渋谷・神泉で1LDKを探す
｜単身・DINKSのマンション相場をチェック！
「渋谷に住みたいけど相場がわからない」「神泉って実際どうなの？」——そんな方のために、2025年の成約データ81件をもとに渋谷・神泉エリアの1LDK相場を整理しました。渋谷は都内でも上位の高相場エリアですが、神泉は意外とコンパクトな価格帯で選択肢が揃っています。2駅の使い分けと選び方の軸まで解説します。
渋谷・神泉 1LDKの相場サマリー
2025年の成約データ（渋谷駅48件・神泉駅33件）をもとに集計しました。同じ渋谷区内でも、2駅の相場はかなり異なります。
渋谷駅
1億500万円
中央値（48件）
坪単価中央値：724万円/坪
面積中央値：45.0㎡
レンジ：2,600〜2億9,000万円
神泉駅
6,500万円
中央値（33件）
坪単価中央値：504万円/坪
面積中央値：45.0㎡
レンジ：3,500〜1億4,000万円
神泉が渋谷より4,000万円安い理由
神泉駅は京王井の頭線1路線のみ。渋谷駅の路線数（JR・東急・東京メトロ・京王など）と比べると交通利便性が落ちることが価格差に直結しています。ただし渋谷駅まで徒歩5〜10分圏内の物件が多く、「渋谷生活圏に住みながらコスト抑えめ」という選択肢として注目されています。
「中央値」について
成約価格を安い順に並べたときの真ん中の値です。平均値は極端に高い物件に引っ張られやすいため、実態に近い相場感をつかむには中央値が参考になります。
築年数別の相場
渋谷は築年数に関わらず築10〜30年の相場がほぼ横並びで高水準なのが特徴です。一方で築31年以上になると中央値4,500万円と一気に下がり、エントリー層向けの価格帯になります。
渋谷駅エリア（48件）
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 20件 | 1億2,000万円 | 778万円/坪 |
| 築11〜20年 | 6件 | 1億2,000万円 | 793万円/坪 |
| 築21〜30年 | 11件 | 1億2,000万円 | 661万円/坪 |
| 築31年以上 | 9件 | 4,500万円 | 383万円/坪 |
神泉駅エリア（33件）
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6件 | 9,900万円 | 638万円/坪 |
| 築11〜20年 | 5件 | 7,800万円 | 645万円/坪 |
| 築21〜30年 | 15件 | 6,200万円 | 489万円/坪 |
| 築31年以上 | 7件 | 4,800万円 | 337万円/坪 |
※渋谷の築11〜20年は6件と少ないため参考値です。神泉の築10年以内（6件）・築11〜20年（5件）も参考値としてご覧ください。
渋谷の築21〜30年が高い理由
通常、築年数が古くなるほど価格は下がります。しかし渋谷の築21〜30年は中央値1億2,000万円と築浅と同水準です。これは松濤・南平台・神南エリアの希少な高仕様マンションが含まれているためです。エリア内でもアドレスと物件グレードによって価格が大きく変わるのが渋谷の特徴です。
渋谷駅 vs 神泉駅、どちらを選ぶ？
渋谷と神泉はわずか1駅の差ですが、相場・路線・街の性格はかなり違います。
渋谷駅を選ぶ理由
- JR・東急・東京メトロ・京王など10路線以上
- 品川・新宿・横浜・池袋まで乗り換えなし
- 商業・飲食・エンタメが徒歩圏に集中
- スクランブルスクエア・ヒカリエが直結
- 流通件数が多く選択肢が豊富（48件）
神泉駅を選ぶ理由
- 渋谷駅まで徒歩5〜10分の生活圏
- 相場が渋谷より約4,000万円低い
- 松濤・円山町に近く、落ち着いた住宅街
- 静かな住環境と渋谷の利便性が両立
- 築古なら4,800万円台からも選択肢あり
「渋谷生活圏」で予算を抑えるなら神泉が有力
神泉駅は渋谷駅徒歩圏にありながら、1LDKの中央値が6,500万円と渋谷の約6割の水準です。「渋谷周辺に住みたいが、渋谷駅前の価格は厳しい」という方にとって有力な選択肢です。松濤・南平台エリアの閑静な住宅街にもアクセスしやすく、静かさと利便性を両立できます。
単身・DINKSに渋谷・神泉が向いている理由
「渋谷は騒がしそう」というイメージを持つ方も多いですが、住む場所として見ると意外な一面があります。
都内最高クラスの交通利便性
渋谷駅は都内でも屈指の乗り換えハブ。どこへ通勤しても便利で、転職や勤務地の変更があっても住み続けやすい。神泉からでも徒歩で渋谷駅の路線すべてにアクセスできます。
