麻布十番・六本木・赤坂で1LDKを探す
｜単身・DINKSのマンション相場をチェック！
「港区に住みたい。でも麻布十番・六本木・赤坂のどこがいいか迷っている」——そんな方のために、2025年の成約データ112件をもとに3エリアの1LDK相場を比較しました。同じ港区でも3駅の相場・特性・向いている人は異なります。エリア選びの軸を整理します。
3エリア 1LDKの相場サマリー
2025年の成約データ（麻布十番57件・六本木25件・赤坂30件）をもとに集計しました。同じ港区でも3駅の相場は異なります。
麻布十番駅
1億万円
中央値（57件）
坪単価中央値：661万円/坪
面積中央値：50.0㎡
レンジ：3,800〜6億円
六本木駅
8,500万円
中央値（21件・大型物件除外後）
坪単価中央値：545万円/坪
面積中央値：50.0㎡
レンジ：2,800〜2億7,000万円
赤坂駅
1億2,500万円
中央値（30件）
坪単価中央値：873万円/坪
面積中央値：52.5㎡
レンジ：5,800〜4億4,000万円
六本木の外れ値について
六本木の成約データには115㎡・6億円という大型物件が2件含まれています。通常の1LDK市場とは性格が異なるため除外した21件ベースの中央値（8,500万円）を掲載しています。全件（25件）での中央値は8,800万円です。
赤坂が最も高い理由
赤坂は千代田線・銀座線・丸ノ内線・南北線が使える複数路線エリアで、大使館・迎賓館が集まる国際色豊かな立地です。外資系企業・大使館関係者の需要が厚く、坪単価873万円/坪は3エリア最高水準。特に築11〜20年の1LDKは中央値1億8,000万円と突出した高値がついています。
築年数別の相場
3エリアとも、築年数によって価格差が大きいです。特に麻布十番と赤坂は築11〜20年が突出して高い点が特徴的です。
麻布十番駅エリア（55件・大型物件除外後）
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4件 | 9,650万円 | 847万円/坪 |
| 築11〜20年 | 17件 | 1億9,000万円 | 1,124万円/坪 |
| 築21〜30年 | 15件 | 1億1,000万円 | 628万円/坪 |
| 築31年以上 | 19件 | 7,800万円 | 421万円/坪 |
※築10年以内は4件のため参考値です。
六本木駅エリア（21件・大型物件除外後）
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | — | — | — |
| 築11〜20年 | 4件 | 1億4,500万円 | 1,006万円/坪 |
| 築21〜30年 | 9件 | 8,800万円 | 562万円/坪 |
| 築31年以上 | 8件 | 4,900万円 | 430万円/坪 |
※築11〜20年は4件のため参考値です。
赤坂駅エリア（30件）
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1件 | — | — |
| 築11〜20年 | 17件 | 1億8,000万円 | 1,074万円/坪 |
| 築21〜30年 | 5件 | 9,000万円 | 661万円/坪 |
| 築31年以上 | 7件 | 7,500万円 | 439万円/坪 |
※築10年以内は1件、築21〜30年は5件のため参考値です。
麻布十番・赤坂の築11〜20年が突出して高い理由
麻布十番（中央値1億9,000万円）・赤坂（中央値1億8,000万円）の築11〜20年ゾーンには、2005〜2014年に建設された港区の高仕様タワーマンションが集中しています。坪単価1,000万円超えは都内でも別格の水準で、外資系・大使館関係者向けの需要が支えています。
3駅の特徴と使い分け
同じ港区でも、3駅はそれぞれ異なる個性を持っています。
麻布十番駅
南北線・都営大江戸線
- 南北線で大手町・永田町・六本木一丁目に直通
- 大江戸線で新宿・汐留・六本木方面に便利
- 商店街・飲食店が充実した生活利便性の高さ
- 流通量が3エリア最多（57件）で選択肢が広い
- 高台（麻布）と低地（十番）で住環境が異なる
六本木駅
日比谷線・都営大江戸線
- 日比谷線で恵比寿・銀座・上野に直結
- 大江戸線で汐留・麻布十番・新宿方面
- 3エリアの中で最も相場が入りやすい（中央値8,500万円）
- ミッドタウン・ヒルズ徒歩圏の国際的環境
- 夜間の賑やかさがある点は確認が必要
赤坂駅
千代田線・銀座線・丸ノ内線・南北線
- 4路線が使える3エリア最高の交通利便性
- 大手町・丸の内・霞が関へのアクセスが優秀
- 大使館・迎賓館が集まる国際色豊かな環境
- 坪単価873万円/坪と3エリア最高水準
- 外資系企業勤務の方に特に人気が高い
単身・DINKSに麻布十番・六本木・赤坂が向いている理由
