ラクール代々木上原

立地・アクセス

｜ 最寄駅と交通利便性

ラ・クール代々木上原は、渋谷区上原3丁目に位置する低層マンションです。最寄りは小田急線「東北沢」駅で徒歩6分、さらに小田急線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩8分、京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩10分と、複数路線を使い分けられる立地です。

代々木上原駅を使えば、千代田線で表参道・赤坂・大手町方面へダイレクトにアクセスでき、小田急線で新宿方面にも出やすいのが魅力です。東北沢駅や池ノ上駅も利用できるため、下北沢方面や井の頭線沿線への移動もしやすく、都心アクセスと落ち着いた住環境のバランスが取れたポジションと言えます。

｜ 周辺環境と住みやすさ

本物件がある上原3丁目は、代々木上原エリアの中でも落ち着いた住宅街として知られるエリアです。用途地域は第1種低層住居専用地域で、周辺は高層建物が建ち並ぶというよりも、低層住宅や低層マンションが中心の静かな住環境です。

代々木上原らしい上質な雰囲気に加え、東北沢・池ノ上・下北沢方面の生活圏も使えるため、日常の買い物や飲食、休日の過ごし方にも幅があります。学区は上原小学校・上原中学校で、教育環境を重視する方にも検討しやすい立地です。

物件について

｜ 建物概要と設備

ラ・クール代々木上原は、1982年3月築、鉄筋コンクリート造・地下1階付3階建の低層マンションです。総戸数は10戸と小規模で、上原3丁目の落ち着いた街並みに馴染む建物です。

分譲会社は渡部建設株式会社、施工会社は真柄建設株式会社、設計会社は株式会社鈴木アソシエイツ、管理会社は大和ライフネクスト株式会社です。管理形態は全部委託・巡回管理となっています。

共用・建物設備としては、オートロック、エレベーター、防犯カメラ、宅配ボックス、都市ガス、インターネット対応、BS対応などが確認できます。ペットは犬・猫2匹まで飼育可能ですが、細則があります。

また、101号室には分譲駐車場が付いている点も特徴です。駐輪場は敷地内にあり無償、バイク置場は敷地内なしです。

｜ 修繕積立金と管理状況

管理費は月額25,270円、修繕積立金は月額13,320円です。分譲駐車場付き住戸のため、駐車場管理費月額6,160円、駐車場修繕積立金月額2,860円も発生し、管理費等月額合計は47,610円となっています。

修繕積立金総額は2025年12月末時点で20,279,379円です。管理費等の滞納は売却依頼主負担分・管理組合全体ともにありません。借入金もなしとされています。

修繕履歴を見ると、2006年に建物劣化診断調査と大規模修繕工事、2016年に大規模修繕工事、2020年に各戸玄関ドア改修工事、2024年にエレベーター改修工事と宅配ボックス設置が実施されています。

長期修繕計画はあり、組合承認日は2025年6月21日です。今後の計画修繕工事予定としては、屋上防水、LED化、配電盤更新が検討中とされています。