最寄駅
大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分
築年月
1979年2月
ペット
不可
フルリノベーション
2面バルコニー
陽当たり◎
眺望◎
角部屋
二面採光
1億円以上
リビング15帖以上
だいぶ価格下がってます
ウォークインクローゼット
キッチンに窓あるよ
価格下がりました！
床暖房
リノベ完成しました！
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ハイネスロフティの物件レポート
■立地
「都庁前」駅徒歩6分♪「西新宿五丁目」駅徒歩8分の西新宿エリア！といっても「初台」駅も11分で利用できます！注目スポットは近所にできたノット新宿（HOTEL）。1階のベーカリーが話題。モーニングやランチビュッフェは注目ですよ！西新宿って言われるとどうしてもビル群のイメージだけど、ハイネスロフティのある西新宿4丁目側は基本マンションが多い住居エリアです。新宿まで歩けるのもメリットだし、近所に大型の公園があるというのもこのあたりの良いところ。
実は、穴場エリアだと思います！
■物件
地上13階建て総戸数127邸。意外と大きいんです。低層階にはオフィスも。でも、住居とオフィスでエントランスが分かれるので不特定多数の出入り等のセキュリティ面安心です。1979年築（昭和54年）、築年数はそれなりに経過しているけど、2019年に大規模修繕工事実施済みなので、マンションのコンディションも管理状態も良いですよ！それでも修繕積立金が令和4年5月時点で27,000万円超えですよ？！優秀過ぎるマンションです♪
共用設備
エレベーター（2基）
トランクルーム月額 2,000円〜3,000円
駐車場：30,000円〜50,000円／月
駐輪場：月額 500円／月 ／ バイク置場：月額 2,000円〜3,000円／月
修繕履歴
2022年 消防設備改修工事
2021年 セキュリティ強化工事
2020年 共用照明LED化工事
補足情報
ペット飼育：不可
大規模修繕工事実施済み（2020年施工）
修繕積立金額：318,471,054円（2024年5月時点）
（学区）
・西新宿小学校
・西新宿中学校
・西新宿小学校
・西新宿中学校
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ハイネスロフティの物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ハイネスロフティ |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4-32-4 |
| 交通 | 大江戸線「都庁前」駅徒歩6分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分 京王新線「初台」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 12,499万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 92.10㎡ |
| 管理費 | 19,900円 |
| 修繕積立金 | 19,900円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 1979年2月 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 ～ 50,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
管理状態良好
修繕積立金たまってます
3駅以上利用可
2沿線以上利用可
住環境押し
公園が近くにあります
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
旧耐震
大規模修繕工事済み
ペット不可
SOHO相談可
100戸以上のビッグコミュニティ
エレベーター
エレベーター2基以上
中古マンション
新宿区
京王線・新線
初台
大江戸線
西新宿五丁目
ACCESS
大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩11分
周辺施設
ファミリーマート 新宿中央公園店 (57 m)
ローソン 西新宿三丁目店 (287 m)
マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (287 m)
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新宿中央公園 (233 m)
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新宿区立西新宿幼稚園 (224 m)
アスク西新宿保育園 (584 m)
新宿区立西新宿小学校 (187 m)
シンプルエストの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
SIMPLEST — 都心中古マンション専門
ハイネスロフティをお持ちの方へ
渋谷区・目黒区・港区の高級中古マンション売買を専門に創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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スタッフコメント
10階上階部分、二面バルコニー付き角住戸！専有面積92.10㎡の広々2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！！（2025年9月4日）