広尾で1LDKを探す
｜単身・DINKSのマンション相場をチェック！
「都内屈指のブランド住宅街に住みたい」「国際色豊かな環境が好き」——広尾の1LDKは面積中央値55㎡とゆったりしており、落ち着いた暮らしを求める単身・DINKSに向いています。2025年の成約データ53件をもとに相場と選び方を整理しました。
広尾 1LDKの相場サマリー
2025年の成約データ53件をもとに集計しました。広尾は日比谷線1路線ながら都内屈指のブランド住宅街で、1LDKでも面積中央値55㎡とゆったりした物件が多いのが特徴です。
広尾駅（日比谷線）
全体中央値
9,600万円
53件
参考中央値（大型物件除外後）
7,900万円
45件
坪単価中央値
540万円/坪
除外後
面積中央値：55.0㎡ ／ レンジ：3,000〜1億9,000万円（除外後）
大型物件について
広尾の成約データには3億円超の大型物件（75〜105㎡）が8件含まれています。通常の1LDK市場とは性格が異なるため、除外した45件ベースの中央値（7,900万円）も参考値として掲載しています。
「中央値」について
成約価格を安い順に並べたときの真ん中の値です。平均値は極端に高い物件に引っ張られやすいため、実態に近い相場感をつかむには中央値が参考になります。
築年数別の相場
広尾は築年数ごとの価格差がはっきりしています。築10年以内の高仕様物件と築31年以上のヴィンテージ物件で、1LDKで約2倍の価格差があります。
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 10件 | 1億2,000万円 | 814万円/坪 |
| 築11〜20年 | 12件 | 7,400万円 | 537万円/坪 |
| 築21〜30年 | 10件 | 6,900万円 | 544万円/坪 |
| 築31年以上 | 13件 | 6,200万円 | 428万円/坪 |
※大型物件（2億円以上）8件を除外した45件ベースのデータです。
予算別の現実的な選択肢
6,000万円台なら築31年以上（中央値6,200万円）。7,000万円台なら築21〜30年（中央値6,900万円）か築11〜20年（中央値7,400万円）。1億円以上を出せるなら築10年以内（中央値1億2,000万円）が候補になります。「広尾に住む」という選択肢は、築古でも6,000万円台から可能なのがこのエリアの魅力です。
広尾の築21〜30年と築11〜20年が近い価格の理由
築21〜30年（中央値6,900万円）と築11〜20年（中央値7,400万円）が500万円差と近いのは、プラチナ通り沿いの高仕様物件と標準的な物件が混在しているためです。「築年数より物件グレード・立地・管理状態」が価格に強く影響するエリアです。
広尾エリアの特徴
日比谷線1路線でありながら都内屈指のブランドエリアとして知られる広尾。数字だけでは伝わらない街の魅力を整理しました。
大使館・インターナショナルスクールが集まる国際色豊かな環境
広尾周辺には各国大使館・インターナショナルスクールが多く、外国籍の居住者が多いエリアです。英語対応のカフェ・レストラン・クリニックも充実しており、グローバルな働き方をする方に特に向いています。
有栖川宮記念公園が徒歩圏内
広尾駅から徒歩数分の有栖川宮記念公園は、都内屈指の緑豊かな公園です。起伏のある地形と樹木が美しく、ランニング・散歩・休日のリフレッシュに最適。コンパクトに暮らす単身・DINKSにとって「家の外の豊かさ」が大きな魅力です。
プラチナ通りの洗練された生活環境
広尾から白金台まで続くプラチナ通りには、高品質なカフェ・レストラン・ブティックが並びます。日常の外食・買い物のレベルが高く、1LDKのコンパクトな暮らしでも「家の外が豊か」な生活が実現します。
長期保有向きの資産価値
広尾は流通量が限られており、需要の安定したエリアです。築31年以上でも中央値6,200万円と底堅く、「長く住んで将来売却・賃貸に出す」という観点でも安定した需要が見込めます。
エリアガイド
広尾エリアガイド｜住みやすさ・学区・資産価値と購入前に知っておきたい注意点
→
相場記事
広尾の中古マンション購入相場【2025年最新】間取り別・築年数別データで解説
→
単身・DINKSに広尾が向いている理由
「高級住宅街＝ファミリー向け」というイメージがありますが、広尾の1LDKは単身・DINKSにとっても魅力が多いエリアです。
55㎡の広めの1LDKで在宅ワークもしやすい
広尾の1LDK面積中央値は55㎡。45㎡が中心の目黒・恵比寿と比べてゆったりしており、LDKにワークスペースを設けやすいです。DINKSの2人暮らしでも余裕が出やすい面積帯です。
静かな住環境と都心アクセスの両立
広尾は繁華街がなく週末も静かなエリアです。日比谷線で恵比寿・六本木・銀座・上野に直結し、都心へのアクセスも十分。「静かさ×利便性」を両立できる数少ないエリアです。
外国籍の友人・同僚と暮らしやすい環境
