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物件写真
立地・アクセス
「幡ヶ谷」駅徒歩3分の駅近好立地です。甲州街道南側の渋谷区幡ヶ谷一丁目に位置しています。スーパーが多いエリアのため、日常の買い物にも不便はなさそうです。
西原商店街を下れば代々木上原方面へも出やすい立地です。学区は西原小学校・代々木中学校です。
物件について
秀和幡ヶ谷レジデンスは1974年（昭和49年）築、地上10階建て、総戸数300戸のビッグコミュニティマンションです。秀和シリーズでお馴染みの、青い瓦屋根に真っ白な吹付の外観です。
この物件は以前、バランス釜の使用義務や入居前の管理人面談など、他の秀和シリーズにはない独自ルールがあり、シンプルエストとしてもお客様へのご紹介を控えていた時期がありました。しかし住民有志による働きかけで理事会が一新され、管理業務の一部が民間の管理会社に委託されたことで、こうした独自ルールは撤廃されています。夜間はオートロック対応（21:00〜5:30）、エレベーターは3基完備しており、2025年には宅配ボックスも新設されました。ペット飼育は不可ですが、修繕積立金も計画的に積み立てられており、現在は管理状況の良いマンションだと考えています。
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共用設備
オートロック（夜間 21:00 ～ 5:30）・宅配ボックス・エレベーター（3基）
トランクルーム月額 5,000円
インターネット：フレッツ光、ケーブルテレビ（イッツコム）、NURO光
駐輪場：年額 4,800円／月 ／ バイク置場：年額 24,000円〜72,000円／月
補足情報
ペット飼育：不可
（学区）
・西原小学校
・代々木中学校
・西原小学校
・代々木中学校
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 幡ヶ谷駅徒歩3分という立地は住みやすいですか？
A. 京王新線「幡ヶ谷」駅まで徒歩3分と駅近で、通勤・通学にも便利な立地です。人気の甲州街道南側に位置し、西原商店街や代々木上原方面へもアクセスしやすいため、生活利便性の高いエリアと言えます。
A. 京王新線「幡ヶ谷」駅まで徒歩3分と駅近で、通勤・通学にも便利な立地です。人気の甲州街道南側に位置し、西原商店街や代々木上原方面へもアクセスしやすいため、生活利便性の高いエリアと言えます。
Q. 周辺の買い物環境はどうですか？
A. 幡ヶ谷駅周辺はスーパーが充実しており、日々の買い物に困ることは少ないでしょう。飲食店も多く、生活しやすい住環境が整っています。
A. 幡ヶ谷駅周辺はスーパーが充実しており、日々の買い物に困ることは少ないでしょう。飲食店も多く、生活しやすい住環境が整っています。
Q. 秀和幡ヶ谷レジデンスは「ルールが厳しい」と聞きましたが本当ですか？
A. 以前はバランス釜の使用や入居前の管理人面談など、独自ルールがあることで知られていました。しかし、管理体制の見直しが行われ、現在はそれらのルールは撤廃されています。以前のイメージだけで判断する必要はありません。
A. 以前はバランス釜の使用や入居前の管理人面談など、独自ルールがあることで知られていました。しかし、管理体制の見直しが行われ、現在はそれらのルールは撤廃されています。以前のイメージだけで判断する必要はありません。
Q. 現在の管理状態はどう評価できますか？
A. 管理体制が改善され、夜間オートロックの導入や2025年の宅配ボックス新設など、住みやすさも向上しています。修繕積立金もしっかり積み立てられており、現在は管理状態の良いヴィンテージマンションとして評価できます。
A. 管理体制が改善され、夜間オートロックの導入や2025年の宅配ボックス新設など、住みやすさも向上しています。修繕積立金もしっかり積み立てられており、現在は管理状態の良いヴィンテージマンションとして評価できます。
Q. 総戸数300戸にはどんなメリットがありますか？
A. 総戸数300戸のビッグコミュニティのため、管理体制が整いやすく、将来的な修繕費用を多くの住戸で負担できる点がメリットです。共用施設の維持管理もしやすい規模と言えるでしょう。
A. 総戸数300戸のビッグコミュニティのため、管理体制が整いやすく、将来的な修繕費用を多くの住戸で負担できる点がメリットです。共用施設の維持管理もしやすい規模と言えるでしょう。
Q. 共用設備は充実していますか？
A. エレベーター3基、夜間オートロック、宅配ボックス、トランクルームを備えています。2025年には宅配ボックスも新設され、利便性がさらに向上しました。
