販売価格 14,380 万円

2LDK + W 　｜　60.02㎡　｜　8階

所在地：東京都渋谷区本町1-2-1

最寄駅

京王新線「初台」駅徒歩1分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩13分
小田急線「参宮橋」駅徒歩13分

築年月

2011年12月

ペット

可（細則あり）

フルリノベーション陽当たり◎ お風呂に窓あり角部屋二面採光 8,000万円以上 1億円以上ウォークインクローゼットアフターサービス保証付リノベ完成しました！

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8階部分、角部屋住戸！専有面積60.02㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！（2026年8月20日）

・内装フルリノベーション

・見学は物件前待ち合わせで！いつでもOK！

・販売スタート価格｜ 14,380万円

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物件写真

立地・アクセス

『初台』駅徒歩1分の駅近好立地です！！北口出口目の前です♪それでいて甲州街道にも沿っていないので、音問題もそこまで気にしないでも良さそうです。マンションの並びにもコンビニや飲食店も結構あるので、普段の生活や外食に不便はなさそうですね。また、不動通り商店街や幡ヶ谷も徒歩圏内なので、スーパーが近くにないということもないので便利ですよね。

物件について

日神パレステージ初台オペラ通りは、2011年築（平成23年）、地上9階建て総戸数30戸の新耐震基準適合マンションです！2011年築なので、エントランス・共用部もまだまだキレイです♪日神不動産旧分譲の『日神パレステージ』シリーズ！コンパクトタイプ中心のマンションですね。駅徒歩1分と立地も良いので、投資用としても活躍出来そうです！

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共用設備

オートロック・宅配ボックス・エレベーター

インターネット：NTT、KDDI、U-NEXT

駐車場：22,000円／月

駐輪場：月額 200円／月　／　バイク置場：月額 2,000円／月

修繕履歴

2024年3月　避雷針改修工事

2023年11月　誘導灯設備バッテリー交換工事

2023年5月　非常用照明改修、消防設備改修工事

2023年1月　増圧給水ポンプNo.2分解整備工事

補足情報

ペット飼育：可（細則あり）

新耐震基準適合物件

フラット35利用可能

修繕積立金額：24,748,172円（2024年11月時点）

（学区）
・幡代小学校（調整区域　渋谷本町学園（小学校）への変更可能）
・渋谷本町学園

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Q. 初台駅徒歩1分という立地、どう評価しますか？
A. 初台駅北口を出てすぐという駅近好立地です。甲州街道には面していないため、音問題もそこまで気にならなそうです。マンションの並びにコンビニや飲食店も多く、日常の生活や外食にも便利です。不動通り商店街や幡ヶ谷も徒歩圏内で、スーパーにも困りません。

→ 初台・幡ヶ谷・笹塚のスーパー11店まとめはこちら

Q. 30戸という規模、建物の特徴を教えてください。
A. 2011年築、日神不動産旧分譲の「日神パレステージ」シリーズです。地上9階建て総戸数30戸で、築年数の若さもありエントランス・共用部もまだまだきれいな状態です。コンパクトタイプ中心の間取り構成で、駅徒歩1分という立地の良さから投資用としても検討しやすい物件です。

Q. セキュリティ面はどうですか？
A. オートロック・宅配ボックスを完備しており、基本的な防犯設備は押さえられています。

Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2024年3月に避雷針改修工事、2023年11月に誘導灯設備バッテリー交換工事、2023年5月に非常用照明改修・消防設備改修工事、2023年1月に増圧給水ポンプNo.2分解整備工事を実施しています。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2024年11月時点で約2,474万円の積立があります。

Q. ペットは飼育できますか？
A. 細則の範囲内でペット飼育が可能です。飼育条件の詳細は管理規約・細則でご確認いただくことをおすすめします。

Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。

Q. 子育て世帯にとって学区はどうですか？
A. 幡代小学校が基本の学区ですが、調整区域のため渋谷本町学園（小学校）への変更も選択可能です。中学校は渋谷本町学園となります。

→ 渋谷区の子育て支援まとめはこちら
→ 幡ヶ谷エリアの学区ガイドはこちら

Q. 初台・幡ヶ谷・笹塚エリアで他の物件も比較したいのですが。
A.

→ 初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの中古マンション一覧はこちら

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	日神パレステージ初台オペラ通り
所在地	東京都渋谷区本町1-2-1
交通	京王新線「初台」駅徒歩1分京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩13分小田急線「参宮橋」駅徒歩13分
販売価格	14,380万円
間取り	2LDK + W
専有面積	60.02㎡
管理費	13,200円
修繕積立金	14,580円
現況	空室
構造	RC造　9階建て
所在階	8階
築年月	2011年12月
総戸数	30戸
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理形態	全部委託　巡回管理
駐車場	あり　月額 22,000円
駐輪場	あり　月額 200円
バイク置場	あり月額2,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	可

管理状態良好駅近バス便利！住環境押し近くにコンビニあります近くにスーパーあります築浅新耐震基準適合フラット35 ペット可オートロック宅配ボックスエレベーター中古マンション渋谷区京王線・新線初台幡代小学校渋谷本町学園

アクセス

京王新線「初台」駅徒歩1分

京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩13分

小田急線「参宮橋」駅徒歩13分

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