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物件写真
立地・アクセス
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分。港区西麻布3丁目、外苑西通りから一本入ったテレ朝通り沿いに位置しています。「六本木」駅も徒歩11分で利用でき、複数路線へアクセスしやすい立地です。
マンションの隣にはコンビニがあり、スーパーも徒歩圏内にあります。学区は笄小学校・高陵中学校です。
物件について
西麻布フォレストプラザは、1999年(平成11年)築、地上14階建・総戸数50戸の新耐震基準適合マンションです。フラット35の利用も可能です。
共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターを備えています。ペットの飼育はできません。
管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。2015年には大規模修繕工事を実施しており、その後も防犯カメラ更新・増設、ノンタッチキー更新、圧送ポンプユニット整備、住宅用消火器更新などが行われています。修繕積立金は2025年10月時点で120,945,533円が積み立てられています。
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共用設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター
インターネット:NTT
駐輪場:月額 300円/月 / バイク置場:月額 2,000円/月
修繕履歴
2025年 住宅用消火器更新
2024年 圧送ポンプユニット整備
2023年 ノンタッチキー更新
2021年 鉄部、屋上防水保護塗装工事
2020年 防犯カメラ増設、更新
2016年 LED更新
補足情報
ペット飼育:不可
新耐震基準適合物件
フラット35利用可能
大規模修繕工事実施済み(2015年施工)
修繕積立金額:120,945,533円(2025年10月時点)
(学区)
・笄小学校
・高陵中学校
・笄小学校
・高陵中学校
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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Q. 広尾駅徒歩9分という立地、どう評価しますか?
A. 港区西麻布3丁目、外苑西通りから少し入ったテレ朝通り沿いに位置しています。日比谷線「広尾」駅まで徒歩9分、大江戸線も使える「六本木」駅までは徒歩11分と、2路線が利用できる立地です。隣にセブンイレブン、近くにスーパーもあり、日常の買い物には困りません。
A. 港区西麻布3丁目、外苑西通りから少し入ったテレ朝通り沿いに位置しています。日比谷線「広尾」駅まで徒歩9分、大江戸線も使える「六本木」駅までは徒歩11分と、2路線が利用できる立地です。隣にセブンイレブン、近くにスーパーもあり、日常の買い物には困りません。
Q. 周辺の環境はどうですか?
A. 目の前に中国大使館があるテレ朝通り沿いという立地で、閑静ながらも大使館周辺特有の落ち着いた雰囲気があります。生活利便施設も近く、日々の暮らしはしやすい環境です。
A. 目の前に中国大使館があるテレ朝通り沿いという立地で、閑静ながらも大使館周辺特有の落ち着いた雰囲気があります。生活利便施設も近く、日々の暮らしはしやすい環境です。
Q. 50戸という規模、管理体制はどうですか?
A. 新耐震基準適合の総戸数50戸のマンションで、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。オートロック・宅配ボックスも標準装備されており、管理状況は良好です。
A. 新耐震基準適合の総戸数50戸のマンションで、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。オートロック・宅配ボックスも標準装備されており、管理状況は良好です。
Q. これまでの修繕履歴を教えてください。
A. 2025年に住宅用消火器更新、2024年に圧送ポンプユニット整備、2023年にノンタッチキー更新、2021年に鉄部・屋上防水保護塗装工事、2020年に防犯カメラ増設・更新、2016年にLED更新を実施しています。2015年には大規模修繕工事も行われており、継続的に手が入れられているマンションです。
A. 2025年に住宅用消火器更新、2024年に圧送ポンプユニット整備、2023年にノンタッチキー更新、2021年に鉄部・屋上防水保護塗装工事、2020年に防犯カメラ増設・更新、2016年にLED更新を実施しています。2015年には大規模修繕工事も行われており、継続的に手が入れられているマンションです。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか?
A. 2025年10月時点で約1億2,094万円の積立があります。総戸数50戸の規模を踏まえると、しっかりとした積立が確保されている印象です。今後の大規模修繕計画については、重要事項説明書で必ずご確認ください。
A. 2025年10月時点で約1億2,094万円の積立があります。総戸数50戸の規模を踏まえると、しっかりとした積立が確保されている印象です。今後の大規模修繕計画については、重要事項説明書で必ずご確認ください。
Q. ペットは飼育できますか?
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペット可必須の方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペット可必須の方には、事前にお伝えしておきたいポイントです。
Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか?
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安は少ない物件です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 西麻布フォレストプラザ |
| 所在地 | 東京都港区西麻布3-6-3 |
| 交通 | 日比谷線「広尾」駅徒歩9分 大江戸線他「六本木」駅徒歩11分 南北線他「麻布十番」駅徒歩13分 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1999年3月 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| ペット飼育 | 不可 |
管理状態良好
修繕積立金たまってます
2沿線以上利用可
バス便利!
住環境押し
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
新耐震基準適合
大規模修繕工事済み
フラット35
ペット不可
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
中古マンション
港区
大江戸線
日比谷線
広尾
六本木
アクセス
日比谷線「広尾」駅徒歩9分
大江戸線他「六本木」駅徒歩11分
南北線他「麻布十番」駅徒歩13分
周辺施設
ファミリーマート 元麻布店 (191 m)
セブンイレブン 港区西麻布3丁目店 (197 m)
まいばすけっと 西麻布店 (200 m)
まいばすけっと 西麻布3丁目店 (261 m)
笄(こうがい)公園 (191 m)
麻布警察署 中国大使館警備派出所 (228 m)
麻布警察署 盛岡町交番 (228 m)
港区立 笄幼稚園 (110 m)
パルインターナショナルスクール (116 m)
あい保育園元麻布 (182 m)
港区立笄小学校 (108 m)
シンプルエストの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。




