜300万円/坪 | 4件 | 1,900万円 | 旧耐震・築46年以上 |
| 300〜500万円/坪 | 17件 | 4,900万円 | 駅距離あり・旧耐震など |
| 500〜700万円/坪 | 19件 | 1億2,000万円 | 新耐震・徒歩10分前後 |
| 700〜900万円/坪 | 29件（最多） | 2億1,000万円 | 広尾の標準帯 |
| 900〜1,100万円/坪 | 15件 | 2億9,000万円 | 駅近・築浅・ヴィンテージ人気物件 |
| 1,100万円超/坪 | 11件 | 5億2,000万円 | 希少な低層ヴィンテージ・超駅近 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（渋谷区広尾・95件）坪単価中央値：752万円/坪
売却で損をしないために確認すべき3つのポイント
管理状態と修繕積立金の残高
広尾の買主は物件の質に敏感です。共用部の清潔感・管理組合の活動状況・修繕積立金の残高は、査定価格に直接影響します。売却前に管理組合の議事録や積立金残高を手元に用意しておくと、買主とのやりとりがスムーズになります。
リノベ・改装の有無と価格への影響
今回のデータでは、改装済み11件の中央値が9,800万円に対し、改装なし84件の中央値が1億6,000万円でした。広尾では「素のまま売る」方が高値になるケースも多く、売却前に費用をかけてリノベするのが必ずしも得策ではありません。担当と費用対効果を確認してから判断することをおすすめします。
売り出し時期と価格設定の戦略
2025年の四半期別データでは、Q3（7〜9月）の中央値が1億9,500万円と最も高く、Q1・Q2・Q4は1億4,000〜1億5,500万円台でした。ただし広尾は年間を通じて需要が安定しているため、「タイミングを待つより、適正価格で出すことが早期成約につながる」というのが現場の実感です。
まとめ
- 渋谷区広尾の坪単価中央値は752万円/坪。都内でも際立って高い水準
- 1LDK中央値1億1,000万円／2LDK中央値2億1,000万円／3LDK中央値2億9,500万円
- 築26〜35年のヴィンテージ帯が最も高値（中央値3億3,000万円）。希少性が価格を支える
- 旧耐震は買主のローン制約を考慮した価格設定・売却戦略が必要
- 改装なしの方が高値になるケースが多い。リノベ投資は費用対効果を先に確認
- Q3（夏）が成約価格のピーク傾向。ただし適正価格での売り出しが最重要
数字はあくまで目安です。「自分の物件が相場のどこに位置するか」は査定を受けて確認するのが一番確実です。
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よくある質問（FAQ）
Q. 広尾のマンションは今売り時ですか？
A. 2025年のデータではQ3（夏）が成約価格のピーク傾向でしたが、広尾は年間を通じて需要が安定しているエリアです。「タイミングより適正価格」が広尾の売却では重要で、適正価格で出せばシーズンを問わず成約しやすい傾向があります。
Q. 売却前にリノベーションした方が高く売れますか？
A. 広尾では必ずしもそうとは言えません。今回のデータでは改装なし物件の中央値の方が高い結果でした。買主側がリノベを自分でやりたいというニーズも多く、費用対効果を必ず確認してから判断することをおすすめします。
Q. 旧耐震の物件でも売れますか？
A. 売れます。ただし買主が住宅ローンを利用する場合、借入期間が短くなる・フラット35が使えないなどの制約が出やすく、現金購入層や投資目的の買主が中心になります。価格設定と売却先の想定を含めた戦略が必要です。
Q. ヴィンテージマンションは本当に高く売れるのですか？
A. 築26〜35年帯の中央値が3億3,000万円と最も高い結果が出ています。ただし「ヴィンテージ」と呼べるのは管理状態・建物のクオリティ・立地が揃った物件に限られます。築年数だけで判断するのではなく、個別の物件状況の確認が重要です。
Q. 査定と売却の相談はどこにすればいいですか？
A. 広尾エリアの取引実績がある担当に相談することをおすすめします。相場データだけでなく、同エリアでの実際の売却経験に基づいた価格設定・戦略のアドバイスが、結果的に高値成約への近道になります。シンプルエストでも無料でご相談いただけます。
※本記事のデータは国土交通省 不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーションのサンプルです。同期間の全取引を網羅するものではなく、個別物件の査定額とは異なります。詳細はお問い合わせください。