「広尾で買うといくらかかる？」その答えを、2025年の実際の成約価格データで出しました。国土交通省の不動産情報ライブラリとレインズマーケットインフォメーション（成約価格ベース）を組み合わせ、間取り別・築年数別に整理しています。
※掲載データはサンプルベースであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。個別物件の査定額とは異なります。
広尾エリアの住所と生活圏
「広尾」は渋谷区の地名ですが、駅の東側は港区南麻布と隣接しています。広尾駅を日常的に利用しながら南麻布の住所に住む方も多く、生活圏はひとつながりです。この記事では渋谷区広尾をメインデータとして扱い、南麻布（港区）は参考値として添えます。
間取り別の購入相場（2025年）
国土交通省データ（渋谷区広尾・2025年・95件）とレインズマーケットインフォメーション（渋谷区広尾・直近1年・78件）を組み合わせた集計です。
国土交通省データ（渋谷区広尾・95件）
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1R〜1DK | 12件 | 3,500万円 | 3,400万円 | 1,500〜5,400万円 |
| 1LDK | 24件 | 1億2,196万円 | 1億1,000万円 | 4,700〜3億4,000万円 |
| 2LDK | 29件 | 2億621万円 | 2億1,000万円 | 5,100〜4億円 |
| 3LDK | 24件 | 3億4,667万円 | 2億9,500万円 | 1億2,000〜10億円 |
| 4LDK以上 | 2件 | 4億5,500万円 | 4億5,500万円 | 3億1,000〜6億円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 渋谷区広尾 中古マンション等）
レインズマーケットインフォメーション（渋谷区広尾・直近1年・78件）
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1R〜1DK | 6件 | 4,066万円 | 4,700万円 | 2,500〜5,900万円 |
| 1LDK | 9件 | 1億3,700万円 | 1億1,000万円 | 7,800〜3億4,000万円 |
| 2LDK | 19件 | 1億8,610万円 | 1億7,500万円 | 5,600〜3億7,800万円 |
| 3LDK | 18件 | 3億5,477万円 | 2億9,300万円 | 1億4,500〜8億5,000万円 |
| 4LDK以上 | 4件 | 4億800万円 | 3億3,500万円 | 1億9,700〜7億9,000万円 |
出典：レインズマーケットインフォメーション（直近1年 渋谷区広尾 マンション）
築年数別の相場
同じ広尾でも、築年数によって価格帯は大きく変わります。国土交通省データ（渋谷区広尾・95件）で集計しました。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5件 | 1億6,240万円 | 1億5,000万円 | 築浅プレミアムあり |
| 築6〜15年 | 18件 | 1億7,167万円 | 1億5,000万円 | 管理良好な物件多い |
| 築16〜25年 | 28件 | 2億5,775万円 | 2億2,500万円 | 新耐震×広め。人気帯 |
| 築26〜35年 | 7件 | 3億2,000万円 | 3億3,000万円 | ヴィンテージ人気が高い |
| 築36〜45年 | 24件 | 2億3,933万円 | 1億6,500万円 | 物件ごとの差が大きい |
| 築46年以上 | 12件 | 6,833万円 | 5,250万円 | 旧耐震。立地重視層向け |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年 渋谷区広尾 中古マンション等）
坪単価の分布
渋谷区広尾95件の坪単価帯を集計すると、700〜900万円/坪が最多帯（29件・約30%）でした。中央値は752万円/坪です。
| 坪単価帯 | 件数 | 傾向 |
|---|---|---|
| 〜300万円/坪 | 4件 | 旧耐震・築46年以上の物件が中心 |
| 300〜500万円/坪 | 17件 | 駅距離がある・旧耐震など |
| 500〜700万円/坪 | 19件 | 新耐震・徒歩10分前後 |
| 700〜900万円/坪 | 29件（最多） | 広尾エリアの標準帯 |
| 900〜1,100万円/坪 | 15件 | 駅近・築浅・ヴィンテージ人気物件 |
| 1,100万円超/坪 | 11件 | 希少な低層ヴィンテージ・超駅近 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（渋谷区広尾・95件）中央値：752万円/坪
南麻布（港区）との比較参考
広尾駅を利用する生活圏として、港区南麻布の動向も参考値として添えます。アドレスの違いで予算感が変わる場合の参考にしてください。
| 間取り | 渋谷区広尾（中央値） | 港区南麻布（中央値） |
|---|---|---|
| 1R〜1DK | 3,400万円（12件） | 3,300万円（39件） |
| 1LDK | 1億1,000万円（24件） | 1億円（31件） |
| 2LDK | 2億1,000万円（29件） | 1億6,000万円（31件） |
| 3LDK | 2億9,500万円（24件） | 4億2,000万円（17件） |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）
まとめ
- 渋谷区広尾の坪単価中央値は752万円/坪。700〜900万/坪が最多帯（約30%）
- 1LDK中央値1億1,000万円／2LDK中央値2億1,000万円／3LDK中央値2億9,500万円
- 築26〜35年のヴィンテージ帯が価格高め。希少性・管理状態が資産価値を左右する
- 旧耐震（〜1981年）は中央値5,100万円と相対的に手が届きやすいが、ローン・耐震面の確認が必要
- 同じ広尾駅生活圏の南麻布（港区）は間取りによって価格帯が逆転するケースもある
ここに挙げた数字は、あくまでサンプルの平均・中央値です。「自分が狙っている物件がこの相場のどこにあるか」は、実際に一度ご相談いただくのが一番早いと思います。
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よくある質問（FAQ）
Q. 広尾の中古マンション、1億円台の予算で買えますか？
A. 1LDKなら十分に選択肢があります。2LDKは中央値が2億円台のため、1億円台では恵比寿寄りの徒歩10分前後か、旧耐震・築古物件が中心になります。予算と条件の優先順位を整理してからご相談ください。
Q. 広尾は渋谷区ですか、港区ですか？
A. 「広尾」は渋谷区の地名です。ただし広尾駅の東側は港区南麻布と接しており、広尾駅を利用しながら南麻布（港区）に住む方も多くいます。学区・行政サービスは区によって異なります。
Q. 旧耐震の物件は避けた方がいいですか？
A. 一概には言えません。ただし住宅ローンの借入期間が短くなる、耐震診断の取得が必要なケースがある、フラット35が使いにくいなどの注意点があります。価格的には相対的に手が届きやすい帯ですが、事前に確認すべきポイントが多いため、エージェントと一緒に精査することをおすすめします。
Q. 広尾のヴィンテージマンションが高い理由は？
A. 1980〜90年代築の低層ヴィンテージは、敷地にゆとりがあり管理状態が良好な物件が多く、新築供給がほぼない広尾では希少性が非常に高いためです。築30年を超えても価格が維持・上昇するケースがあります。
Q. 南麻布（港区）と渋谷区広尾、どちらがお得ですか？
A. 間取りによって逆転します。1LDK・2LDKは渋谷区広尾の方が中央値が高め。3LDK以上は南麻布の高額物件が多く中央値が上振れします。「港区アドレスにこだわるか」「広さを優先するか」などライフスタイルと予算次第なので、一度ご相談ください。
※本記事のデータは国土交通省 不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーションのサンプルです。同期間の全取引を網羅するものではなく、個別物件の査定額とは異なります。詳細はお問い合わせください。