外資系企業・国際機関に勤務する方が多く住むエリアです。英語対応のサービスが充実しており、外国籍の友人・パートナーとの暮らしにも向いています。
渋谷区の手厚い子育て支援
広尾は渋谷区に属します。将来家族が増えることを考えると、渋谷区のネウボラ（妊娠〜18歳まで同一保健師が伴走）・ハッピーマザー出産助成金（最大10万円）・18歳まで医療費原則無料など独自の支援制度が安心材料になります。
1LDK物件選びのポイント
広尾で1LDKを探す際に確認しておきたいことをまとめました。
流通量が少ないため早めの準備が必要
広尾の1LDK成約は53件と、恵比寿（50件）と同程度ですが人気のわりに希少です。条件の合う物件が出るタイミングが限られるため、資金計画・住宅ローン事前審査を早めに整えておくことが重要。会員登録で先行情報を受け取るのも有効です。
築古は管理状態・旧耐震を確認
築31年以上（中央値6,200万円）は価格面で魅力的ですが、旧耐震基準（1981年以前）の物件が含まれます。耐震補強の有無・管理組合の財務状況・修繕積立金の残高を必ず確認してください。
「築年数より物件グレード」で見る
広尾は築21〜30年と築11〜20年の価格差が500万円程度と小さいです。価格差が薄い場合、築年数だけで判断するより「デベロッパー・管理体制・天井高・設備水準」で物件を選ぶことをおすすめします。
日比谷線の「1路線リスク」を理解する
広尾駅は日比谷線1路線のみです。運行トラブル時の代替手段が限られる点は理解しておく必要があります。ただし恵比寿・六本木・六本木一丁目が近く、徒歩や自転車でカバーできる範囲が広いため、実生活での影響は限定的です。
広尾エリアの販売中物件
シンプルエストが取り扱っている物件一覧と、間取り・価格帯別の絞り込みはこちらから。
会員登録（無料）で、もっと物件情報が見られます
MEMBER専用物件
一般公開していないパスワード付き物件を、会員の方だけにご覧いただけます。
毎週・成約速報
実際に成約した物件情報を毎週お届け。生きた相場感がつかめます。
価格改定速報
価格が動いた物件をいち早くお知らせ。タイミングを逃しません。
登録無料・いつでも退会できます
広尾の1LDK、
条件が合う物件をご提案します
「流通量が少ないから先に相談したい」という段階でも歓迎です。
よくある質問
広尾の1LDK中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の成約データ53件では全体中央値が9,600万円、大型物件除外後の参考中央値は7,900万円です。築年数別では、築10年以内が1億2,000万円、築11〜20年が7,400万円、築21〜30年が6,900万円、築31年以上が6,200万円となっています。
予算7,000万円台で広尾の1LDKは買えますか？
はい、選択肢はあります。築11〜20年（中央値7,400万円）や築21〜30年（中央値6,900万円）が現実的な価格帯です。ただし広尾は流通量が限られるため、条件に合う物件が出るタイミングに備えて資金計画と事前審査を整えておくことをおすすめします。
広尾は日比谷線1路線しかありませんが、通勤に不便ではないですか？
エリア・勤務地によります。日比谷線で恵比寿・六本木・銀座・秋葉原・上野に直結し、都心の主要エリアはカバーできます。また恵比寿駅まで徒歩15〜20分、代官山まで徒歩圏の物件も多く、山手線・東横線も使える範囲になります。渋谷方面への通勤には少し不便さを感じることもあります。
広尾の築古マンションは買っても大丈夫ですか？
物件次第です。築31年以上でも中央値6,200万円と底堅く、広尾のブランドが価格を下支えしています。ただし旧耐震基準（1981年以前）の物件は住宅ローンに制約が出やすいため、耐震補強の有無・管理状態を必ず確認してください。リノベーション済みの物件は居住感が大幅に改善されます。
広尾と恵比寿・代官山、1LDKを探すならどこがいいですか？
「静かさ・国際色・広めの面積・資産性」重視なら広尾、「路線の多さ・街の賑わい・流通量の多さ」重視なら恵比寿、「街の個性・代官山ブランド」重視なら代官山がおすすめです。3エリアの相場比較記事も参考にしてください。
広尾の1LDKは将来売れますか？
広尾は外国籍バイヤー・外資系勤務者の需要が厚く、賃貸・売却ともに安定した需要が見込めるエリアです。築31年以上でも中央値6,200万円を維持していることが、長期的な需要の安定を示しています。管理状態の良い物件を選ぶことが売却時の価格維持につながります。
未公開の1LDK物件はありますか？
あります。広尾は流通量が限られるため、ポータルサイトに掲載されず会員向けにご案内する物件があります。会員登録（無料）でMEMBER専用物件・成約速報・価格改定速報を受け取れますので、先行情報の入手に特に有効なエリアです。
広尾の1LDK探しを
一緒に始めませんか
「まだ検討段階」という方のご相談も歓迎です。