マンション購入の流れ
「何から始めればいいかわからない」という方へ。
シンプルエストでは、最初の相談から引き渡しまで、
担当者が一貫してサポートします。
ご相談・ヒアリング
まず「どんなマンションを探しているか」をじっくり聞かせてください。エリア・広さ・予算・ライフスタイルなど、ご希望を整理するところから一緒に始めます。来店・オンライン・LINEどの方法でもOKです。
この段階では物件は探しません。まず「軸」を決めます。
資金計画・ローン仮審査
購入可能な予算の枠を把握します。自己資金・借入希望額をもとに概算を確認。必要であれば住宅ローンの仮審査（事前審査）もこの段階で進めます。動けるラインが明確になると、物件探しがスムーズになります。
仮審査は複数行に出すことも可能。通過後でも物件選びは自由です。
物件のご提案・内覧
ご要望をもとに、渋谷区・目黒区・港区の中古マンションをご提案します。気になる物件は実際に内覧へ。間取りだけでなく、日当たり・管理状態・周辺環境など、現地でしかわからない情報もお伝えします。
1棟目で決めなくて大丈夫。比べながら感覚を育てていきましょう。
購入申し込み・価格交渉
「この物件にしよう」と決まったら、買付申込書を提出します。価格交渉もこのタイミングで行います。市場相場や物件の状況をふまえ、シンプルエストが売主側へ交渉します。
申込みは複数件同時には出せません。順位をつけて進めましょう。
重要事項説明・売買契約
宅地建物取引士から物件の詳細説明（重要事項説明）を受け、内容に合意できれば売買契約へ進みます。契約時には手付金（一般的に物件価格の5〜10%）を支払います。
疑問点は遠慮なく確認を。署名前に納得できる状態にすることが大切です。
住宅ローン本審査・手続き
売買契約後、金融機関に住宅ローンの本審査を申し込みます。審査通過後、金銭消費貸借契約（ローン契約）を締結します。火災保険の加入手続きもこの時期に並行して進めます。
書類が多いので、早めに準備を始めると安心です。必要書類リストをお渡しします。
残代金決済・引き渡し
決済日に残代金の支払いと鍵の受け取りを行います。司法書士が登記手続きを進め、所有権移転が完了します。これでマンションは正式にあなたのものになります。
引き渡し後のリフォーム・インテリアのご相談もお気軽にどうぞ。
全体の期間の目安
物件探しを始めてから引き渡しまで、一般的には3〜6か月ほどかかります。
1〜3か月
希望条件の整理から内覧まで。急がず比較することをおすすめしています。
1〜2週間
価格交渉が通れば速やかに契約へ。書類準備を並行して進めます。
2〜4週間
金融機関によって審査期間が異なります。複数行への並行申請も可能です。
1〜2週間
日程は売主と調整のうえ、司法書士・金融機関と連携して進めます。
一貫サポートが、シンプルエストの強みです
初回相談から引き渡しまで、担当者が変わりません。
都心高級マンションに特化して18年。地域を知り抜いた専門家が、丁寧にサポートします。
途中で担当が変わる心配はありません。あなたの希望・状況を把握したまま、一人の担当者が全工程をサポートします。
エリアを絞って18年。周辺相場・管理実態・将来性など、数字に表れにくい情報を踏まえた提案が強みです。
物件探しだけでなく、資金計画・税金（住宅ローン控除など）・登記手続きもワンストップで相談できます。