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■立地
『西新宿五丁目』駅徒歩3分！山手通りと方南通りが交わる清水橋交差点付近！西新宿五丁目駅近ですが、住所は渋谷区本町3丁目！小中一貫校の渋谷本町学園学区ですよ！マンション近くにはコンビニ・スーパーもあるので、普段の生活に不便はなさそうですね！駅近なので電車移動も便利ですが、【渋谷・中野】方面へはバスで1本でアクセスできるのでバス移動を利用している人も多いです。清水橋交差点には交番もあるので、安心感ありますよね。
（交通・アクセス）
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩3分
丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩11分
京王新線「初台」駅徒歩13分
■物件
1998年築（平成10年）、地上13階建て総戸数35戸の新耐震基準適合マンションです！さすがは平成二桁築！エントランスにはオートロック・宅配ボックスが標準装備しています！定期的に共用部の修繕も入っているのでマンションのコンディションも良さそうです。さらには、総戸数35戸ですが令和5年11月時点で修繕積立金が8,200万円以上たまっているので管理状況も悪くないですね！ペット飼育は不可なので、ペット可必須の人はご注意ください。
（修繕）
・建物全体の修繕積立金総額 ： 82,480,000円（令和5年11月30日時点）
・令和 5年 7月 給水方式変更工事
・平成27年 9月 屋上防水改修工事
・平成26年10月 インターホン更新工事
※大規模修繕工事実施予定あり（工事内容未定 令和7年春頃着工予定）
■備考
・新耐震基準適合
・オートロック
・宅配ボックス
・駐車場 ：月額25,000円～30,000円
・駐輪場 ：月額500円
・バイク置場 ：月額2,000円～3,000円
・ペット飼育不可
（学区）
・渋谷本町学園（小中一貫校）
（コンビニ・スーパー）
・ファミリーマート 渋谷本町三丁目店 (126 m)
・セブンイレブン 渋谷本町4丁目店 (212 m)
・miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (322 m)
・サミットストア 渋谷本町店 (327 m)
物件写真
設備・備考等
・駐車場：月額25,000円～30,000円
・駐輪場：
月額 500円
・バイク置場：
月額 2,000円～3,000円
メモ
・ペット飼育：不可
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物件概要
- 種類
- 中古マンション
- 物件名
- エクセルシオール西新宿
- 所在地
- 東京都渋谷区本町3-39-12
- 交通
- 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩3分
丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩11分
京王新線「初台」駅徒歩13分 - 構造
- SRC造 13階建て
- 築年月
- 1998年2月
- 総戸数
- 35戸
- 施工会社
- 井尻工業
- 管理会社
- ハリマビステム
- 管理形態
- 全部委託 日勤管理
- 駐車場
- 月額25,000円～30,000円
- 駐輪場
- 月額 500円
- バイク置場
- 月額 2,000円～3,000円
- POINT
- 管理状態良好 / 修繕積立金たまってます / 駅近 / バス便利！ / 住環境押し / 公園が近くにあります / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大通りが近い / 新耐震基準適合 / ペット不可 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / 京王線・新線 / 初台 / 丸ノ内線 / 中野坂上 / 大江戸線 / 西新宿五丁目 / 渋谷本町学園
・ファミリーマート 渋谷本町三丁目店 (126 m)
・セブンイレブン 渋谷本町4丁目店 (212 m)
・miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (322 m)
・サミットストア 渋谷本町店 (327 m)
・二軒家ふるさと公園 (85 m)
・代々木警察署 清水橋交番 (75 m)
・渋谷区立渋谷本町学園 (319 m)
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