A. エレベーター3基、夜間オートロック、宅配ボックス、トランクルームを備えています。2025年には宅配ボックスも新設され、利便性がさらに向上しました。
Q. 秀和シリーズならではの魅力はありますか？
A. 青い瓦屋根と白い外壁が特徴的なヴィンテージマンションシリーズで、現在でも高い人気があります。秀和幡ヶ谷レジデンスはその中でも総戸数300戸を誇る代表的なマンションの一つです。
A. 青い瓦屋根と白い外壁が特徴的なヴィンテージマンションシリーズで、現在でも高い人気があります。秀和幡ヶ谷レジデンスはその中でも総戸数300戸を誇る代表的なマンションの一つです。
Q. ペットは飼育できますか？
A. ペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしを希望される方は、購入前に管理規約をご確認ください。
A. ペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしを希望される方は、購入前に管理規約をご確認ください。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 学区は西原小学校・代々木中学校です。駅近でありながら落ち着いた住宅街に位置しているため、ファミリー層からも人気があります。
A. 学区は西原小学校・代々木中学校です。駅近でありながら落ち着いた住宅街に位置しているため、ファミリー層からも人気があります。
Q. このマンションはどんな方におすすめですか？
A. 幡ヶ谷駅近でヴィンテージマンションを探している方におすすめです。過去の独自ルールは解消され、管理体制も改善されたことで、現在は立地・管理・ブランド性のバランスが取れた魅力的なマンションになっています。
A. 幡ヶ谷駅近でヴィンテージマンションを探している方におすすめです。過去の独自ルールは解消され、管理体制も改善されたことで、現在は立地・管理・ブランド性のバランスが取れた魅力的なマンションになっています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 秀和幡ヶ谷レジデンス |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1-30-1 |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分 京王線「笹塚」駅徒歩10分 小田急線「代々木上原」駅徒歩14分 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1974年11月 |
| 総戸数 | 300戸 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理形態 | 一部委託 |
| 駐輪場 | あり 年額 4,800円 |
| バイク置場 | あり 年額24,000円 ～ 72,000円 |
| ペット飼育 | 不可 |
駅近
2沿線以上利用可
バス便利！
住環境押し
近くにコンビニあります
近くにスーパーあります
旧耐震
ペット不可
オートロック
100戸以上のビッグコミュニティ
エレベーター
エレベーター2基以上
ヴィンテージマンション
中古マンション
渋谷区
京王線・新線
幡ヶ谷
笹塚
西原小学校
秀和幡ヶ谷レジデンスは弊社で販売実績あります！
アクセス
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分
京王線「笹塚」駅徒歩10分
小田急線「代々木上原」駅徒歩14分
周辺施設
ローソン 渋谷幡ヶ谷一丁目店 (51 m)
セブンイレブン 渋谷幡ヶ谷駅前店 (189 m)
ファミリーマート 幡ヶ谷駅南店 (190 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (149 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (167 m)
株式会社グルメシティ関東幡ケ谷店 (181 m)
代々木警察署 幡ヶ谷駅前交番 (80 m)
玉川上水旧水路 幡ヶ谷緑道 (189 m)
さくらさくみらい西原 (180 m)
まなびの森保育園幡ヶ谷 (260 m)
城西幼稚園 (287 m)
渋谷区立西原小学校 (371 m)
シンプルエストの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。