表参道の中古マンション相場が知りたい！実取引76件の成約データで調べてみた【2025最新版】

「表参道のマンションって、実際いくらくらいするの？」

そう思って調べると、1億円の物件もあれば9億円の物件もある。幅が広すぎて、よくわからなくなりませんか。

今回は、国土交通省が公開している2025年の実取引データを使って、表参道エリアの中古マンション相場を整理してみました。1LDK以上の実需向け76件に絞っているので、「実際に住む人が買った値段」に近い数字になっています。一緒に見ていきましょう。

01. まず結論——表参道1LDK以上の相場感

まずざっくりとした感覚値として、こう覚えてもらえると整理しやすいと思います。

平均値は2億1,276万円ですが、これは9億6,000万円という超高額物件に引っ張られています。「中央値」のほうが実態に近い数字です。中央値とは、取引を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のこと。極端な物件に左右されないので、相場感をつかむのに向いています。

03. 「港区」と「渋谷区」、どちらが高い？

表参道駅は港区と渋谷区にまたがっています。同じ「表参道駅」でも、住所が変わるだけで相場が変わるんです。

南青山・神宮前はともに1億7,000〜8,000万円台で、ほぼ横並びです。渋谷区の「東」エリアは中央値が2億5,000万円と一番高く、築浅の大型物件が多いためと考えられます。

一方、広尾と西麻布は1億2,000万円。南青山と比べると5,000〜6,000万円の差があります。「少しでも予算を抑えたい」という方は、広尾・西麻布エリアも視野に入れてみるといいかもしれません。ただし、用途地域（商業地域か住宅地域かなど）や生活環境が変わる点は確認が必要です。

05. 「改装済み」って、値段が上がるの？

差は150万円。ほとんど変わらないんです。これは驚くかもしれません。

表参道では、価格を動かす一番の要因は「立地」と「広さ」と「築年数」です。改装の有無は、それに比べるとあまり影響しない傾向があります。

ということは、未改装物件を少し安く買って、自分の好みにリノベーションするという選択肢もアリだと思います。リノベ費用として1,000〜2,000万円を想定するとしても、改装済みとの価格差がほとんどないなら、自分でカスタマイズできる未改装のほうがお得になるケースもあるんです。