表参道・原宿で1LDKを探す
｜単身・DINKSのマンション相場をチェック！
「ブランド街に住みたい」「南青山・北青山アドレスにこだわりたい」——表参道・原宿エリアの1LDKは、他エリアより面積がゆったりしており、落ち着いた暮らしを求める単身・DINKSに向いています。2025年の成約データ41件をもとに相場と選び方を整理しました。
表参道・原宿 1LDKの相場サマリー
2025年の成約データ（表参道駅29件・原宿駅12件・外れ値除外後）をもとに集計しました。表参道は面積中央値55㎡と、他の都心エリアより広めの1LDKが流通している点が特徴です。
表参道駅
1億万円
中央値（29件）
坪単価中央値：603万円/坪
面積中央値：55.0㎡
レンジ：5,400〜2億2,000万円
原宿駅
5,950万円
中央値（12件・大型物件除外後）
坪単価中央値：405万円/坪
面積中央値：50.0㎡
レンジ：4,100〜1億2,000万円
原宿の外れ値について
原宿の成約データには105㎡・6億8,000万円という大型物件が1件含まれています。通常の1LDK市場とは性格が異なるため除外した12件ベースの中央値（5,950万円）を掲載しています。
表参道の面積中央値が55㎡と広めな理由
表参道エリア（南青山・北青山）は高仕様の中低層マンションが多く、1LDKでも55〜65㎡の広めの住戸が流通しています。同じ1LDKでも45㎡前後が中心の目黒・中目黒・恵比寿と比べると、ゆったりした間取りが多いのがこのエリアの特徴です。
築年数別の相場
表参道は築11〜20年で1億2,000万円と高水準ですが、築31年以上になると7,300万円まで下がります。原宿は件数が少ないため、築11〜20年（9件）のみ統計的に参考になる数字です。
表参道駅エリア（29件）
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2件 | — | — |
| 築11〜20年 | 6件 | 1億2,000万円 | 698万円/坪 |
| 築21〜30年 | 10件 | 9,300万円 | 613万円/坪 |
| 築31年以上 | 11件 | 7,300万円 | 472万円/坪 |
※築10年以内は2件のため参考値です。
原宿駅エリア（12件・大型物件除外後）
| 築年数 | 件数 | 中央値 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 0件 | — | — |
| 築11〜20年 | 9件 | 6,000万円 | 413万円/坪 |
| 築21〜30年 | 1件 | — | — |
| 築31年以上 | 2件 | — | — |
※原宿は全体の件数が少なく、築11〜20年（9件）以外はデータが不足しています。相場の目安として参考程度にご覧ください。
予算別の現実的な選択肢
7,000万円台を目指すなら表参道の築31年以上（中央値7,300万円）か原宿の築11〜20年（中央値6,000万円）。9,000万円台なら表参道の築21〜30年（中央値9,300万円）。1億円以上を出せるなら表参道の築11〜20年（中央値1億2,000万円）が候補になります。
表参道 vs 原宿、どちらを選ぶ？
2駅は徒歩10〜15分圏内の近距離ですが、路線・相場・街の性格が異なります。
表参道駅を選ぶ理由
- 千代田線・銀座線・半蔵門線の3路線
- 大手町・銀座・渋谷・二子玉川に直結
- 南青山・北青山の静かな住宅街に近い
- 55㎡以上のゆったりした1LDKが多い
- ブランドショップ・ギャラリーが徒歩圏
原宿駅を選ぶ理由
- JR山手線で渋谷・新宿に1駅
- 表参道より相場が約4,000万円低い
- 代々木公園が徒歩圏内の緑豊かな環境
- 渋谷区に属し子育て支援が充実
- 竹下通りから離れると静かな住宅街
「表参道生活圏」で予算を抑えるなら原宿が有力
原宿駅は山手線1路線ですが、渋谷・新宿まで1駅という利便性があります。表参道駅まで徒歩10〜15分圏内の物件なら、3路線エリアの恩恵も受けられます。相場は表参道より大幅に低く、6,000万円台から選択肢があります。
単身・DINKSに表参道・原宿が向いている理由
「おしゃれなだけ」ではない、このエリアに住む理由を整理しました。
広めの1LDKで在宅ワークもしやすい
表参道の1LDKは面積中央値55㎡と都心の中でもゆったりしています。LDKが広くとれる物件が多く、在宅ワークのスペースを確保しやすい。「コンパクトだけど狭くない」暮らしを求める方に向いています。
南青山・北青山の静かな住宅街
