販売価格 2,498 万円 PriceDown ↓

2DK 　｜　37.94㎡　｜　7階

所在地：東京都渋谷区笹塚2-30-1

最寄駅

京王線「笹塚」駅徒歩7分
京王線「代田橋」駅徒歩10分
丸ノ内線「方南町」駅徒歩17分

築年月

1974年4月

ペット

不可

さらっとリフォームしてるよ過去リノベーション履歴あるよ陽当たり◎ 眺望◎ 角部屋二面採光最上階シングルおすすめ価格下がりました！アフターサービス保証付

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販売中の部屋情報

スタッフコメント

7階最上階部分、角住戸！シングルにオススメの専有面積37.94㎡の2DKタイプです！2017年にリノベ履歴のあるお部屋を今回、新規リフォーム予定です。

・リノベ履歴あり, さらっとリフォーム

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・地代｜月額1,370円

・組合費｜月額500円

・販売スタート価格｜ 2,798万円

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物件写真

立地・アクセス

笹塚は本当に物件が少ない！そんな球数の少ない笹塚駅を出て北に向かった水道道路沿いの物件「小鳩マンション」をレポート！駅からは徒歩7分！商店街を通って水道道路まで出ます。ぴょこっと左に曲がったら到着！笹塚の商店街を中心にスーパーなども多く、生活の利便性は良い立地！バス停にも近いので、新宿に行くのも渋谷にいくのも中野に行くのも大変便利です！

物件について

小鳩マンションは、1974年築（昭和49年）とちょっと古め。土地権利が地上権。旧法の借地なので基本自動更新です。鉄骨鉄筋の地上7階建て総戸数47邸。中古市場でも年間通してちょこちょこっとでてくる物件です。定期的に共用部分の修繕もしているし、キレイに清掃されていて、管理状態の良さが伺えます。

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共用設備

エレベーター

修繕履歴

2020年9月　東面外壁補修（一部）工事

2016年9月　給水管設備工事

2012年3月　エレベーターリニューアル工事

補足情報

ペット飼育：不可

フラット35利用可能

大規模修繕工事実施済み（2023年5月施工）

修繕積立金額：14,731,000円（2025年8月時点）

｜学区
・笹塚小学校
・笹塚中学校

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Q. 笹塚駅徒歩7分という立地、どう評価しますか？
A. 笹塚駅から北に向かった水道道路沿いに位置しています。商店街を通って水道道路に出て、少し曲がった先にある立地です。笹塚の商店街を中心にスーパーも多く、生活利便性は良好です。バス停にも近く、新宿・渋谷・中野方面へのアクセスも便利です。京王線の代田橋駅も徒歩10分、丸ノ内線の方南町駅も徒歩17分で利用できます。

→ 幡ヶ谷エリアの学区ガイドはこちら

Q. 47邸という規模、建物の特徴を教えてください。
A. 1974年築、鉄骨鉄筋の地上7階建て総戸数47邸のマンションです。中古市場でも年間を通して定期的に取引が見られる物件です。

Q. 土地権利について教えてください。
A. 土地権利は地上権です。旧法の借地権のため、基本的に自動更新となります。所有権物件とは条件が異なるため、検討時にはこの点をよくご確認ください。

Q. 管理状態はどうですか？
A. 共用部分の修繕が定期的に行われており、清掃も行き届いているため、管理状態の良さがうかがえます。長期修繕計画も作成されています。

Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2020年9月に東面外壁補修（一部）工事、2016年9月に給水管設備工事、2012年3月にエレベーターリニューアル工事を実施しています。2023年5月には大規模修繕工事も行われています。全サッシも交換済みです。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2025年8月時点で約1,473万円の積立があります。

Q. ペットは飼育できますか？
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。

Q. 子育て世帯にとって学区はどうですか？
A. 笹塚小学校、笹塚中学校が学区です。

→ 渋谷区の子育て支援まとめはこちら
→ 幡ヶ谷エリアの学区ガイドはこちら

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【NEW】中古マンションALL 初台・幡ヶ谷・笹塚エリア京王線・新線渋谷区リノベ済

物件概要

種類	中古マンション
物件名	小鳩マンション
所在地	東京都渋谷区笹塚2-30-1
交通	京王線「笹塚」駅徒歩7分京王線「代田橋」駅徒歩10分丸ノ内線「方南町」駅徒歩17分
販売価格	2,498万円
間取り	2DK
専有面積	37.94㎡
管理費	7,590円
修繕積立金	7,590円
その他費用	1,870円
現況	空室
構造	RC造　7階建て
所在階	7階
築年月	1974年4月
総戸数	47戸
施工会社	佐伯建設
管理会社	あなぶきセザールサポート
管理形態	全部委託　日勤管理
駐輪場	あり
取引態様	仲介
ペット飼育	不可

管理状態良好バス便利！住環境押し公園が近くにあります近くにコンビニあります近くにスーパーあります旧耐震大規模修繕工事済みフラット35 ペット不可宅配ボックスサッシ改修済みエレベーター中古マンション渋谷区京王線・新線笹塚代田橋笹塚小学校

小鳩マンションは弊社で販売実績あります！

アクセス

京王線「笹塚」駅徒歩7分

京王線「代田橋」駅徒歩10分

丸ノ内線「方南町」駅徒歩17分

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