住宅街は静か。商業エリアと分離している
渋谷の繁華街はセンター街・道玄坂・宮益坂周辺に集中しており、そこから少し離れた代々木公園側・神泉側・松濤側は落ち着いた住宅街です。「渋谷に住む＝うるさい」は必ずしも正確ではありません。
代々木公園・鍋島松濤公園が近い
代々木公園は渋谷駅から徒歩圏内の広大な緑地。ランニング・休日散歩・カフェ利用など、都市生活の質を高める環境が整っています。神泉からは鍋島松濤公園も近くコンパクトに暮らせます。
渋谷区の子育て支援が手厚い
DINKSで将来家族が増えることを考えると、渋谷区の「ネウボラ」（妊娠〜18歳まで同一保健師が伴走）やハッピーマザー出産助成金（最大10万円）など独自の支援制度が充実しているのも安心材料です。
1LDK物件選びのポイント
渋谷・神泉で1LDKを探す際に確認しておきたいポイントです。
渋谷の築31年以上は「旧耐震」に注意
渋谷の築31年以上（中央値4,500万円）は価格面で魅力的ですが、1981年以前の旧耐震基準物件が含まれます。耐震補強の有無・管理組合の財務状況を必ず確認してください。旧耐震でも補強済みの物件は評価が高くなります。
神泉は「渋谷駅まで何分か」を必ず確認
神泉駅エリアでも、渋谷駅まで徒歩5分の物件と15分以上かかる物件では利便性が大きく異なります。「神泉駅から徒歩〇分」より「渋谷駅から徒歩〇分」の数字の方が実態に近い場合があります。
渋谷の相場は「アドレス」によって大きく変わる
同じ渋谷区でも、松濤・南平台アドレスの物件と道玄坂・円山町アドレスの物件では価格が大きく異なります。購入前に地番・住所表記がどのエリアに属するかを確認することが重要です。
騒音環境を内見時に確認する
渋谷駅周辺は夜間も賑やかなエリアがあります。内見は昼間だけでなく夜間・休日にも確認するのが理想的です。特に道玄坂・センター街に近い物件は騒音・人の往来を事前にチェックしてください。
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よくある質問
渋谷・神泉の1LDK中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の成約データでは、渋谷駅エリアの中央値が1億500万円（48件）、神泉駅エリアが6,500万円（33件）です。渋谷は築31年以上で4,500万円から、築浅（10年以内）では1億2,000万円が目安。神泉は築21〜30年で6,200万円、築10年以内で9,900万円程度です。
渋谷と神泉、1LDKを探すならどちらがいいですか？
「路線の多さ・商業施設の利便性」重視なら渋谷駅、「渋谷生活圏で予算を抑えたい・静かな住環境も欲しい」なら神泉駅がおすすめです。神泉は渋谷駅まで徒歩5〜10分圏内の物件が多く、相場は渋谷より約4,000万円低い水準です。
予算6,000万円台で渋谷・神泉の1LDKは買えますか？
神泉の築21〜30年（中央値6,200万円）が最も現実的な選択肢です。渋谷では築31年以上（中央値4,500万円）であれば6,000万円台も選択肢に入りますが、旧耐震基準物件が含まれるため耐震状況の確認が必須です。
渋谷に住むと騒がしくないですか？
エリアによります。道玄坂・センター街に近い物件は夜間も賑やかですが、松濤・南平台・神南・代々木公園側は閑静な住宅街です。神泉駅周辺も比較的落ち着いています。内見時に昼夜の環境を確認することをおすすめします。
渋谷の築21〜30年が築浅と同じ価格なのはなぜですか？
松濤・南平台エリアの旧財閥系・大手デベロッパーの高仕様マンションが含まれているためです。これらの物件はアドレスと物件グレードが高く、築年数が経っても価格が落ちにくい特性があります。一方で旧耐震の安い物件も同じ「築31年以上」に含まれるため、そのゾーンで4,500万円台まで下がっています。
将来DINKSから家族が増えた場合、渋谷区は子育てしやすいですか？
渋谷区は子育て支援が充実しています。担当保健師が妊娠から18歳まで伴走する「渋谷区子育てネウボラ」や、最大10万円の出産助成金「ハッピーマザー出産助成金」など独自制度が揃っています。18歳まで医療費が原則無料なのも大きな安心材料です。
未公開の1LDK物件はありますか？
あります。会員登録（無料）でMEMBER専用物件や成約速報を受け取れます。渋谷・神泉は人気エリアのため、ポータルサイトに出る前に動く物件も多く、先行情報の入手が有効です。
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