表参道通り沿いは賑やかですが、一歩入った南青山・北青山は落ち着いた邸宅街です。週末も喧騒がなく、都心に住みながら静かさを保てます。「表参道に住む＝賑やか」というイメージは実際の住環境とは異なります。
代々木公園・明治神宮が近い
原宿駅から徒歩すぐの代々木公園・明治神宮は都内屈指の緑地です。ランニング・散歩・休日のリフレッシュに使える環境が身近にある点は、コンパクトに暮らす単身・DINKSにとって大きな魅力です。
渋谷区の子育て支援が充実
表参道・原宿ともに渋谷区に属しています。将来家族が増えることを考えると、渋谷区のネウボラ（妊娠〜18歳まで同一保健師が伴走）やハッピーマザー出産助成金（最大10万円）など独自の制度が安心材料になります。
1LDK物件選びのポイント
表参道・原宿で1LDKを探す際に確認しておきたいことをまとめました。
流通量が少ないため早めの準備が必要
表参道29件・原宿12件と、都心の中でも流通量が限られるエリアです。条件の合う物件が出るタイミングは予測しにくく、資金計画・住宅ローン事前審査を事前に整えておくことが重要です。会員登録で先行情報を受け取るのも有効です。
「表参道アドレス」か「原宿アドレス」かを確認
2駅の中間エリアの物件は、アドレスが渋谷区神宮前になる場合があります。「南青山」「北青山」「神宮前」でアドレスが変わるため、購入前に地番を確認しておくと安心です。
表参道の築古は管理状態の確認を丁寧に
表参道の築31年以上（中央値7,300万円）は価格面で魅力的ですが、旧耐震基準（1981年以前）物件が含まれます。耐震補強の有無・管理組合の財務状況・大規模修繕の履歴を必ず確認してください。
原宿は竹下通り・表参道通り沿いを避ける
原宿の賑やかさは主に竹下通り周辺に集中しています。週末・休日の人通りが気になる場合は、明治神宮側・代々木公園側の静かな住宅街に近い物件を選ぶことをおすすめします。
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よくある質問
表参道・原宿の1LDK中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の成約データでは、表参道駅エリアの中央値が1億円（29件）、原宿駅エリアが5,950万円（12件・大型物件除外後）です。表参道は築31年以上で7,300万円から、築11〜20年では1億2,000万円が目安。原宿は築11〜20年中心で6,000万円前後です。
表参道と原宿、1LDKを探すならどちらがいいですか？
路線の多さ・面積の広さを重視するなら表参道（千代田線・銀座線・半蔵門線の3路線・面積55㎡中央値）、予算を抑えて渋谷・新宿へのアクセスと代々木公園の緑を重視するなら原宿（山手線・中央値5,950万円）がおすすめです。2駅は徒歩圏内のため、物件次第でどちらも選択肢になります。
予算7,000万円台で表参道・原宿の1LDKは買えますか？
はい、選択肢はあります。表参道の築31年以上（中央値7,300万円）か原宿の築11〜20年（中央値6,000万円）が現実的な価格帯です。表参道の築古は旧耐震物件が含まれるため、耐震状況の確認が必要です。
表参道は騒がしくないですか？
表参道通り沿いは賑やかですが、一歩入った南青山・北青山エリアは閑静な住宅街です。週末も落ち着いた環境で、「都心に住みながら静かさを保ちたい」という方に向いています。内見時に周辺の雰囲気を確認することをおすすめします。
原宿は治安や住環境はどうですか？
竹下通り周辺は観光客が多く賑やかですが、明治神宮・代々木公園側は静かな住宅街です。渋谷区の子育て支援が充実しており、将来ファミリーになることを考えても住みやすい環境が整っています。物件の位置を地図で確認して、竹下通りから離れたエリアを選ぶとよいでしょう。
表参道の1LDKは面積が広めと聞きましたが、本当ですか？
はい。2025年の成約データでは面積中央値が55㎡と、目黒・中目黒・恵比寿（いずれも45〜50㎡中心）より広めの1LDKが流通しています。南青山・北青山エリアには高仕様の中低層マンションが多く、ゆったりした間取りの物件が見つかりやすいのがこのエリアの特徴です。
未公開の1LDK物件はありますか？
あります。表参道・原宿は流通量が少ないエリアのため、ポータルサイトに掲載されず会員向けにご案内する物件があります。会員登録（無料）でMEMBER専用物件や成約速報を受け取れますので、先行情報の入手に特に有効なエリアです。
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