港区のこの3エリアが選ばれる理由を整理しました。
外資系・国際ビジネス環境に近い
大使館・外資系企業・国際機関が集まるこのエリアは、グローバルな働き方をする単身者・DINKSに特に向いています。英語対応のサービスや国際色豊かなコミュニティが身近にあります。
港区アドレスとしての資産価値
「港区麻布十番」「港区六本木」「港区赤坂」は都内でも最高峰のアドレスです。1LDKでも資産としての価値が高く、将来の売却・賃貸運用でも需要が安定しやすいエリアです。
飲食・文化・エンタメが徒歩圏に集中
ミッドタウン・六本木ヒルズ・麻布十番商店街・赤坂サカスなど、外食や文化施設が充実。コンパクトな1LDK暮らしでも「家の外が豊か」な環境は単身・DINKSにとって大きな魅力です。
港区の手厚い子育て支援
将来家族が増えることを考えても、港区の子育て支援は都内トップクラスです。出産費用の独自助成（最大31万円）・18歳まで医療費無料・タクシー利用券（年24,000円分）など、子育て世帯への支援が充実しています。
1LDK物件選びのポイント
このエリアで1LDKを探す際の確認ポイントです。
麻布十番は「高台か低地か」で住環境が変わる
麻布十番は地形上、南麻布・元麻布の高台エリアと、十番商店街周辺の低地エリアで性格が異なります。高台は静かな邸宅街寄り、低地は商業利便性が高い反面、週末は人通りが多くなります。どちらが合うかを確認してください。
六本木は夜間の騒音環境を確認する
六本木は夜間も賑やかなエリアです。物件が幹線道路・繁華街に近い場合、騒音が気になるケースがあります。内見は昼夜それぞれ行い、窓を閉めた際の防音性も確認してください。
タワー系の管理費・修繕積立金を総コストで確認
3エリアはタワーマンションが多く、管理費・修繕積立金の合計が月5〜10万円以上になるケースもあります。購入価格だけでなく毎月のランニングコストを含めて予算を計画してください。
外資系・大使館需要を意識した物件を選ぶと流動性が高い
麻布十番・六本木・赤坂は外国籍バイヤー・法人賃貸の需要が厚いエリアです。セキュリティ水準・英語対応の管理体制が整った物件は売却・賃貸時の需要が安定しやすいです。
麻布・六本木・赤坂エリアの販売中物件
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港区の1LDK、
エリア選びから一緒に考えます
「麻布十番・六本木・赤坂で迷っている」という段階でも歓迎です。
よくある質問
麻布十番・六本木・赤坂の1LDK相場はいくらですか？
2025年の成約データでは、赤坂が最も高く中央値1億2,500万円（30件）、麻布十番が1億円（57件）、六本木が8,500万円（大型物件除外後・21件）です。築年数によって大きく変わり、麻布十番・赤坂の築11〜20年タワー系は1億8,000〜1億9,000万円台と突出して高くなります。
麻布十番・六本木・赤坂、1LDKを探すならどこがいいですか？
通勤先と予算で変わります。大手町・丸の内・永田町方面には赤坂（4路線）が最強。恵比寿・銀座方面には六本木（日比谷線）、汐留・大手町方面には麻布十番（南北線）が便利。予算を抑えるなら六本木の築古（4,900万円台〜）が最も入りやすいです。
麻布十番の築11〜20年が1億9,000万円と高いのはなぜですか？
2005〜2014年頃に建設された港区の高仕様タワーマンションが集中しているためです。坪単価1,124万円/坪は都内でも別格の水準で、外資系・大使館関係者向けの強い需要が価格を支えています。
六本木は住みやすいですか？
エリアと物件によります。ミッドタウン・ヒルズ周辺は国際色豊かで洗練された環境ですが、繁華街に近い物件は夜間の賑やかさが気になるケースも。内見は昼夜それぞれ行い、周辺環境を確認することをおすすめします。住環境を重視するなら麻布十番の高台側の方が静かです。
港区の1LDKは将来売れますか？
麻布十番・六本木・赤坂は外国籍バイヤー・法人賃貸の需要が厚く、1LDKでも流動性が高いエリアです。特に外資系向けの高仕様物件は売却・賃貸ともに安定した需要が見込まれます。管理状態の良い物件を選ぶことが長期的な資産価値維持につながります。
タワーマンションの管理費はどのくらいかかりますか？
物件によって大きく異なりますが、このエリアの大型タワーでは管理費3〜5万円・修繕積立金2〜4万円の合計5〜10万円程度になるケースも珍しくありません。購入時に管理規約・長期修繕計画を確認することをおすすめします。
未公開の1LDK物件はありますか？
あります。麻布十番・六本木・赤坂は人気エリアのためポータルサイトに出る前に成約する物件も多いです。会員登録（無料）でMEMBER専用物件や成約速報を受け取れますので、先行情報の入手に有効です。
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